[心得] 這次打房

看板 home-sale

作者 potabaw (...)

時間 2024-09-20 07:19:00

留言 137 ( 55推 3噓 79→ )

央行昨天的管制有沒有打到我覺得是有比前幾次兇狠光第二戶八成變五成的地區怎麼可能會沒有影響大部份的人都還是小資 1500萬的房子要多湊450萬的現金出來勢必壓縮資金的運用還有人整天笑央行不敢央行只有要或不要而已現階段還是建議保守看待房市暫時不要玩了哪個第二戶不是投機之前預售好好賺一個禮拜價格就不一樣大家也是前仆後繼的買央行能不處理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.61.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726787942.A.DF9.html

留言

推 toto123 信用管制，賣股票救房地產 09/20 07:20 1F

推 h2355 有種就限夫妻只能有一戶，到時一定有一堆離婚 09/20 07:20 2F

推 future9210 全國第二戶五成真的兇，不是每個人可以短時間擠出幾 09/20 07:21 3F

→ future9210 百萬的 09/20 07:21 4F

推 k11k 會炒到七都外通常是小資族 09/20 07:22 5F

推 king12272 看房板一堆人激動就覺得很爽2024年了投資房地產到底 09/20 07:28 6F

→ king12272 有多傻 09/20 07:28 7F

推 NotGiveUp 好賣到建商先抽根菸再考慮讓你殺價 XD 09/20 07:34 8F

→ CHENXOX 大部分の人會有父母岳父母不然還有高利貸這個好朋友 09/20 07:35 9F

→ CHENXOX 啊 09/20 07:35 10F

→ CHENXOX https://i.imgur.com/Wkc9kRr.jpg 09/20 07:36 11F

11F

推 kuominj 中租會漲嗎？ 09/20 07:43 12F

推 dick929 教訓了口袋不深卻做發財夢的小資炒房族 09/20 07:49 13F

噓 TurtLeKwei 才5成= = 09/20 07:49 14F

→ dick929 不少家庭收入200～300這個區間買第二間、第三間當成投資 09/20 07:50 15F

→ dick929 以往房貸低利、高成數成了小資炒房族的保護傘 09/20 07:51 16F

→ dick929 現在銀行收傘，看看誰會變成落湯雞 09/20 07:52 17F

→ kl0408 第二戶誰跟你都是投機? 你沒買過房齁?? 你有換屋過嗎笑死 09/20 07:53 18F

推 dick929 換屋可以先賣後買，只是抓時間差的技術問題而已，問題不 09/20 07:55 19F

→ dick929 大，不用危言聳聽 09/20 07:55 20F

推 NEWinx 賣房投股了 09/20 07:57 21F

→ chungj https://imgur.com/WWsCmXx.jpg 再炒房沒關係 09/20 07:57 22F

22F

推 Madao0149 不用這麼粗暴至少有兩成換屋族被打到 09/20 07:58 23F

→ potabaw 不用激動啦，投資投機一線之隔 09/20 07:59 24F

→ Madao0149 其他八成都嘛置產需求 09/20 07:59 25F

推 Takadanobaba 當大家預期房價不會急漲，沒錢換屋可以先賣掉、租 09/20 08:00 26F

→ Takadanobaba 屋、再買，其實不影響。假設政策能讓房價停滯，對 09/20 08:00 27F

→ Takadanobaba 自住換屋的才是大利多 09/20 08:00 28F

→ Takadanobaba 只有短進短出的垃圾投資客，才會對房價停滯靠北。 09/20 08:01 29F

推 LHZS 不能炒房換炒股囉，要噴囉 09/20 08:02 30F

推 MrStone 殺到一些低階房蟲真爽 09/20 08:03 31F

推 stealk 一堆講先賣再租再買的是沒換過房喔 09/20 08:05 32F

推 RachelMcAdam 第二戶先賣後買？哪來的雲玩家 09/20 08:06 33F

→ bulcas 先賣租屋再買，光要搬家兩次就夠頭大了吧，有夠麻煩 09/20 08:08 34F

→ dick929 自住先賣後買有問題嗎？林北去年就是先賣後買 09/20 08:09 35F

→ bulcas 有小孩的還要考慮上學，沒小孩的上班通勤，整個生活型態 09/20 08:10 36F

→ bulcas 都會變 09/20 08:10 37F

→ joy2105feh 先賣再租再買是當人不用上班每天看房子搬家就飽了 09/20 08:10 38F

推 NCTUFKL 你一個家庭先賣中租後買？有動過腦嗎？ 09/20 08:11 39F

→ ffffaaaatttt 我就沒有那麼閒先賣在租後買搬兩次家啊，時間寶貴 09/20 08:11 40F

推 nchuwang66 五成真的硬 09/20 08:11 41F

推 gaz999 先賣再租再買的人是不是沒有搬過家或是沒家庭啊兩人以上 09/20 08:11 42F

→ gaz999 的房子搬家超痛苦的各種家具鍋碗瓢盆瓶罐電器還要搬兩 09/20 08:11 43F

→ gaz999 次？？？？ 09/20 08:11 44F

→ azurbbb 先把純跟風的房蟲洗出市場才是重點 09/20 08:12 45F

推 FatLemon 先賣後買一定單身，光小孩學區就煩死了 09/20 08:12 46F

推 dick929 教你先賣後買問題這麼多，那你們就先買好了，記得自備款 09/20 08:13 47F

→ dick929 多準備一點XD 09/20 08:13 48F

→ azurbbb 有能力置產多間的本來就不受影響房價亂源也不是他們 09/20 08:13 49F

→ s7904018 房價炒高了才在搞這個然後不去動持有稅北七 09/20 08:13 50F

→ dick929 賣、租、買三點都在同一個學區，距離走路不用10分鐘 09/20 08:14 51F

推 Freeven 搬兩次家是要累死哦 09/20 08:14 52F

推 bagaalo 先賣後買？整家四五口人過渡去哪裡，除非有個大娘家，不 09/20 08:15 53F

→ bagaalo 然搬家過程也是超痛苦 09/20 08:15 54F

→ dick929 順便把家具家電都換新，也搬不到什麼 09/20 08:15 55F

→ Freeven 理論上可行啦下班後光打包就要一個禮拜吧 09/20 08:16 56F

→ bagaalo 你還以為是推箱子益智遊戲在看戲喔 09/20 08:16 57F

推 ada741116 利率沒升，房價只會繼續往上走 09/20 08:17 58F

→ Freeven 我一個人三房兩廳就弄好幾天了 09/20 08:17 59F

推 dick929 靠北自備款不夠，先賣後買也喊累 09/20 08:17 60F

推 Takadanobaba 嫌租屋麻煩，有錢你直接買啊，又沒說不行。 09/20 08:17 61F

推 GymRat 變成沒那麼適合炒房了 09/20 08:18 62F

→ sbshiu 第二戶小資？那第一戶都沒有的是？ 09/20 08:19 63F

推 dick929 事在人為，我分享本身先賣後買的例子，嫌累就先買後賣， 09/20 08:19 64F

→ dick929 多出一點自備款，買房本來就是要考慮自身能力 09/20 08:19 65F

→ meredith001 支持啊笑死先把第一間貸款還完不就可以貸八成了 09/20 08:20 66F

→ dick929 這個也嫌，那個也靠北？老話一句～“沒那個屁股，別吃那 09/20 08:21 67F

→ dick929 個瀉藥” 09/20 08:21 68F

推 petershaoo 第二戶現賣後買笑死，是要先去租屋喔 09/20 08:21 69F

噓 tecon 在那邊先賣後買的有老婆小孩嗎？純噓 09/20 08:22 70F

推 dick929 先賣後買，沒人叫你賣完才能看房子吧 09/20 08:23 71F

推 meredith001 你老老實實把貸款繳完再買第二間不會喔笑死 09/20 08:23 72F

→ dick929 一個老婆，小孩兩個 09/20 08:23 73F

→ meredith001 有老婆第二間買老婆名字吵屁 09/20 08:24 74F

→ york1987 其實臺灣人現金多到不行，一堆現金直接買的 09/20 08:24 75F

推 raymond501 確實沒錢還要換屋奇怪 09/20 08:24 76F

推 oh123 https://i.imgur.com/OlCpSfS.jpeg. 換屋的部分簽切結書（ 09/20 08:24 77F

77F

→ oh123 一年內完成）可免除 09/20 08:24 78F

→ kusomanfcu 剛好阿,蛋毛區沒得炒而已 09/20 08:25 79F

→ dick929 賣完到交屋的時間看你怎麼跟新屋主交涉 09/20 08:25 80F

推 ilovemlb 房子是拿來住的你沒自備款買什麼房子？ 09/20 08:25 81F

→ ilovemlb 政府這次讚房子回歸自住 09/20 08:25 82F

推 BT21 六成變五成吧？ 09/20 08:25 83F

→ raymond501 你有錢直接買新的不就省去租屋過渡哭勞 09/20 08:26 84F

→ raymond501 嫌搬家麻煩藉口罷了 09/20 08:26 85F

推 Takadanobaba 對啊，反而結婚有小孩家裡有人頭可以買，影響才小 09/20 08:27 86F

→ raymond501 難怪楊金龍要說換屋根本一半以上炒房客 09/20 08:28 87F

推 ilovemlb 大多都炒房的啊 09/20 08:28 88F

推 Innofance 台灣人很有錢，股票賣一賣能擠出千萬的大有人在 09/20 08:29 89F

→ dick929 “換屋說”就是投機客最後一塊浮木 09/20 08:29 90F

→ ilovemlb 一般小資中產誰會有事沒事去置產預售屋兩三間 09/20 08:29 91F

→ ilovemlb 用不到管理也很麻煩 09/20 08:29 92F

→ dick929 結果央行有給“真正換屋族”開了人道走廊 09/20 08:30 93F

→ ilovemlb 政府怎麼能確定你是不是換屋當然通殺 09/20 08:30 94F

→ dick929 投機客連最後一塊浮木都沒得吵了 09/20 08:30 95F

推 ilovemlb 有真正剛需台中桃園新北應該不太會大跌 09/20 08:32 96F

→ ilovemlb 但能回到合理價格 09/20 08:32 97F

推 Tsuri 先賣再租後買沒問題啊，是不會跟你的買家談好條件先租給你 09/20 08:32 98F

→ Tsuri 哦？幹嘛搬家？ 09/20 08:32 99F

→ oh123 央行Q&A第18點有給真正換屋族「現買後賣」的但書，所以應 09/20 08:34 100F

→ oh123 該不至於需要先賣後買 09/20 08:34 101F

推 jessicaabc98 七都內也一堆小資啦，小兩房的一堆 09/20 08:41 102F

→ jessicaabc98 每個都說換屋，愈換愈小？？，炒房就說rrr 09/20 08:42 103F

推 cmh1017 說是第二戶，夫妻加起來是第三戶才開始管制 09/20 08:44 104F

推 jumilin927 不給炒了 09/20 08:44 105F

→ session5 根本沒差，夫妻一定分開算，而且只要沒房貸就是首 09/20 08:45 106F

→ session5 購，八成加地板利率。爽 09/20 08:45 107F

推 tkna23 這波打的是投資客但沒打到建商（間接打到）坐等下波攻勢 09/20 08:46 108F

→ petshopboys 真房蟲假換屋先賣再買不會妻離子散家破人亡啦 09/20 08:46 109F

→ JKjohnwick 投資客跟換屋族就重疊啊 09/20 08:46 110F

→ suPerFlyK 不給窮人炒而已好嗎看清點 09/20 08:56 111F

→ Kuansvs 一堆沒結婚沒家庭沒換過房的在那邊嘴，整天在那邊先去租 09/20 08:56 112F

→ Kuansvs 房再買，家庭搬家是有多容易喔？看到都想笑！ 09/20 08:56 113F

推 zhi5566 現在第二房就是掛掉五成說笑嗎我放ETF都躺著贏 09/20 08:57 114F

→ zhi5566 重點也不是你可不可以現金買是五成一堆人就沒興趣追價 09/20 08:58 115F

推 yytseng 家庭夫妻兩人就兩戶保底啦，樓上笑誰呢??!! 09/20 08:59 116F

→ zhi5566 你好聰明在那現金買再掛四轉轉結果沒漲幾% 09/20 09:00 117F

→ jacid 幸好竹南剛賣掉～爽賺一大筆～～～自住的話五折都嫌貴! 09/20 09:01 118F

推 zhi5566 我知道啊我有沒貸款房我和老婆都是用八成寬限買 09/20 09:02 119F

→ zhi5566 要講起來利多就新竹豪宅線的吧第三戶豪宅線第二戶居 09/20 09:07 120F

→ zhi5566 然差不多了自住需求也可以乾脆點了 09/20 09:07 121F

推 ru04hj4 央行很佛了還有給一季人道走廊 09/20 09:14 122F

推 WenliYang 好了啦買第二戶就在投機？是要笑死人…… 09/20 09:19 123F

推 kuosos520 就不要再炒房了，老實工作上班吧 09/20 09:20 124F

→ liko7676 我們房蟲仔還有高利貸不要怕繼續炒啊 09/20 09:21 125F

噓 HanadaIru 小資族是買第一間房，跟第二間限貸5成有啥關係？ 09/20 09:29 126F

推 jumilin927 這波就不給中產炒房 09/20 09:31 127F

推 takingblue 打爛沒實力的 09/20 09:33 128F

→ zhi5566 就是跟你說第一間要好好選八成寬限第二戶5成是你最高 09/20 09:36 129F

推 hotrain13 現在是丈夫名子買，下一間用老婆名義買就好了吧？ 09/20 09:37 130F

→ zhi5566 額度不是你能貸到現在非首購高麗低成數要排隊要排隊 09/20 09:37 131F

推 kobi0910 買第2戶不是投資也不是自住那是買來幹嘛 09/20 09:37 132F

→ hotrain13 所以前面說有小孩的根本不是問題 09/20 09:37 133F

→ waitacoffee 會不會離離就不想結回來了 09/20 09:55 134F

推 WindSucker 4 09/20 10:08 135F

→ AustinRivers 套著買都舒服 09/20 10:14 136F

→ testutw 沒事的台灣人很有錢全款現金拚下去 09/20 10:19 137F