[閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪

看板 home-sale
作者 shuichia (水餃)
時間 2024-09-07 01:17:48
留言 186 ( 56推 3噓 127→ )
回文 2則
閒聊一下，如題，這邊定義的南萬華 中華路以西，萬大路以東 西藏路以南，水源路以北 如圖示 https://i.imgur.com/73Od5ZB.jpeg
[閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪
先承認，我這邊前陣子入手一間板上很多人看不起的老破公寓物件，買來沒住過裝潢完直 接出租，投報超過4%嚇到吃手手，在買這個物件之前幾乎沒來過這個區域(以前對萬華的 印象只有龍山寺一帶遊民流鶯環境髒亂)，南機場夜市只來過一次，還以為這邊是萬華， 後來才知道夜市是中正區，裝潢的過程連續來了這邊好一陣子，順便研究一下這邊環境， 發現也沒想像中的那麼差，甚至有點改觀 交通機能 藍線龍山寺站，綠線小南門，紅線中正紀念堂，黃線古亭，雖然除了龍山寺其他都在中正 區?，但距離夠近蹭一下也不為過，未來的萬大線lg03 lg04也是直接穿越這個區域，公車 路線應該很多但我沒搭過沒研究，機車&大眾很方便，進中正大安中山大同都很快 生活機能 這邊吃喝拉撒幾乎都有，除了沒有百貨電影院，其他什麼死人骨頭需求應該都能滿足，傳 統市場賣場一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，價格也蠻優惠，還能再蹭一下南機場夜 市，散步運動還有青年公園，白天看是滿悠閒的沒看到什麼低端，晚上不清楚，運動場館 也不少，河濱還能騎ubike 缺點 1.老人比例高，平日白天路上幾乎都是老人，晚上下班後年輕族群不少，住民素質相對台 北其他區域確實偏低，但體感跟新北週邊(非新板新店這些高價區域)，感覺也是半斤八兩 ，大家也都是在歲月靜好的過生活，沒大家說的這麼差 2.學區很爛，這邊幾間學校看起來應該是不怎麼樣，加上這邊住民素質與所得偏低，學生 素質平均起來應該也是較差，應該不少家長把學區掛到中正或是板橋？反正至少小事能解 決 以我個人狹隘的非客觀角度看，對自住來說，這個區域內低總公寓比例較北市其他區多， 對低預算自住族群相對較易入手，通勤成本相較新北低，算是自住可以參考的區域 從投資角度看，以我這間整理完還沒開放看房，網上已經有多組願意看房後當場簽約，我 直接篩選一組年輕夫妻來看就當場付訂了，給租補給報稅遷戶口，租金投報超過4%，台北 市還是滿好出租的，問我個人會不會願意住其實還算能接受，真的沒這麼不堪，尤以目前 過橋的板橋中永和三重都已經漲了一波，個人推測南萬華在周邊比價效應跟萬大線通車後 帶來的交通機能，應該會讓這邊還有一些漲幅，當然投資區域就是看個人喜好了，真金白 銀大家盈虧自負 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.185.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725643070.A.655.html

回文

[閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪
53 186 home-sale shuichia
2024-09-07 01:17:48
Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪
8 14 home-sale pocataste
2024-09-07 23:45:40

留言

推 gishileh 南萬華其實到西門看電影還蠻快的 09/07 01:18 1F
→ gishileh 但真要講應該是整個艋舺大道以南都算南萬華 09/07 01:19 2F
→ shuichia 我這邊定義的是比較狹隘，靠龍山寺週邊環境太差排除， 09/07 01:22 3F
→ shuichia 西園路那一帶現在跟未來都沒有捷運所以也排除 09/07 01:22 4F
推 gishileh 確實 不過西園路-艋舺大道之間那塊也不太OK 09/07 01:23 5F
→ gishileh 反而是萬大國小北邊那幾棟大樓社區還不錯 09/07 01:23 6F
→ abyssa1 青年公園周邊其實鐵藍軍公教多 跟龍山寺不同路線 09/07 01:23 7F
→ gishileh 南萬華只要離萬大線近的應該都會不錯 09/07 01:24 8F
推 spermbox https://i.imgur.com/5aQSRZS.jpeg 09/07 01:24 9F
[閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪
 9F
→ spermbox 台北市為數不多的三合院，在萬華 09/07 01:25 10F
→ gishileh 某名人住的萬C 和附近萬花園當年開賣5字頭 09/07 01:25 11F
→ gishileh 現在成交價最高已經出現7字頭 09/07 01:26 12F
→ gishileh 而且這還是大坪數的 照樣跟著漲 09/07 01:26 13F
推 bboywhite 這幾天經過昇陽逸居的人行道。整個帶起一個舒服的新氣 09/07 01:46 14F
→ bboywhite 象 09/07 01:46 15F
推 bboywhite 出租確實都蠻順利的 房客好幾個在博愛特區上班、附近就 09/07 01:52 16F
→ bboywhite 學的 09/07 01:52 17F
推 davidrick 補充優點：沒有中永和那麼擁擠，通勤不用過橋。缺點： 09/07 02:11 18F
→ davidrick 就真的住宅區為主，幾乎沒有娛樂，要到西門町才有 09/07 02:11 19F
→ davidrick 捷運過橋第一站早上幾乎擠不上去 09/07 02:12 20F
→ a123454698 西園路排除你認真？？ 西園路一段有龍山寺藍線捷運站 09/07 03:01 21F
→ a123454698 ，到市中心還不用像半套的萬大樹林線要轉車 09/07 03:01 22F
→ WenliYang 確實不錯 09/07 03:13 23F
推 agantw 青年公園那邊就是那個最近被關進去看守所那個女人的地盤 09/07 03:29 24F
推 smasher 分析的很不錯 09/07 05:29 25F
推 mcgrady12336 國宅社宅集中區啊，房版不是都厭惡社宅？ 09/07 06:05 26F
推 gaulle1974 南機場以前是古亭區 那裏公車很狂 可以不用轉車直達 09/07 06:48 27F
→ gaulle1974 南港內湖天母 河邊走路可以一路走到新店淡水基隆 09/07 06:49 28F
推 gaulle1974 應該不用想不開跑去板橋念書 附近有南門弘道螢橋 09/07 06:52 29F
→ gaulle1974 不介意公園和閘門口以前是刑場的話可以說身心非常愜意 09/07 06:54 30F
推 gaulle1974 國宅算好了 國宅的前身是眷村 孫鵬以前住那聽他說過 09/07 06:58 31F
噓 iamfatfat 這區實在不行，同樣的錢寧願新北第一環 09/07 07:18 32F
推 gaulle1974 南機場夜市以前是古亭區才對 中華路二段對面是萬華區 09/07 07:29 33F
推 gishileh 中華路兩側以前都是古亭區 09/07 07:41 34F
推 TZUKI 不用過橋進城就是價值 09/07 08:06 35F
→ toto123 三重蘆洲一堆人都買不起了 南萬華不堪? 09/07 08:08 36F
→ toto123 現在一瓶新的至少7080萬 你真的以為人人買得起嗎 09/07 08:08 37F
→ toto123 南萬華好的也破百了 09/07 08:09 38F
推 gaulle1974 對 對面1990變成萬華區 之前是古亭區 09/07 08:14 39F
→ toto123 你看板上推A7 很多人根本連這些地方都買不起 09/07 08:14 40F
→ toto123 社子也是差不多的地方 09/07 08:14 41F
推 tfct 不用過橋就贏麻了 09/07 08:43 42F
推 foda 萬華除了老舊都很不錯吧 09/07 08:50 43F
推 tfct 應該會都更越來越多吧 像大同區就都更最多 比中山大安多 09/07 08:53 44F
推 gagaxd 小時候住在南機場，除了休閒娛樂要跑西門町外其他都可以 09/07 08:55 45F
→ gagaxd 滿足，不過到西門町也就公車十分鐘的事情。交通機能很強 09/07 08:55 46F
→ gagaxd ，到各行政區都一班公車到，而且還是從萬華總站出發根本 09/07 08:55 47F
→ gagaxd 不用怕沒位子坐，吃的無敵，唯一敗點就是學區了，古亭萬 09/07 08:55 48F
→ gagaxd 中都爆炸爛。基本上那邊除了大片國宅其他都都更掉了。 09/07 08:55 49F
→ sagarain 龍山寺根本不是南萬華啊 09/07 08:55 50F
→ sagarain 中華路以西戶籍不會是南門吧 09/07 08:57 51F
推 tfct 學區寄到中正不就好了 或者小孩大了已經上高中 就不需要再 09/07 08:58 52F
→ tfct 用學區 09/07 08:58 53F
→ sagarain 一般都送私立了 09/07 09:05 54F
推 marques 吃的很多 很便利 就是 臭臭的 整個都有股尿騷味 09/07 09:18 55F
推 gaulle1974 不管地段的話 青年公園比大安公園好 09/07 09:27 56F
→ jessicaabc98 你先住，私立就考試丫，每個都送，好像都穩上一樣 09/07 09:57 57F
推 GoToCHT 昇陽逸居下次釋出就會成交破百了 09/07 09:58 58F
推 satousei 這篇看完還是覺得爛，北市隨便哪區都比南萬華只好不壞 09/07 09:58 59F
→ GoToCHT 南萬華新和國小、忠義國小都是新蓋的 09/07 09:58 60F
→ GoToCHT 就算掛戶籍直接送中正區念也很方便 09/07 09:59 61F
→ GoToCHT 萬大線通車 南萬華直接受惠 09/07 09:59 62F
→ GoToCHT 青年公園的運動機能真的超強 09/07 10:00 63F
推 jessicaabc98 好了啦萬華吹起來，三重萬華一家親，這價買北士科 09/07 10:03 64F
→ jessicaabc98 都還比較好 09/07 10:03 65F
→ jessicaabc98 有骨氣點，整天都想意淫人家的學區，貧民哭思想 09/07 10:04 66F
→ j32072 說不堪的可以20萬賣一賣 09/07 10:25 67F
推 stanley79429 加納站到果菜市場那超多都在談都更,老家就在那... 09/07 10:37 68F
→ stanley79429 果菜市場改建完，應該會有新氣象，果菜市場裡還規 09/07 10:38 69F
→ stanley79429 劃水族館 09/07 10:38 70F
推 jessicaabc98 萬華跟新北三重一樣地位，萬華都更一坪要賣多少？ 09/07 10:40 71F
→ jessicaabc98 賣180嗎 09/07 10:40 72F
→ preikestolen 這一篇的樓主很中肯且精準 ，不過應該低調讓年輕 09/07 10:43 73F
→ preikestolen 人有機會入主台北市 09/07 10:43 74F
→ preikestolen 坦白說這裡也是台北市養老的好地方，很多老年人 09/07 10:45 75F
→ preikestolen 一大早就從雙北各地搭車過來運動採買吃過午飯 09/07 10:45 76F
→ preikestolen 再回家去睡午覺。台北市很多公園看似很高尚乾淨 09/07 10:46 77F
→ preikestolen 但是缺乏軟性很多人組織的各項運動養生活動 09/07 10:47 78F
推 preikestolen 青年公園這邊的國宅雖說老舊其實很搶手 09/07 10:49 79F
→ xluds24805 一開始覺得也不錯，但想想對面的板橋中和永和，有更多 09/07 11:01 80F
→ xluds24805 好的選擇 09/07 11:01 81F
推 drimp 就算不講新店新板 中永和新莊素質也真的比南萬華好 本來就 09/07 11:03 82F
→ drimp 有捷運不必等 09/07 11:03 83F
噓 jessicaabc98 入北市幹嘛，以後空城 09/07 11:04 84F
推 GoToCHT 南萬華不用過河差很多耶 09/07 11:11 85F
→ toto123 萬華老公寓一坪應該至少55~60吧 09/07 11:13 86F
→ toto123 都更變兩倍 賣你100萬 很合理 09/07 11:14 87F
→ toto123 新莊就免了吧 位置地理 步算方便 09/07 11:14 88F
→ toto123 台北這地方幾乎都是看捷運站 離蛋黃遠近來看房價 09/07 11:14 89F
→ toto123 新莊基本上連蘆洲 都不一定能贏 09/07 11:15 90F
→ toto123 幸福站 捷運很難達 還要轉兩次 什麼怪捷運線 09/07 11:15 91F
→ b23058179 我南萬華住了15年沒有覺得居民素質堪憂啊== 09/07 11:48 92F
推 jessicaabc98 三蘆怪又來了，好好笑 09/07 11:48 93F
→ b23058179 青年公園又大運動好去處游泳池健身房也不缺 09/07 11:51 94F
推 cphe 其實缺點都反映在價格上面了 09/07 11:57 95F
推 tfct 有心人朋友刻意醜化萬華吧 住15年的大大應該發一篇在地人觀 09/07 12:04 96F
→ tfct 點 09/07 12:04 97F
推 yha 南萬華就是因為是＂萬華＂才比較便宜 不然那個位子有青年公 09/07 12:12 98F
→ yha 園 還賣那個價錢呀？ 09/07 12:12 99F
推 gaulle1974 如果覺得國宅社宅集中區很差的話 google一下克難街 09/07 12:38 100F
→ gaulle1974 以前更差 為什麼是集中區? 因為以前一堆眷村集中在這 09/07 12:40 101F
→ gaulle1974 除了孫鵬 許茹芸和沈慶京也是出身在這 沈慶京還有關於 09/07 12:41 102F
→ gaulle1974 這的新聞 https://www.ctwant.com/article/165937/ 09/07 12:42 103F
→ drimp 覺得萬華很爛google一下發現新聞真的說裡面很爛阿...有錢人 09/07 12:57 104F
→ drimp 窮的時候住過就變富人區了？難道台灣首富以前念什麼學店， 09/07 12:57 105F
→ drimp 那間學店就變成頂尖學校了？ 09/07 12:57 106F
→ drimp 要講古，台中火車站附近以前也是台中最貴，一堆台中在地有 09/07 13:00 107F
→ drimp 錢人小時候住那裡，所以呢？西屯七期那時候還是田、水湳是 09/07 13:00 108F
→ drimp 機場吵死人，你要說台中火車站比西屯好住是嗎 09/07 13:00 109F
→ abyssa1 日本時代是刑場&南機場 空地多才能蓋眷村 09/07 13:31 110F
推 bigwhite327 我也覺得南萬華沒那麼不堪... 09/07 13:38 111F
→ toto123 南萬華 至少比三重蘆洲好 位置還是強太多 09/07 13:41 112F
→ toto123 爛，問題是很多人買不起.. 09/07 13:42 113F
→ toto123 台北人口外移， 桃園人口暴增 代表有錢人沒那麼多xd 09/07 13:42 114F
推 GoToCHT https://i.imgur.com/0l5Au81.jpeg 09/07 13:46 115F
[閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪
 115F
→ GoToCHT https://i.imgur.com/yZzV8AB.jpeg 09/07 13:46 116F
[閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪
 116F
→ a123454698 青年公園週邊居民素質就是不怎樣，看市立國中的升學 09/07 13:47 117F
→ a123454698 率就知道了，這個再怎麼否認也沒用 09/07 13:47 118F
推 GoToCHT https://i.imgur.com/a5zI1WJ.jpeg 09/07 13:49 119F
[閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪
 119F
→ GoToCHT 青年公園周遭居民很多都去讀南門國中、中正國中了，怎麼 09/07 13:50 120F
→ GoToCHT 了嗎 09/07 13:50 121F
噓 a123454698 拿青年公園比大安森林公園XDD，半夜先來青年公園看有 09/07 13:53 122F
→ a123454698 多少遊民好嗎，順便看一下國光早市有多少老鼠到處亂 09/07 13:53 123F
→ a123454698 竄 09/07 13:53 124F
推 gaulle1974 所以才說不管地段的話 09/07 14:15 125F
→ shuichia 我內文就說了萬華學區很爛所以要寄生中正，也沒說青年 09/07 14:19 126F
→ shuichia 公園要跟安森比，幹嘛這麼悲憤，只是單純評價南萬華跟 09/07 14:19 127F
→ shuichia 其他同價格區域，要碾壓根本輪不到大安出馬好嗎 09/07 14:19 128F
→ shuichia 但論白天的青年公園，那個面積跟綠蔭也已經屌打整個雙北 09/07 14:20 129F
→ shuichia 幾乎大部分的公園了 09/07 14:20 130F
推 transforman 青年公園附近還不錯，運動很方便，公車也算多，但遇 09/07 14:41 131F
→ transforman 到怪人的機率跟北市其他區域相比還是蠻高的XD 09/07 14:41 132F
推 nitero 青年公園 那個環境 屌打 雙北大部分公園 可惜 裡面人的素 09/07 14:42 133F
→ nitero 質 被 安森 屌打 09/07 14:43 134F
推 eoj18626 每次提到萬華，就會有某幾個ID瘋狂貶低，真的不太需要理 09/07 15:12 135F
→ eoj18626 他們 09/07 15:12 136F
→ eoj18626 真的那麼爛那應該連A7都屌打難萬華才對 09/07 15:14 137F
推 Adrey 這附近環境真的還可以 307公車超多 去哪搭計程車幾乎只要2 09/07 16:20 138F
→ Adrey /300塊 09/07 16:20 139F
→ toto123 打炒房之前萬華還有68萬一坪的新屋耶 好爽 09/07 16:39 140F
推 abyssa1 愛運動的人 青年公園比大安森林公園實用 泳池球場一應俱 09/07 17:45 141F
→ abyssa1 全 但真的居民風格路線不太一樣 09/07 17:45 142F
推 tfct 青年公園有很多外配 包括北京腔年輕男子 這是最糟的部分 09/07 19:25 143F
推 kkjjrtlym 低調 我們就繼續看蛋殼小白吹就好了 09/07 19:41 144F
→ silentsand 青年公園運動真的北市的頂,又不像大安樹這麼矮,大安森 09/07 19:41 145F
→ silentsand 林公園當初用爛泥巴回填,就注定樹長不高,有愧森林之名 09/07 19:42 146F
→ silentsand 你去一趟青年公園,再拿來跟大安森林公園,榮星,象山公 09/07 19:43 147F
→ silentsand 園,228公園這些來比(南港公園不比,那以前是公墓),青年 09/07 19:44 148F
→ silentsand 公園的樹,真的很茂盛高大,很有東京市區皇居,明治神宮 09/07 19:45 149F
→ silentsand 那種蓊鬱感覺,就是差在人文還跟不上,可惜了那個超級大 09/07 19:46 150F
→ silentsand 公園,有游泳池,高爾夫,共融公園,中式廊道人造池塘,還 09/07 19:47 151F
→ silentsand 有一個棒球場北市真的找不到這種有各種運動場地的地方 09/07 19:48 152F
→ silentsand 那邊三年前昇陽就成交到80幾萬了,現在如果有靠捷運站 09/07 19:50 153F
→ silentsand 的新案,是真的可以考慮下手,cp值很夠 09/07 19:50 154F
→ silentsand 北車遊民是北市第二多,南大同房價都成交到150了..... 09/07 19:52 155F
推 GoToCHT 青年公園裡規劃要再蓋一座運動中心 09/07 19:52 156F
→ silentsand 萬華別再蓋第2座了,再蓋下去北市人道走廊就要關閉了 09/07 19:53 157F
→ silentsand 那邊靠近青年的中正區國雄中正今年也成交破百了 09/07 19:57 158F
推 tfct 我想說 為什麼 青年公園的高爾夫球場要請中配 服務態度有夠 09/07 20:48 159F
→ tfct 差的 臉臭又上班愛講電話 09/07 20:48 160F
→ jessicaabc98 好了啦吹萬華 09/07 21:16 161F
→ silentsand 現在不吹,等人道走廊關了,就剩買得起北投和動物園那了 09/07 21:37 162F
→ silentsand 想買每坪百萬以下北市新房的,萬大線通車前趕快下手吧 09/07 21:44 163F
→ silentsand 嫌棄萬華的,倒是告訴我新北一環二環何時100會變地板價 09/07 21:45 164F
→ silentsand 你如果跟我一樣住北市電梯新房我就不戳你 09/07 21:46 165F
→ silentsand 如果不是還是乖乖安靜 09/07 21:46 166F
→ silentsand 北市捷運新房將來不會有現在那麼容易入手的價格的 09/07 21:47 167F
推 jessicaabc98 好了啦難看啦，是怕套哦 09/07 22:00 168F
→ jessicaabc98 北市住萬華，不如就別住了 09/07 22:00 169F
→ silentsand 好了啦難看啦,是怕不住北市捷運新房被笑喔 09/07 22:00 170F
→ silentsand 不住台北不敢嗆中正國中新房只能嗆萬華的不如就別住了 09/07 22:01 171F
推 jessicaabc98 好氣哦 09/07 22:07 172F
推 s880098 除了青年公園，龍山寺跟萬華車站這邊建商也在獵地了 這 09/07 22:38 173F
→ s880098 邊有兩大站體，真的弄完會飆的更恐怖 09/07 22:38 174F
→ silentsand 要學區的買植物園站,念南門中,沒小孩的可以買中華路昇 09/07 22:45 175F
→ silentsand 陽附近,恰好在捷運站和青年中間,人行道又寬大,中華路 09/07 22:45 176F
→ silentsand 和南海路又舒服,兩人小家庭是很怡居 09/07 22:46 177F
→ silentsand 但是留意,中華路東邊這邊門牌是中正區才能唸南門中 09/07 23:12 178F
推 ab850412 中華路東邊好像也有可能學區是古亭國中 09/08 07:40 179F
推 suPerFlyK 沒小孩沒差 但有小孩還是要注意附近人文素質 09/08 10:28 180F
推 spermbox 萬華是安全牌啊，炒啥？ 09/08 14:19 181F
→ spermbox 萬華台北最低，越便宜的房子反而越抗跌 09/08 14:20 182F
→ spermbox 房市回檔的重災區常是重劃區或精華區 09/08 14:21 183F
推 spermbox 所謂蛋黃抗跌、豪宅抗跌完全是謊話，反而是自住比 09/08 14:24 184F
→ spermbox 例越高、本夢比越低越不易回檔 09/08 14:24 185F
→ spermbox 上一波回檔，幾乎都在修正炒很兇的台北房價 09/08 14:25 186F