[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少
https://youtu.be/jXRE0R5Toq4?si=VZfc3N-TL1euQvdE
https://i.imgur.com/Gu66IN8.jpeg
很多人提到中古屋價格便宜
但現在工錢上升
原物料上漲
幾年前 300 萬可以翻修透天到很漂亮的程度
可是現在可能只能把基礎工程處理好
頭期款比較難還是月現金流繳房貸比較難?
肯定是頭期比較難
因為頭期需要時間累積
雖然房地產一直說 location location location
但時間真的是同等重要的一環
2019 2020 幾乎買任何重劃區都是漲
所以各地預售屋都是打著幾十萬簽約的廣告
也確實可行,年輕人也很買單預售屋
重劃區預售屋有幾個特點:
1.啟動現金少
2.環境相對整潔,對應的是機能差
3.新的環境,跟原生家庭有小別勝新婚感
以第三個來說,年輕單身的,新婚的
有人會想住自己爸媽和岳父母附近或隔壁嗎
都馬想隔一段距離
最完美就是開車 30 分鐘,顧小孩有後援
然後又有距離美
第一個啟動現金來說
以稍微薪水高一點的剛入社會的來說
100-150 萬+好了
工作存個一兩年就可以簽約了
等個兩三年就可以住新家了
中古屋則是需要先有 200 300 萬+
甚至裝潢都不知道會不會裝潢很久
時間也拿不準
會不會工班跟你說
現在才發現什麼管路問題漏水問題電線問題
又再花個半年
到最後也沒快多少
不是說預售屋一定不會疑難雜症
但是機率比較低
這些是很多年輕人 35 30 25 歲的人在想的
很多人都有爸媽贊助
但也非常多人沒有爸媽贊助
畢竟 112 畢業家境好的人其實也是少數
市場也顯示預售屋有很大的買盤
除了興富發和事務所以外
自住客散戶是大宗
點寶佳建案進去看每戶買賣情形
和時不時點 591 用收藏追蹤出租情形
就可以發現了
台北公寓當然很好
但買得起的還真的不多
門檻也很高
年輕人還真的買不起
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