Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

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作者 jinso7410 (Aso)
時間 2024-10-02 00:54:41
留言 118 ( 48推 2噓 68→ )
回文 7則
大家都不知道第七波多嚴重，有在走跳的都知道痛，不知道痛的大概就是沒有準備要對保 交屋 以前在第七波前的年代，認貸不認房，只要你有掛4沒掛1下一間就是首購 現在不管掛1，或是掛4把掛1清償，或是繼承土地以及房子 全部都會列財產清冊，只有有上述之一，皆認定非首購 所以第七波真的痛，說未來盤整五年以上已經是對多軍最樂觀的期待了 嘻嘻 話說我也卡到了，但已經有對策，but會不會在之後幾波被擋不好說，所以我就不在這裡 明講了 ㄎㄎ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.248.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727801683.A.C97.html

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[閒聊] 預售屋貸款災情
87 202 home-sale a386036
2024-10-01 22:35:34
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
7 15 home-sale powerdreamer
2024-10-02 00:11:13
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
46 118 home-sale jinso7410
2024-10-02 00:54:41
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
46 167 home-sale mfcke
2024-10-02 02:06:27
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7 32 home-sale blargelp
2024-10-02 09:46:24
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
31 65 home-sale a386036
2024-10-02 10:52:46
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
2 2 home-sale redbeansyrup
2024-10-02 11:06:17

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推 KrisNYC 講點鼓勵多軍的好了 反正要殺到我買得下手也是緣分問題.. 10/02 00:56 1F
→ KrisNYC 撐得住的話 台灣明年大概率還是要跟美國降息的 10/02 00:57 2F
→ KrisNYC 雖然也就是人家降4碼我們反映半碼 6碼反映一碼之類的這種 10/02 00:57 3F
→ KrisNYC 手上的貸款利息會變少 新貸的會不會降就不知道 10/02 00:58 4F
推 a386036 這就是為何會殺到龍巖塔位 10/02 00:58 5F
→ dans 龍巖塔位那真的是銀行找他碴，央行硬性規矩沒有一下五成一 10/02 00:59 6F
→ dans 下六成的，單純是銀行網開一面 10/02 00:59 7F
→ dans 其實那篇的兩個例子我都覺得不是限貸原因，單純銀行不太想 10/02 01:00 8F
→ dans 收 10/02 01:00 9F
→ dans 沒限貸時，各家銀行本來就對擔保品有不同要求及條件 10/02 01:01 10F
推 KrisNYC 但是數字對得上 現在鑑7000=過豪宅線 4成2800 =原本想貸 10/02 01:01 11F
→ dans 水位緊張時，要拉高擔保品要求也不是不可能發生 10/02 01:01 12F
推 buike 央行貫徹聖旨，新青安以外通殺不准上車，讚 10/02 01:01 13F
→ KrisNYC 的5~6成 符合我上週問大樹豪宅線附近的規則 10/02 01:01 14F
推 a386036 還是能8成，無寬而已 10/02 01:02 15F
→ a386036 只是認定第三戶 10/02 01:03 16F
→ a386036 銀行不想麻煩 10/02 01:03 17F
今天有去問銀行行員，和預售屋代銷，我說房子沒掛1掛4能夠貸八成吧?他們一律回答五 成…嗯 房版我看壯膽文一堆，應該有不少預售屋即將交屋的吧，趕緊問一下行員，以及如何應變 ，列財產清冊真的很兇，金龍這次真的很火
※ 編輯: jinso7410 (119.14.248.216 臺灣), 10/02/2024 01:05:58
推 KrisNYC 無解 反正我本來有想要合併幾間小的 這樣看效率都很差 10/02 01:04 18F
→ KrisNYC 就繼續收租跟做利差吧.... 10/02 01:05 19F
推 a386036 鼓勵現金買在借錢 10/02 01:05 20F
→ KrisNYC 有開公司的 營業額有到都不難 領薪水的就算簽專業投客 10/02 01:05 21F
→ KrisNYC 後面也是會卡資債比 反正就是在降息前大收一波槓桿立威 10/02 01:06 22F
→ KrisNYC 被砍到的就是被殺的雞 只能祝福你小傷不要動到筋骨 10/02 01:07 23F
推 dans 房版這樣大家互相提醒才是良性互動，而不是腦殘亂開槓 10/02 01:07 24F
推 lusifa2007 是不是要完全無貸款 連掛四都不行那種才有首購 10/02 01:08 25F
財產清冊列出來一目了然，有土地都算非首購，上一篇塔位也算一筆，零不動產才是真首 購，金龍這次就是專為房版常嘲笑的魯空開綠燈，現在換他們笑了 ㄎㄎ
推 a386036 我3月就在提醒 被當狗屁 10/02 01:08 26F
推 KrisNYC 據說你的掛四如果是這幾年購置的都不行 10年以上maybe 10/02 01:09 27F
推 dans 被當狗屁都還好受點，遇到要教你開槓說投報率好看的才無言 10/02 01:10 28F
※ 編輯: jinso7410 (119.14.248.216 臺灣), 10/02/2024 01:12:56
推 KrisNYC 這你不用擔心 什麼IBIZA kuso a38 s26 mfcke都沉默很久了 10/02 01:12 29F
→ KrisNYC 幾乎一年左右都是說你自住沒辦法你就是得先買 10/02 01:13 30F
→ KrisNYC 投資啥鬼的 你很有把握 真的碰到價格很好那祝福你之類 10/02 01:13 31F
→ KrisNYC 但其實我看 a7 青埔 美術館 這些熱區 2023年初的價格 10/02 01:14 32F
→ KrisNYC 應該都還是安全的 會痛苦的應該只有2023年底才追進來的 10/02 01:15 33F
推 lusifa2007 銀行自己加嚴很多欸 前面看起來是有房無貸款第一戶購 10/02 01:16 34F
我問了幾間是會看財產清冊…嗯 我就想說為何第七波還有這麼多壯膽ID，看來是真的不知道實際情況有多嚴峻了Xd
→ lusifa2007 屋貸款只是沒寬限這樣 現在看起來是真首購新青安才有 10/02 01:16 35F
→ lusifa2007 辦法貸到8成這樣嗎？ 10/02 01:16 36F
→ KrisNYC 從2屋以上降槓桿和屋主代銷心態整個拉起來後 投資真難買 10/02 01:16 37F
※ 編輯: jinso7410 (110.28.65.67 臺灣), 10/02/2024 01:24:36
→ kusomanfcu KYC大地震阿 10/02 01:24 38F
推 kutkin 無貸，持分小於40，才能新青安 10/02 01:26 39F
推 ChikanDesu 一大堆人都非首購吧 10/02 01:28 40F
我一直在想，金龍之所以這麼急，是不是看到股房即將大反轉，看看現在台指夜盤，再想 想FED先行指標:兩年期美債，已經暗示FED接下來會瘋狂降息 瘋狂降息，所謂何來，台股往年都至少十年線招待，參考一下
※ 編輯: jinso7410 (110.28.65.67 臺灣), 10/02/2024 01:31:45
推 kusomanfcu 山上海邊小房蟲們有大喊阿 投資 自住 加碼都要快去他 10/02 01:34 41F
→ kusomanfcu 們那邊XD 10/02 01:34 42F
推 a386036 信貸買股>質押買預售>獲利繳工程款>買2賣1可免費拿到房子 10/02 01:36 43F
→ a386036 還有錢賺 10/02 01:36 44F
推 childeviler2 我兩間沒貸，老婆掛一間首購，目前沒預售也沒任何 10/02 01:36 45F
→ childeviler2 掛4信貸，目前正在談一間，真不行就全款買了，只怕 10/02 01:36 46F
→ childeviler2 有手骨更粗的加價現金搶了，會有嗎？最近... 10/02 01:36 47F
推 buike 第七波魯空應該下跪膜拜叫金龍大恩人乾爹 10/02 01:37 48F
→ a386036 這批人記得順便買無產權塔位，交屋就用的到了 10/02 01:37 49F
→ childeviler2 看了案例，銀行要刁，我兩間無貸也要算，那就是第三 10/02 01:38 50F
→ childeviler2 戶了？ 10/02 01:38 51F
有可能是，去問問未來要合作的銀行，目前只有房仲說可以貸八成，但是一臉菜樣，我猜 應該是第七波到現在都沒成交吧XD
推 dans 先別急著拜乾爹，明年還不一定上得了車 10/02 01:38 52F
→ childeviler2 不然租報比4%多，有夠香.. 10/02 01:38 53F
※ 編輯: jinso7410 (110.28.65.67 臺灣), 10/02/2024 01:43:33
推 kusomanfcu 還早勒 你們還沒開寬限的 有沒有需求 算好 早點開阿 10/02 01:43 54F
推 dans 雖然不知道樓上在看什麼房，但容我多嘴一句：套房的投報率 10/02 01:43 55F
→ dans 標準要提高 10/02 01:43 56F
→ kusomanfcu 寬限也擠掉之後 就是 乾了連首購都 限額排隊 10/02 01:44 57F
→ kusomanfcu 要嘛直接給他乾 要嘛直接放水 10/02 01:45 58F
→ kusomanfcu 牌就只能這樣打 10/02 01:45 59F
→ aloness 本來就會列財產清冊啦…之前核貸太過放水而已 10/02 01:46 60F
推 childeviler2 中古兩房的，高雄，給我媽收租用 10/02 01:46 61F
→ kusomanfcu 來個證所稅5% 水位馬上 恢復正常 10/02 01:47 62F
→ aloness 收租投報真的要抓高一點，因應未來市況波動 10/02 01:47 63F
→ aloness 復課證所稅，水也回不去，有貨幣市場可以繼續玩 10/02 01:49 64F
推 dans 解除72-2，大家放空台幣感覺比較好玩，賭一把是會炸掉還是 10/02 01:50 65F
→ dans 被尬上天 10/02 01:50 66F
→ dans 台股這麼強，說不定爆炸完一個禮拜就V回去了 10/02 01:50 67F
→ aloness 借出來的錢，吃飽沒事幹麼還回去，這是房版的基本邏輯 10/02 01:50 68F
推 kusomanfcu 說什麼賴桑有問題要做啥？我怎覺得 有馬英九那時候的 10/02 01:51 69F
→ kusomanfcu 味道了 10/02 01:51 70F
→ aloness 股版可以做反向期貨，跟著外資四萬張空單一起賺！ 10/02 01:51 71F
→ Kenhon 嘻嘻 10/02 02:02 72F
→ a000000000 尼hen棒 10/02 02:24 73F
推 jemdogdog 我之前就有說，兩間沒貸款的第三間三成 10/02 02:27 74F
推 lee255215 大反轉嘻嘻 10/02 02:31 75F
→ lee255215 快幫忙空R尼各位 10/02 02:33 76F
推 childeviler2 三成...不過看起來蠻多房版的人被第七波打到了 10/02 02:42 77F
風暴真的很大，隨時都會骨牌效應
※ 編輯: jinso7410 (110.28.65.67 臺灣), 10/02/2024 02:55:52
噓 ok020402 早該 台灣因炒房悲哀 10/02 03:37 78F
推 NSYSUEE 水位問題現在還是很嚴重，感覺之後只會更慘 10/02 04:11 79F
推 rumblefish 謝謝民進黨打房 10/02 05:18 80F
推 Edifiel 只要持平或緩漲賴的目的就達成了，對民怨第一的高房價也 10/02 05:48 81F
→ Edifiel 能有個交待，民調妥妥 10/02 05:48 82F
→ pilot1982 除非跌三四成，不然一般民眾對於打房根本無感，這三四 10/02 06:10 83F
→ pilot1982 年又暴漲多少了。以賴的性格，他根本不削浪費時間做這 10/02 06:10 84F
→ pilot1982 種事，只是維穩實際上搶不票。 10/02 06:10 85F
→ nicejeffery 簡單講就是只有目前名下沒房的人才沒影響 10/02 08:35 86F
推 chargee 可以看一下1993~2003那幾年走勢，高機率複製 10/02 08:49 87F
推 jerrylin 還在講跟美國降息 ㄎㄎ 10/02 09:10 88F
→ jerrylin 那美國5趴降到3趴 台灣要負利率嗎 10/02 09:11 89F
推 a5292710 手持現金伺機而動 10/02 09:47 90F
推 JKjohnwick 這狀況只會越來越慘啦,除非央行放手 10/02 10:34 91F
推 piliwu 前幾天朋友討論還想多買一間哪裡慘，台灣到處都是買得起 10/02 10:36 92F
→ piliwu 的人 10/02 10:36 93F
→ piliwu 你們同溫層太厚永遠無法理解 10/02 10:37 94F
→ convey1227 自以為知道方法很厲害 XDDD 10/02 10:56 95F
推 JKjohnwick 我沒說有錢人慘阿,我說窮人跟投資客卡那一成就在叫阿 10/02 11:06 96F
推 No9 房市會冷，那些新青安首購不是變相買在高點，政府幹嘛坑殺首 10/02 11:14 97F
→ No9 購，簡直是陷阱卡發動，請君入甕的慨念 10/02 11:14 98F
推 gogoegg 買得起的就現金買啊 第二間四成或三成 時間問題而已 10/02 11:17 99F
推 colinfeng 多多都說會繼續漲 加碼進場 10/02 11:38 100F
推 h05691657 老婆名字貸款掛1+掛四，老公做一般保人，過幾年老公買 10/02 12:08 101F
→ h05691657 預售屋算首購嗎？ 10/02 12:08 102F
推 kazamishu https://i.imgur.com/g1TzzIG.jpeg 10/02 12:57 103F
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
 103F
→ kazamishu https://i.imgur.com/3PfFdnk.jpeg 10/02 12:58 104F
Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
 104F
→ kazamishu 精屁的分析 10/02 12:58 105F
噓 iamfatfat 可憐房蟲 10/02 18:35 106F
推 RealID2018 找壽險公司啊 10/02 20:13 107F
→ RealID2018 轉介好幾件給壽險同事了 10/02 20:13 108F
推 BryantKobe 前陣子還有人很囂張的說手上只一間房等於空手的 這下 10/02 22:54 109F
→ BryantKobe 都不敢大聲了 10/02 22:54 110F
推 tc1988 怎會不敢大聲 是懶得跟魯空大聲 10/03 10:06 111F
→ tc1988 名下有房沒房貸 只差寬限期而已… 10/03 10:07 112F
推 slknsx 不負責任消息，銀行不論水位高低都被上面（央行）限制每 10/03 11:29 113F
→ slknsx 月不動產放貸額度（每個月review），超過額度就要寫報告 10/03 11:29 114F
→ slknsx 甚至叫去罰站，所以就是上面直接針對房地產要壓制炒作了。 10/03 11:29 115F
→ slknsx 那些被銀行找碴的單純就是銀行不能借那麼多出去就用內規 10/03 11:29 116F
→ slknsx 來限制額度，只能說近期剛好要交屋的真的很衰！ 10/03 11:29 117F
推 Nightu05 罰站？公股銀行哦 10/03 22:45 118F