[請益] 公教房貸請益

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作者 Godfrey (小清新)
時間 2024-10-22 11:39:25
留言 30 ( 12推 2噓 16→ )
最近買了房,差不多要去找徵信鑑價了 本身身分是公務員+首購和單身 臺銀和中信有推公教築巢優利貸款，目前2.185% 最多可以貸到八五成，為期30年(中信可以到35年) https://cln.bot.com.tw/fco/fco01001/010 此外 臺銀還有新青安貸款利率更低但優惠利率期限只到2026年7月31日 想問： 1.這兩家銀行包含新青安都有寬限期最長五年 要必要使用嗎? 銀行寬限期使用下去，前幾年的還款壓力少很多 但相對來講 要還給銀行的本金加利息總數和時間也都會增加和延長 目前存款很足夠，但不太想這麼快將借的錢歸還給銀行 但時間拖太長要多還給銀行的利息會增加很多 所以很猶豫到底要不要使用銀行的寬限期來延遲還款 2.另外最近新聞媒體一直狂報，各家銀行水位資金已滿 要申請房屋貸款需要排隊等很久 請問這對首購族會有影響嗎，首購公教可否享有優先權 較不受銀行資金不足情況的原因影響? 3.海外券商的資金銀行會認列嗎? 目前錢大多都在海外券商帳戶錢滾錢 留在台灣的資金並不多 如果銀行要我提供財力證明 我拿海外券上的APP給銀行核貸人員看 這樣能增加貸款核准的可能性嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729568367.A.921.html

留言

※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 10/22/2024 11:42:41
→ avgirl 幹嘛不用寬限期?然後你打算自己把房子還清喔? 10/22 11:45 1F
→ avgirl 年限拉這麼長，沒人在還清的喇!一定是住個幾年再賣掉 10/22 11:46 2F
→ avgirl 不但還清了，手上錢還會變多 10/22 11:47 3F
推 colon2 你可以有法定的公教5年寬限期，你可以每月主動多還本金 10/22 11:55 4F
噓 iamiam 前天才在問房價跌多少，今天已買房？ 10/22 11:56 5F
噓 RealID2018 公教沒優先，海外也不認列 10/22 12:04 6F
→ RealID2018 公教毛最多了，條件普通要求一堆，我從來都不接 10/22 12:04 7F
推 mauricecho 推薦台銀 10/22 12:19 8F
→ physicsdk 台銀的公教專案是獨立出來的 等待時間應該比較短 10/22 12:26 9F
這真是一個好消息：）
→ Tatsuya72 直接問銀行承辦 10/22 12:42 10F
※ 編輯: Godfrey (49.216.161.216 臺灣), 10/22/2024 12:51:09
推 tintindon 我自己用台銀 沒用新青安 總利率還 10/22 13:00 11F
→ tintindon 是台銀低 然後就算有寬限期還是可以 10/22 13:00 12F
→ tintindon 提早還本金 很方便 10/22 13:00 13F
推 DaiyaKS 剛問過，同樣公教，中信說不保證條件跟撥款時間，台銀比 10/22 13:04 14F
→ DaiyaKS 較肯定，後來選台銀 10/22 13:04 15F
推 Dalwin 台銀負債比要180％或200％才能85成或8成。 10/22 13:21 16F
如果海外認列的話應該沒什麼問題...
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 10/22/2024 13:28:07
推 physicsdk 不過最近寬限期不太好 10/22 13:41 17F
→ Tatsuya72 海外不認，別想了 10/22 13:42 18F
推 DeathStarDS1 寬限期除了投資，我實在想不出什麼好處。 10/22 13:59 19F
不過海外是最賺錢的 SP Five Hundred 這幾年來就漲多少了
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 10/22/2024 14:02:57
推 Griffey168 下個年度的公教貸款還不知在那裏。 10/22 14:04 20F
推 a88573081 台銀負載比公式有大大能提供嗎？ 10/22 15:33 21F
→ littmann 還是可以寬限這五年中再彈性還本金 10/22 16:49 22F
→ littmann 比起月月扣壓力小 10/22 16:50 23F
推 a2322896 公式： 10/22 18:01 24F
→ a2322896 （月收入-每月基本生活支出）/月還款>180% 10/22 18:01 25F
→ fivemoonsky8 5樓腦袋不好！就是想買才會想知道價格啊 10/22 19:20 26F
推 pat810472 我上禮拜中信35年2.185剛核貸，軍公教根本不會卡= = 10/22 20:12 27F
推 saru427 我問到的相反，九月初台銀告知案件太多要排到年底或一月 10/22 22:50 28F
→ saru427 ，中信反而說不用排隊，大約一個月左右順利對保，最近在 10/22 22:50 29F
→ saru427 等撥款了。每個地方銀行狀況不同，直接打去問比較準 10/22 22:50 30F