[房東] 住宅區店面出租開外帶麵店?

各位前輩好， 請問家裡長輩有個在竹市關埔國小旁住宅區的透天店面要出租(長春街)， 地點還不錯，雖然是巷弄內但附近很多學校，且正對面有長春公園， 現在有幾組房客在看: 1. 開鋼琴教室，該透店可立案補教，又是關埔國小附近 但因住宅區內，我擔心容易被鄰居抗議 2. 雲端餐廳，只提供外帶麵點(泰式)無內用，樓上店家自住 應該算輕油煙，但有點擔心麵點氣味會不會影響到鄰居? 另外對料理的廢水環境會不會有影響?煮麵廢水會不會結塊累積在管線水溝? 3. 一般國小安親班， 其實我是比較希望這類型的店家，但租客希望我能幫忙完成立案和簽約十年 這就有點困難了= = 4. 公仔玩具店，就一番賞模型扭蛋機那種店家， 該地區附近就國小國中都有，離幾百公尺而已，又一堆大型住宅，工程師也一堆 那區確實沒有個有像樣的玩具店，但擔心喧譁的聲音吵到鄰居? 例如抽到A賞的尖叫聲XD 或朋友在外面等時會吸菸等 以上考量，請問各位前輩會怎麼操作呢? 還有漏了什麼該考量的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.20.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1721375416.A.AA3.html