Re: [房客] 整棟透天漏水，房東說是房客使用不當

有幸在板上找到這篇文章，看過內容之後我就是文中的隔壁鄰居無誤。 4年前的確因為突如其來的流水（對，是流水不是漏水）感到錯愕及不悦（因流水處下方 就是我的床），流水那側緊臨隔壁棟且上層那區我們也沒有任何使用的水源或水管；部分 的敘述就如同原Po所述，當時的我完全沒有任何能聯繫隔壁住戶的方式，租客與房東似乎 也不是長期定居於此沒有鄰居認識（我住在這區約莫30年家人更久），聯繫里長也未果， 除了敲門、敲窗戶、留字條無他法。還好後來終於聯繫上房客，雖不滿意處理的時程及過 程（連挖牆都直接挖穿2個洞過來），但至少沒有再流水下來。 當時有遇到房東，雖然接觸時間不到5分鐘，但不讓人覺得很好溝通，且也不願留下任何 聯繫方式（據說連跟房客都是透過email)。 那為什麼今天要回應這文章，因爲這次真的是漏水啦！！ 今年年後因整理房屋順便把4樓小房間整理粉刷（就4年前被鄰居挖穿2個洞那側），但粉 刷後在3月初發現柱子出現不明的白色物體及粉末掉落（大約出現在柱體1米8左右高度） ，但當時以為只是屋頂鐵皮某處有縫隙什麼的，想說畢竟老房子之後再找相關人士做補強 。 6/26晚上返家後，因爲家裡的小屁貓頻頻向天花板關切，才發現冷氣上方正在滴水（大約 是4年前流水處橫移1米的位置），此時電腦桌面上已經濕的亂七八糟 https://i.imgur.com/5yMAOKT.jpeg https://i.imgur.com/KLZmWrv.jpeg 簡單處理後先到正上方的房間查看，才發現之前的柱體出現了更嚴重的剝落，到外陽台（ 仍有鐵皮屋簷）看也發現牆體有滲水狀況，且看來有滲漏的情況已經好一陣子。 https://i.imgur.com/MKtOYFc.jpeg https://i.imgur.com/p9uA5Lv.jpeg https://i.imgur.com/qlo4Pkp.jpeg 6月下旬開始直至今日為止，幾乎每天都有午後大雷雨，從4樓滲下來到3樓的水都會從開 始下雨後一路滴到半夜2、3點。 7/2晚上再次嘗試透過里長協助無果，傳訊給房客無回應後決定直接電聯房客請其代為轉 答房東，也在電話中解釋目前可能的判斷是因為大雨造成的漏水而非管路（因房客表示近 期不在租屋處無使用水），希望能請房東盡快找相關人士前往查看。結果房客應允後過了 一週也沒改善也沒收到回應。 7/9、7/10各傳了1次簡訊及一通電話，7/11 1次簡訊、2通電話都沒人回應內容甚至也提 及若房東明確表明不願意處理也請告知我沒關係。 7/12 沒聯繫，7/13播了3次忙線中，無號碼打去就通了但依舊沒人接聽（看來我是被封鎖 了）。 開始漏水至今除了拍照及錄影存證，也多次到頂樓查明情況，依能看到的清況判斷雨是從 隔壁鐵皮的開口進入4樓地面，可能排水不良淤積導致或從牆壁裂縫向下向旁滲漏（隔壁4 樓的地面剛好是在我們4樓牆面最高滲水處的上端） https://i.imgur.com/mNqLUbU.jpeg https://i.imgur.com/5WSXOn5.jpeg https://i.imgur.com/LvFzEtn.jpeg https://i.imgur.com/BT40sa5.jpeg 跟家人討論後，在無法透過房客聯繫上房東的情況下，接下來處理步驟順序就是 1.寄出存證信函通知聯絡協助處理。 2.申請調解協助處理。 3.法院提告要求處理及賠償。 當然是希望能聯繫上隔壁房東趕緊修繕就好，雖然依照目前的情況並不樂觀。 總之大概是這樣，現在又開始打雷烏雲密佈心情也開始受影響。 ※ 引述《mewkiss (月夜下的淚、無條件免費 )》之銘言： : 六月中在萬華找到一棟四層的老舊透天，我看過狀況認為是OK的所以承租，目前還在搬 家 : 、整理的狀態，尚未完全入住。該棟房子一樓及四樓各有一間衛浴，這段時間僅有使用 四 : 樓的抽水馬桶及洗手，還有就是有裝水拖地板，沒有沐浴或大量用水（最新一期的水費 帳 : 單是45元，供大家參考用水量）。 : 20號早上六點多，我把洗衣機的水管接上一樓水龍頭，打開後從接縫處開始漏水，後來 整 : 個水龍頭從轉接處斷裂，可以摸到斷裂的地方嚴重鏽蝕。我關掉總開關後趕緊聯絡房東 ， : 當天傍晚六點多，房東和水電一同來看狀況並約定好21號早上七點來維修。房東的言下 之 : 意是，該處水龍頭是因為我們用力不當所以斷裂，但也是因為該處水管鏽蝕嚴重，所以 他 : 就負責換給我們，維修費用由他出。當天晚上，家中用水全部依賴水塔裡的存水。 : 20號半夜，隔壁鄰居來敲門表示他們四樓靠地面及三樓天花板處都出現水痕，問說是不 是 : 我們在三四樓施工，我告知20號早上水龍頭斷裂的事，並說明有請水電21號早上來修理 ， : 鄰居表示請我們順便檢查我們三四樓的管路。 : 21號一早，我發現我家三樓房間天花板也在滲水，我趕快上四樓看，四樓廁所地板有輕 微 : 積水的狀況，水龍頭和洗手槽與牆面的連接處有小小的水流出。我下樓後發現鄰居在門 口 : 貼紙條說從四點多開始漏水的狀況變得很嚴重。我當下決定打開水龍頭把水塔的水全部 放 : 掉，並且把狀況都告知房東，也請了假在家等候水電。 : 一直等到下午三點多，水電都沒有出現，這期間我檢查過早上滲水的地方全都乾了，碰 到 : 隔壁鄰居出門，他們也表示原本滲漏的地方都停止滲水了。因為一直等不到水電，我只 能 : 再度聯繫房東，向他表明是否可以請水電早點過來處理，因為我覺得如果四樓也要處理 的 : 話會花不少時間。 : 快五點的時候，房東比水電先來，來的時候就明顯感覺到房東很不高興，他問我們在搞 什 : 麼，為什麼四樓也會漏水......看過三樓天花板的水痕和四樓後，房東一直強調四樓不 可 : 能 : 漏水，說是之前的房客從來沒反映過，而且他說如果漏水的話，三樓的天花板處理起來 兩 : 三萬跑不掉。最後房東堅持不要順便檢查四樓的管線，他覺得先處理好一樓，並請我觀 察 : 修好後四樓的狀況。後來水電來處理好一樓水龍頭時已經六點多了，我依照房東的要求 在 : 四樓水龍頭接縫處圈了整團的衛生紙後離開住家。 : 22號（也就是今天）凌晨兩點多我返回家中，鄰居張貼了一張更大的紙板告知天花板、 牆 : 面、地上都是水......我趕緊衝上樓，三樓天花板貼的壁紙已經有一角掉下來，露出裡 面 : 濕 : 答答的木板，我的喇叭正在「淋雨」，後來檢查櫃子頂的貼皮也被泡得凸起來。四樓水 龍 : 頭跟牆面接縫處的衛生紙完全是乾的，但洗手槽下方固定的螺絲處有很細微的水流出來 ， : 還有就是靠近馬桶的牆角有一攤積水，看不出來是不是馬桶水箱漏出去的。 : 累計到發文為止，整面牆共計有三處漏水痕跡，再加上有一角雖然沒有漏水，但看得出 來 : 有輕微的發霉（這個是我入住前就有的），並且流出來的水都是顏色很深的鏽蝕的污水 。 : 我跟家人討論是認為這間房子的管線相當老舊，有可能是整條水管都有問題，只是不知 道 : 什麼原因在這兩天全面爆發（又沒下雨......） : 目前還在等房東回覆，擔心的是房東認定是我們使用不當（他很堅持原本並沒有漏水的 問 : 題），隔壁鄰居的建議是改明管，他說以前的房客沒反映不代表沒漏水，有些房客不嚴 重 : 的話根本不想講，還說這邊的房子舊到原本的管線根本就不該使用。 : 因為我也是第一次遇到這種狀況，想請教一下大家的意見： : 是否像房東說的，這是我們使用期間發生的問題（不管是否有使用不當，這個真的很難 講 : 釐清），後續的處理（也許是拉明管、也許是挖牆壁抓漏，還有天花板的修繕費用）我 們 : 要負責全部費用或是出一半嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.88.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1720856232.A.749.html