[閒聊] 自住不用管漲跌，但要換房呢？

看板 home-sale
作者 venusscar (我愛Dior)
時間 2024-09-07 21:45:27
留言 104 ( 30推 3噓 71→ )
板上許多人說自住不用管漲跌 因為才持有一間 但如果有換房需求呢？ 現在先買中古小房 一邊存錢想換新大房或透天 這樣先入手來住的這間究竟要不要看他是否漲跌？ 漲了新屋也跟著漲 跌了也跟著跌 這樣到底要怎麼小換大舊換新？ 還是靠存錢嗎？ 我目前只想到中古蛋黃買下去以後去換蛋白 還是大家有建議怎麼操作？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.79.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725716730.A.BB1.html

留言

推 chanel1259 原屋漲2成換屋也漲2成啊想什麼呢？ 09/07 21:48 1F
推 zouelephant 漲幅要大過想換的房的漲幅 09/07 21:51 2F
→ zouelephant 或是買保值蛋黃 等冷盤或跌盤賣掉買外圍 09/07 21:52 3F
推 chanel1259 同一時期的行情通常不會因為你很會殺、能言善道、 09/07 21:52 4F
→ chanel1259 人脈很廣就買到便宜；也不會因為你住過加持、裝潢 09/07 21:52 5F
→ chanel1259 屌炸天、我家不一樣而賣到天價。放寬心買下去忘掉 09/07 21:52 6F
→ chanel1259 行情 09/07 21:52 7F
推 zouelephant 想要小換大的話大概只能採第二個方法 09/07 21:54 8F
→ venusscar 我是想要買保值蛋黃，大約抓10年去換新蛋白，不知道這 09/07 22:02 9F
→ venusscar 樣操作可不可以？ 09/07 22:02 10F
※ 編輯: venusscar (223.139.79.253 臺灣), 09/07/2024 22:04:20
→ zouelephant 現在的蛋白價格越來越兇 換新蛋殼有機會 09/07 22:04 11F
→ venusscar 但蛋黃和蛋白還是有落差欸 09/07 22:07 12F
→ venusscar 只能去蛋殼了嗎...... 09/07 22:07 13F
→ venusscar z大意思是在跌的時候蛋黃還撐住，但是蛋白蛋殼先跌了， 09/07 22:08 14F
→ venusscar 這時候比較適合賣掉沒跌的蛋黃去換已經跌的蛋白嗎？ 09/07 22:08 15F
※ 編輯: venusscar (223.139.79.253 臺灣), 09/07/2024 22:08:37
推 luckydogasdf 蛋殼也很兇，換取蛋盒吧 09/07 22:11 16F
推 a123454698 看時間，如果確定幾年內就要換房，價差會很有感 09/07 22:12 17F
推 testutw 誰理你們?都給拒絕了 09/07 22:13 18F
推 planta 2023年韓國暴跌，首都首爾下跌兩層打八折， 09/07 22:15 19F
→ planta 距離市中心半小時，相當於桃園的地方，價格腰斬打對折！ 09/07 22:15 20F
→ planta 不管長或跌，房地產至少要保值，所以地點永遠是唯一準則！ 09/07 22:15 21F
→ l98 自住不用想漲跌的原因是因為剛需，時間不等人。要換房當然要 09/07 22:33 22F
→ l98 多存錢 09/07 22:33 23F
→ l98 換房就是頭期+裝修款存夠後，買新房，之後賣舊房清償部分新房 09/07 22:34 24F
→ l98 貸款 09/07 22:34 25F
→ l98 目前這狀態基本上除非妳當年入手基期很低，但漲幅又巨大，才 09/07 22:36 26F
→ l98 有可能cover 掉新屋房價和裝修款 09/07 22:36 27F
推 kwey95 本業還是很重要，現金流不夠槓桿開不起來 09/07 22:40 28F
推 jerry1019 會這樣說，當然是基於一前提....長期看漲 09/07 22:48 29F
推 suPerFlyK 看起來不會跌啊 反倒蛋白這兩年漲翻天 但要賣的時候要 09/07 23:04 30F
→ suPerFlyK 賣的出去就是 09/07 23:04 31F
推 blargelp 怎麼會用漲幅低的去換漲幅高的 09/07 23:04 32F
推 mepe1018 你是想小換大就是再貼錢啊！不然就是換屋齡老一點的啊 09/07 23:41 33F
推 dick929 換屋前提若是同區域，一般人沒有橫財、不是股神、沒有繼 09/08 00:00 34F
→ dick929 承遺產……，那就只能換大或換新二選一，然後再多貸一些 09/08 00:00 35F
→ dick929 我後來是選換大，放棄屋齡，也多貸幾百萬 09/08 00:01 36F
→ veter 八卦是低總價漲的幅度一定會比高總價來的多，尼484忘了有 09/08 01:17 37F
→ veter 種東西叫豪宅線 09/08 01:17 38F
→ veter 豪宅線4000萬，原先3000萬的房子在怎麼漲都很難漲破4000， 09/08 01:18 39F
→ veter 反觀那個1000萬的漲到1500的比比皆是 09/08 01:18 40F
推 AudiA4Avant 下跌小換大反而會變簡單喔 09/08 01:27 41F
噓 michael19949 廢話你不存錢是要買啥 09/08 03:42 42F
→ Casper50 要再買一間小的 09/08 07:40 43F
噓 Sugimoto5566 一樓很中肯 09/08 07:52 44F
噓 kklarinet 0間=做空，只有一間自住=空手， 兩間以上才是做多 09/08 07:54 45F
推 harlanstars 小換大又更舊，然後多貸幾百萬？等同新車貼錢換舊車 09/08 08:06 46F
→ toto123 以前1500 可以買三重蘆洲 現在只能買桃園 09/08 08:11 47F
→ toto123 現在就是越買越遠 越買越小 台灣人買房能力沒什麼變 09/08 08:12 48F
→ toto123 現在外圍建設越來越好 洗遠一點 大家都可以接受 09/08 08:12 49F
→ toto123 漲幅高低取決於你的成本 台北市老公寓以前很久買的 09/08 08:13 50F
→ toto123 老屋主你覺得對他來說沒漲幅嘛ˊ 09/08 08:13 51F
推 TosakaSakura 重點還是靠你的本業與額外收入成長 09/08 09:19 52F
→ TosakaSakura 還有標題其實就錯了 自住也是要考慮漲跌 09/08 09:20 53F
推 quiet93 都要管漲跌啦 09/08 09:30 54F
→ quiet93 如果確定明年物件會少100萬，你會今年買嗎，也不會啦 09/08 09:31 55F
推 paulgao 說實在的要換房越跌越好 09/08 09:40 56F
→ toto123 而且台北市蛋白老公寓 也不是沒有漲 傻傻的 09/08 10:30 57F
推 buike 換房就是給DPP央行凌虐後才能換房，懂？ 09/08 10:30 58F
推 PTTMAXQQ 你用100萬自備買500萬的房， 09/08 12:34 59F
→ PTTMAXQQ 後來你500萬的房漲到1000萬， 09/08 12:34 60F
→ PTTMAXQQ 而你喜歡的1000萬的房漲到1800萬， 09/08 12:34 61F
→ PTTMAXQQ 你更喜歡的房從2000萬漲到3000萬， 09/08 12:34 62F
→ PTTMAXQQ 你粉喜歡但買不起的3000萬的房漲到3500萬， 09/08 12:34 63F
→ PTTMAXQQ 那些的自備假設都一樣兩成就好 09/08 12:34 64F
→ PTTMAXQQ 你500漲到1000賣掉，扣除貸款400萬 09/08 12:34 65F
→ PTTMAXQQ ，回來的現金是100+500=600萬現金， 09/08 12:34 66F
→ PTTMAXQQ 現金投報率是500% 09/08 12:34 67F
→ PTTMAXQQ 600萬當自備款其實能買到3000萬的房， 09/08 12:34 68F
→ PTTMAXQQ 所以你懂意思了嗎？ 09/08 12:34 69F
推 penguinlove 樓上有夢最美 09/08 12:42 70F
→ penguinlove 第一五百不會漲到一千 09/08 12:42 71F
→ penguinlove 第二銀行不會給一般人財力貸2500萬 09/08 12:43 72F
推 lu0713 給16樓，蛋盒也漲很凶，換塑膠袋吧 09/08 14:14 73F
→ Ryoma 本來400萬的貸款變2400萬，貸款負擔能力得評估下 09/08 14:33 74F
→ Ryoma 另外換房也可能只能換小換遠擇一，單身沒差家庭有差 09/08 14:35 75F
推 garyddt 比較好的情況是原屋持有期間：1)本身或整戶的償債能力因 09/08 15:39 76F
→ garyddt 升遷加薪而變強(流量)，2)原屋漲價+存款變多讓淨資產更 09/08 15:39 77F
→ garyddt 高(存量)。結合存&流量讓購買力增加，達到換大換新的要 09/08 15:39 78F
→ garyddt 求 09/08 15:39 79F
推 garyddt 另外遇到這幾年大漲，持有2間以上、用房價追上房價漲幅 09/08 15:50 80F
→ garyddt 的方式，換屋時用2間小的換一間大的會比較快(但已快被封 09/08 15:50 81F
→ garyddt 死這招了) 09/08 15:50 82F
推 ISNAKEI 不要換 09/08 16:12 83F
推 PTTMAXQQ 呵呵…認知不足真的是很可憐的一件事 09/08 17:42 84F
→ PTTMAXQQ https://i.imgur.com/yBGQmVx.jpeg 09/08 17:42 85F
[閒聊] 自住不用管漲跌，但要換房呢？
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推 PTTMAXQQ 新竹更是表示問號滿滿了吧，可憐ㄛ 09/08 17:47 89F
→ PTTMAXQQ https://i.imgur.com/hESqjAM.jpeg 09/08 17:47 90F
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→ PTTMAXQQ https://i.imgur.com/Uw6rauB.jpeg 09/08 17:47 94F
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→ venusscar 過去五年就是五百漲到一千啊......居然有人覺得伍佰不 09/08 20:32 95F
→ venusscar 會漲到一千？！！！ 09/08 20:33 96F
→ venusscar https://i.imgur.com/v3VttL9.jpeg 09/08 20:34 97F
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→ venusscar 你現在是去哪裡找五百的房子啊 09/08 20:34 98F
→ venusscar 現在六都一千萬是及格價格而已吧 09/08 20:34 99F
→ venusscar https://i.imgur.com/2JvYai8.jpeg 09/08 20:35 100F
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推 people01 真的有，我五年前在高雄買600多的預售，現在開價快1200 09/09 10:58 101F
→ people01 了 09/09 10:58 102F
→ cocoi 先拐到你買房了,後面自己不想辦法?? 09/09 12:27 103F
推 j32072 貢寮很便宜呀 09/09 13:17 104F