[閒聊] 房價漲？跌？

看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
時間 2024-10-22 17:05:10
留言 38 ( 15推 1噓 22→ )
以下是個人看法 由於是台北人台北角度看 這次限縮貸款，包含無法繼續無限制取得寬限，基本上買房就是要以本利攤還為主 房地合一五年＋貸款變得很麻煩，基本上投資客消滅，頂多剩置產客 投資客稅制貸款問題，也會轉成置產客 首先就是想賣的大幅減少，想買的也大幅減少，但有總價線分水嶺 我看法是2500分水嶺 2500的房子貸款8成本利就是7.8萬上下，30年本利 家庭年收入至少要170萬，才可以很勉強扛下170-7.8＊12=約76萬的可支配 就算你再省吃簡用，一家三口花費一年40萬，不存款下一年也要120萬年收，但超級無敵 危險 這也是雙北市多數家庭收入 再上去到3000萬很硬，月付9萬 4000萬級別，月付12萬 當然雙北有錢人很多沒錯 但來到2500-4000就會開始不好跑 4000以上實力的選擇多 愛賣不賣拉到 主流會是2500以下 貸款2000內免送總行，加上銀行水未滿不想給同一人太多 尤其是1500以下，一個月還45000家庭年收有100就壓力不大 1200以下還是缺爆炸，沒新青安也不硬，貸款金額幾乎跟房租一樣 所以接下來2500以上價格會開始鬆動，總價越高，鬆動越明顯 4000以上基本上，年收沒400你付不起，你還要扣稅歐，400完稅剩多少 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.46.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729587912.A.EA4.html

留言

※ 編輯: a386036 (111.71.46.156 臺灣), 10/22/2024 17:06:27
→ toto123 中古屋一直以來3000都沒有很好賣吧 10/22 17:06 1F
→ toto123 就算是大安區老公寓3000萬 也沒有到秒殺的地步 10/22 17:06 2F
→ toto123 台北市老公寓1800左右這種常常在秒殺 10/22 17:07 3F
1500以內還是鐵板一塊 賣方最大 1500-2500也好賣看條件
※ 編輯: a386036 (111.71.46.156 臺灣), 10/22/2024 17:08:59
推 vict1 台北以外早就2000以下才跑得動了啊 兩房1500狂推 10/22 17:11 4F
→ toto123 因為這是很簡單的原因台北市老公寓三房VS新北一環新二房 10/22 17:12 5F
→ toto123 所以台北市的老公寓還是很多人要 10/22 17:13 6F
→ toto123 這大概總價就是抓2000萬 10/22 17:13 7F
推 kenntrf 笑死，房版怎麼可能有人看跌 10/22 17:25 8F
推 avgirl 有錢人很多啊，蛋黃圈房子根本賣不夠 10/22 17:36 9F
→ avgirl 蛋白蛋殼就會被打回原形 10/22 17:36 10F
→ chouvincent 感謝賴清德 最挺年輕人買房的好總統！！ 10/22 17:45 11F
推 au041l 推一個 10/22 17:54 12F
推 amordelcor 一家三口一年花40萬= 每個月只有3萬多？=.= 10/22 18:00 13F
推 bms 有道理 推一個 10/22 18:09 14F
推 riya 主要論述點就是在於有錢人其實沒那麼多 10/22 18:10 15F
→ toto123 有錢人本來就沒那麼多 你聽網路推喇叭穩死的 10/22 18:10 16F
→ toto123 是蛋黃區 小坪數 低總價的新房沒有那麼多 10/22 18:11 17F
→ toto123 因為蛋黃區尤其台北幾乎都是老房子 然後又要不能太貴 10/22 18:11 18F
→ riya 過去認為的有錢人是台北市房子有存量，但是現在不能從房子搬 10/22 18:11 19F
→ riya 錢出來囤房，導致4000萬以上的中古，會相當的不妙，正精華 10/22 18:11 20F
→ riya 區捷運出口也一樣 10/22 18:11 21F
→ toto123 如果有錢人多 台北市就不會人口一直在外流了 10/22 18:12 22F
→ toto123 目前大概差不多 就是 2000萬左右的房子比較有屯的價值 10/22 18:13 23F
推 riya 我看台北市很多大坪數的中古住辦要完蛋了 10/22 18:13 24F
→ riya 預算到4000以上的稀少買家也不會買這種沒車位、又沒水準以上 10/22 18:14 25F
→ riya 的管理 10/22 18:14 26F
→ bustinjieber 豪宅線內的中高總價要挑物件 10/22 18:15 27F
推 s5517821 台北人口不斷流失 逐漸有價無市 10/22 18:44 28F
推 x156w423 難得同意toto 10/22 18:51 29F
→ x156w423 雙北經驗分水嶺三千萬 沒錯 10/22 18:51 30F
→ x156w423 超過明顯銷售期會拉長很多 10/22 18:51 31F
→ x156w423 買氣低迷時, 一個月有一兩組去看就偷笑惹 10/22 18:51 32F
推 amino0120 同意 2500萬以內還是相當不錯 4000以上就先置產OR自住 10/22 19:19 33F
推 quiet93 大家的家庭開銷真低 10/22 20:12 34F
噓 jingyan9107 有錢人比你想得多 10/22 20:30 35F
推 DHPdotD 低總價無敵，一直都是 10/22 21:24 36F
推 riya 我覺得身戴大量現金有錢人蠻少的 10/22 21:29 37F
推 alexstag 成交中位數很誠實的，3000左右是中位數 10/23 00:24 38F