[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少

看板 home-sale
作者 foda (啾咪)
時間 2024-09-07 20:04:04
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回文 2則
https://youtu.be/jXRE0R5Toq4?si=VZfc3N-TL1euQvdE
https://i.imgur.com/Gu66IN8.jpeg
[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少
很多人提到中古屋價格便宜 但現在工錢上升 原物料上漲 幾年前 300 萬可以翻修透天到很漂亮的程度 可是現在可能只能把基礎工程處理好 頭期款比較難還是月現金流繳房貸比較難? 肯定是頭期比較難 因為頭期需要時間累積 雖然房地產一直說 location location location 但時間真的是同等重要的一環 2019 2020 幾乎買任何重劃區都是漲 所以各地預售屋都是打著幾十萬簽約的廣告 也確實可行,年輕人也很買單預售屋 重劃區預售屋有幾個特點: 1.啟動現金少 2.環境相對整潔,對應的是機能差 3.新的環境,跟原生家庭有小別勝新婚感 以第三個來說,年輕單身的,新婚的 有人會想住自己爸媽和岳父母附近或隔壁嗎 都馬想隔一段距離 最完美就是開車 30 分鐘,顧小孩有後援 然後又有距離美 第一個啟動現金來說 以稍微薪水高一點的剛入社會的來說 100-150 萬+好了 工作存個一兩年就可以簽約了 等個兩三年就可以住新家了 中古屋則是需要先有 200 300 萬+ 甚至裝潢都不知道會不會裝潢很久 時間也拿不準 會不會工班跟你說 現在才發現什麼管路問題漏水問題電線問題 又再花個半年 到最後也沒快多少 不是說預售屋一定不會疑難雜症 但是機率比較低 這些是很多年輕人 35 30 25 歲的人在想的 很多人都有爸媽贊助 但也非常多人沒有爸媽贊助 畢竟 112 畢業家境好的人其實也是少數 市場也顯示預售屋有很大的買盤 除了興富發和事務所以外 自住客散戶是大宗 點寶佳建案進去看每戶買賣情形 和時不時點 591 用收藏追蹤出租情形 就可以發現了 台北公寓當然很好 但買得起的還真的不多 門檻也很高 年輕人還真的買不起 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.129.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725710646.A.F65.html

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toto123 臺北市不要太爛的地方應該都要65萬以上 老公寓 09/07 20:05 1F
toto123 可能還四樓~ 09/07 20:06 2F
Yishanhuang 我想要跟爸媽住同一棟大樓欸 09/07 20:06 3F
toto123 台灣人雙薪行情大部分就是買1500左右的房子而起 09/07 20:06 4F
toto123 真的以為台灣人行情這麼好啊 想太多 09/07 20:06 5F
Yishanhuang 我想要一棟大樓買三戶,爸媽一戶,女方爸媽一戶 09/07 20:07 6F
toto123 台灣自有率高 實際上沒有本事自己買房還是一大隊 09/07 20:07 7F
toto123 自有率高 = 跟爸媽一起住 賴家 一樣是自有率 09/07 20:07 8F
Yishanhuang 你有漏字,意思會差很多: 09/07 20:08 9F
Yishanhuang 112 畢業家境“不”好的人其實也是少數 09/07 20:08 10F
foda 真假 112 那麼爽 09/07 20:09 11F
daniel6412 先不管金額,我覺得他的設計美感真的不行 09/07 20:09 12F
Yishanhuang https://i.imgur.com/ZfcWphc.jpeg 09/07 20:10 13F
[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少
13F
Yishanhuang XDDD 09/07 20:10 14F
foda 幹嘛肉搜 qqqqq 09/07 20:10 15F
Yishanhuang 119家境不好的跟日本製壓縮機一樣稀少 09/07 20:11 16F
Yishanhuang 112更少 09/07 20:11 17F
a2828z33 之前我有一篇文章就分析過了 09/07 20:11 18F
a2828z33 基本上35歲以下,靠自己買房,且還貸以薪資為主的 09/07 20:11 19F
a2828z33 都唯一建議買預售屋,至少也要五年內屋 09/07 20:12 20F
a2828z33 不然光翻修裝潢的部分,都得現金,壓都壓死了 09/07 20:12 21F
a2828z33 更不要說因為想省錢,結果又找到蟑螂 09/07 20:12 22F
a2828z33 好好的房子,剛買來就得賣掉補洞,直接哭死 09/07 20:13 23F
sabino50517 買帶裝潢的中古屋 09/07 20:13 24F
Yishanhuang 苦讀得都在青椒中字(翻譯:二類)比較多 09/07 20:14 25F
venusscar 但112很多都是家境普通的而已 09/07 20:16 26F
foda 小弟就是清的二類,真的蠻苦讀的,家境好的同學有,但比較 09/07 20:16 27F
foda 少數,但隨便估大約 5% ,體感而已 09/07 20:16 28F
toto123 會念書的家庭 我的經驗 爸媽通常都是老師 或是公務員教授 09/07 20:17 29F
toto123 比例非常高 09/07 20:17 30F
toto123 然後台大 幾乎都是台北新北的 以前公務員最愛屯房 09/07 20:17 31F
toto123 以前房子很便宜 台北老公寓手上好幾間 一堆都是公務員 09/07 20:18 32F
toto123 家裡要窮到哪邊去也不容易 09/07 20:18 33F
toto123 然後新北一也一堆重劃區暴發戶~~水準不高 但家裡有錢 09/07 20:19 34F
foda 以前台北公務員如果囤房買個兩三間就好,真的算是暴發戶了, 09/07 20:25 35F
foda 一間抵其他地方三間,現在台北公務員就沒那麼好命了,timing 09/07 20:25 36F
foda 的差別 09/07 20:25 37F
KrisNYC 現在裝修真的有貴 大概是疫情前的2.5倍 蠻可怕的 09/07 20:38 38F
max769 也希望長輩在同一棟大樓 09/07 20:40 39F
max769 然後頂樓和次頂樓 09/07 20:40 40F
fireheart988 乾我不要跟爸媽在同一棟樓 住附近其他大樓都好 不要 09/07 20:52 41F
fireheart988 同一個社區比較好吧 09/07 20:52 42F
LansingAltec 裝修貴爆 買新屋 隨便弄一下報價200 09/07 20:54 43F
spectator1 住樓上樓下很好啊 09/07 20:59 44F
jessicaabc98 裝修在這版,就知盤子好多 09/07 21:04 45F
ActionII …老大你是不是發到不知道說啥了 09/07 21:04 46F
duriel3313 開車三十分鐘算是顧小孩有後援? 09/07 21:05 47F
jessicaabc98 新屋一坪十萬裝修,根本87,難怪朋友都說自己可以 09/07 21:05 48F
jessicaabc98 退休了 09/07 21:05 49F
ActionII 這一直都是這樣啊,現金少總價高或是現金多總價少 09/07 21:05 50F
Fuxi81 這四層樓加地下室才花了500 09/07 21:18 51F
Arnol 現在裝修很貴啊 現金量需要更大 09/07 21:18 52F
Fuxi81 有些人老大樓或老公寓室內2x要花到200,真的是散財童子 09/07 21:18 53F
KrisNYC 老公寓還不用保護梯廳和清潔費 保證金XDDDD 09/07 21:26 54F
KrisNYC 現在一堆新大樓 裝修保證金20萬 一天清潔費200 09/07 21:27 55F
KrisNYC 弄4個月光清潔費跟保護梯廳的錢就78萬去 09/07 21:27 56F
spermbox 中古屋問題一直是鑑不到價 09/07 21:40 57F
spermbox 這些裝修反倒不是問題 09/07 21:42 58F
vict1 尤其今年鑑價追不上都交易價格得自備四五成 09/07 21:42 59F
vict1 買一間中古屋可以買兩三間預售屋 09/07 21:42 60F
spermbox 鑑不到價,你就得自備遠比裝修更大的資金,預售根 09/07 21:44 61F
spermbox 本不存在這種麻煩問題 09/07 21:44 62F
x156w423 嘿啊 裝潢貴… 買廢墟+現金裝潢 09/07 21:45 63F
x156w423 不如屋況一般的買兩間比較實在 09/07 21:45 64F
spermbox 預售特別能賣,因為預售貸款條件很穩定 09/07 21:46 65F
Hall 預售屋不能換約 買兩三間 錢很多齁 09/07 21:50 66F
spermbox 其實中古具店面效益的透天,一直都是鑑不到價的, 09/07 21:51 67F
spermbox 很多都是現金買出來的 09/07 21:51 68F
weron 我買中古屋接收了前屋主幾百萬的裝潢,入住花不到10萬買家 09/07 21:57 69F
weron 09/07 21:57 70F
planta 好一句距離美! 09/07 22:00 71F
LStrike 112大部分都家境很好科科 09/07 22:03 72F
venusscar 沒有到很好啦 09/07 22:04 73F
venusscar 就不錯而已,或普通,真的家境很好的不需要讀書或出國 09/07 22:04 74F
venusscar 讀書就可以了 09/07 22:04 75F
comi0530 但現在預售屋品質每況愈下 看看靠北建商多少鬼故事 09/07 22:05 76F
venusscar 我身邊112都普普,甚至還有很窮的,窮人家或普通人家才 09/07 22:06 77F
venusscar 會好好讀書,以求翻身。雖然教育資源集中在有錢人那, 09/07 22:06 78F
venusscar 才可以花大錢培養小孩,但是那些家庭都只能算小康而已 09/07 22:06 79F
venusscar 09/07 22:06 80F
OforU 112大多不窮,但跟買得起台北房還是有段差距 09/07 22:06 81F
a9470302 路程三十分是要後援個鳥蛋 09/07 22:16 82F
kclvpc 真的啊 常看到有人聽到誰在什麼地方買預售 就說這價格不 09/07 22:16 83F
kclvpc 如買另外一個地方的中古 這就是沒把你文內提的考慮進去.. 09/07 22:16 84F
kclvpc .. 09/07 22:16 85F
clamperni 第二戶六成要花的可多了 09/07 22:36 86F
l98 這我講過了,鑑價不到房價+裝修款貴 09/07 22:38 87F
pptsuck 笑死 拿透天來講 09/07 22:41 88F
Arashi0731 112的家庭年收中位數好像130萬,算是普通人居多 09/07 23:04 89F
KrisNYC 112文組人數很多啊...你想想歷史政治哲學戲劇中文薪資... 09/07 23:13 90F
KrisNYC 而且講句難聽點的 一樣電資科系 青椒就是有人罩 09/07 23:15 91F
KrisNYC 台大還要分海龜跟本土掛 純本土能罩你的剩多少... 09/07 23:15 92F
iele 112很多家裡不好…根本不可能好嗎 09/07 23:25 93F
iele 我很久以前念貓空商學院,幾乎就沒有窮人了 09/07 23:26 94F
pleasedont 112中位數150w 是2000-2015年15年的統計... 09/08 01:03 95F
pleasedont 十年前-二十年前的150 算很頂了吧 09/08 01:03 96F
Vinccc 119真的商學院沒幾個窮人 大多都在平均之上 更不用說112了 09/08 01:13 97F
shuichia 離原生家庭走路15分鐘才叫有後援,開車30分鐘台北都可以 09/08 01:55 98F
shuichia 開到桃園了....這不叫後援 09/08 01:55 99F
licklabium 中古屋裝修是另一門學問 09/08 07:33 100F
promote 開車30分鐘的後援...你真的有小孩嗎? 09/08 08:11 101F
financer 認識112畢業超過10年的(b97~b99) 家裡沒後援的也只能買 09/08 14:49 102F
financer 新莊林口青埔竹東竹南之類 如果2020以前看可能有板橋或 09/08 14:51 103F
financer 竹北吧 不過選系也很重要就是 上面舉例都是非電資醫牙XD 09/08 14:52 104F
iwannasleep 中古屋真的門檻高 09/08 21:36 105F
dogday 小心你老婆又上婚姻版告妖你發廢文XD 09/09 01:11 106F
leafes 中古屋重點是賣家吃向難看吧...很多屋況超級爛還不彈性退 09/13 19:50 107F
leafes 一點修繕費用,之前朋友就有跟信義買,還好房仲都有居中協 09/13 19:50 108F
leafes 調,不然花大錢買房來修.... 09/13 19:50 109F