Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享

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作者 jamo (hi)
時間 2024-09-20 01:37:42
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※ 引述《yiliang1107 (海門天險)》之銘言： : 各大官股金控銀行開會，基本上定調，「一般人」第二戶給予軟釘子，轉介理財型房貸。（對，全額付款）。檯面下XD : 9/19 <del> : 只能說台灣央行總裁真很優秀，是台灣的福氣。 台灣的房屋(以及其他)金融政策 要怎麼制定,基本上是看主政者 的意志,升斗小民是無權置喙 但是一味的吹捧,我是呵呵~ : 升降息在意的不是房價，穩定金融體質，避免泡沫；外加考量匯差，故評估的因子如下： : 1. Credit to GDP Ratio 166%如何降低，依據央行109年的報告。 : https://i.imgur.com/rsFQCHR.jpeg
Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享
: 增加儲蓄率，要怎麼增加？升息、升準，升息影響匯差中小企業受不了。 : 改升準收回資金。 : 2.降低不動產放款比例，第二戶全國限貸5成、第三戶3成、建商餘屋3成，取消寬限期。 : 非常傑出的一手，其實上次非七都人道走廊沒走的，只能說賭性堅強。 : 非七都幾個炒高的，基本上會出現倒貨，這群人基本上就是資金相對短缺的，才會因為一兩成差異、還有總價區間跑去投資。先跑先贏。 : 但現在交屋的預售屋，基本上都2020-2022，吃到大波段漲幅。 : 基本上只要不過度槓桿，第二戶以上的，週轉後交屋後再低於市價賣、或是小賺、平轉。都會有人接手。 : 但今年上車的 ，台北市、新北蛋黃還好有得撐。外圍重劃，可能留在山頂上，等5-10年後下一個波段。 說穩定金融體質,你是在說笑? 有不動產做擔保的放款 就是最保險的放款 你把最保險的放款項目停掉 那請問銀行款項要放到哪? 信貸? 車貸? 企業週轉金? 哪個對債權的擔保性比房子好? 另外你提到中小企業 絕大多數的中小企業從銀行是 貸不到錢的! 真正的中小企業要從銀行貸款 每個老闆都是拿自己老家去 貸款才有可能從銀行借到錢! 所以限貸不動產市場的資金 要不要說說看究竟要放貸到哪? 真的要加強金融體質方法很多 提高存款準備 調高隔拆利率 等等 這些才是真的加強金融體質! 不是在那邊無視市場, 對銀行業務指手畫腳叫銀行配合政策 : 接下來討論今年上車預售屋的看法： : 現在市場上買預售屋的基本論點： : 1.五年後，資金水位夠。不會出現今年情況。 : 2.五年後房地產一定漲，開寬限期，脫手在賣都沒問題。可以賺一筆。 : 3.資金不足，只好買預售屋，利用時間的紅利。 : 論點1，之前已經分享過，今年爆量、又爆價。兩個相乘，在乘上係數（不是每個人都貸款、也不是每個人都戴滿），才會等於放款需求總額。 : 今年買的請問大多何時交屋，不就4、5年後。 : 要清楚知道現在開始限貸交屋的預售屋，是2020-2021購入的那批為主，價量都沒有暴增。 : 1.預售屋變成成屋交屋（相當於建商土建融的貸款額度轉過去） : 2.成屋（中古屋市場）成交拉抬一波。（但6月13號過後，限貸第二戶六成，這個成交量有在下降） : 3.建商土建融 : 這三個為構成72-2，放款主要成分。 : 「維護金融體質的安全」，為首要之下。 : 不動產相關的總放款量，一定會壓在37.9%以內，超過就會有金融危機。 金融危機講白了就是 錢哪裡去,被誰汙走的問題 當年美國兩房危機是因為 wall street 找到制度漏洞, 假造信用評等,把爛債權包裝 成好債權溢價賣給投資者 所以造成的, 大陸現在的碧桂園, 恆大就更不用說了 那個帳大概一查就爆 一般正常按制度規規矩矩放款 發生金融危機的可能 只有在虛高泡沫的市場, 例如日本,但在日本那個狀況 把放貸資金從有擔保抽走, 放到無擔保授信? 你確定這是在穩定市場?? 更不用說當年日本往下 但現在台灣經濟還是往上 當然72-2有它的立法思維 但是一般民眾的住宅貸款 這絕對是違約率最低的放貸 你要提升放款品質 絕對不是拿民眾的房貸開刀 就像要省電,用電大戶是誰? 工業用電占比超過50% 民生用電不到20% 結果政府說要省電, 然後叫民眾節約用電 我是呵呵~ 這真的是智商問題! : 不要忘記都更沒有列入，在這些情況之下。 : 第二戶基本上就是5成貸款、沒有寬限、相對利率高，才能解局。 : https://i.imgur.com/iSjXnd1.jpeg
Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享
: 接著討論2、3，請問放款限縮打到的只有一般民眾嗎？ : 其實建商們也是，可週轉借貸的資金下降。 : 為求資金快速收回，可能轉向，不在抬價。平盤銷售即可。 : 房價的領頭羊，其實建商造勢很重要，二重就是一個很好的案例。二重王從4字頭開始分享，到今年三年。 : 潤泰捷六破百。 : 這就是建商造勢重劃區的威力。 : 反過來當建商追求資金收回，不在抬價，平盤即可時。 : 論點2，「五年一定獲利」能否成立就變得有疑慮。 : 因為房地合一稅抽那麼重，第二戶要拿出那麼多資金。 : 這個投資盤，很可能相對不穩就會拋售。這個現象外圍會出現。台北市、新北蛋黃應該不會，有得撐。 : 「但不會跌價、微漲，不等於能獲利」 : 「但不會跌價、微漲，不等於能獲利」 : 「但不會跌價、微漲，不等於能獲利」 : 很重要說三次XD : 這個觀念要有，房地產投資討論，不是只有「噴」跟「崩」。 : 平盤、微漲，造成投資不如預期也要納入考量。這裡大推用L大提供的IRR表。 : 自住就老話一句，說到跳針。 : 找能力負擔的起，符合自己需求的，上車 。 : 如果有重大建設加持更好。 : 重大建設： : 1.交通網絡：捷運、各類鐵 : 2.科學園區 : 3.金融貿易中心 : 投資要有一個觀念，無論是哪一方面房股各類都好。 : 「投資先想輸不輸得起，先別想贏多少。」 : 輸得起的叫投資，輸不起的叫賭博。 : 冗言過長XD 無聊就參考看看。 : 祝鄉民們能順利交屋。 我在不動產打滾了30年 從沒聽過因為72-2 這條導致放款問題 說到底就是政府選前支票開太大 趁選民的記憶跟金魚一樣 選完趕快趁機清理戰場 72-2上限突破 到底會發生什麼事? 答案是不會發生什麼事 就像台灣的舉債上限修了又修 突破又突破,有怎樣嗎? 台灣就是這樣, 只有立場沒有是非 同樣是財政紀律觀念 不同人提出,就有不同解讀! 最後說一下我的看法 我之前一直以為這些信用管制 應該是短期措施 最主要的觀察點就是豪宅線 這種無腦干預市場的政策 我原先猜只是選舉政策, 拿來哄騙一下無產階級選民 但是十幾年過去了,管制程度 不但沒往合理調整, 反而越來越多越來越細! 每一個細節都讓我想起了 2005~2015年的大陸 在一個盤堅的局面, 鎖死你所有金融操作的空間 如果這個趨勢不變, 房地產投資會就此成為 真正資產階級的投資管道 一般人就洗洗睡了 那這趨勢甚麼時候會改變? 大陸考古題也給你看了 大陸經濟成長那幾年,每季都 出台"史上最嚴調控"政策 但都沒用~~~ 直到習大大粉墨登場 大搞國民進退,共同富裕 房價一瀉千里為止! 當然台灣不一定走這個軌跡 但是考古題之所以是考古題 表示它有一定的參考價值 大家自行參考服用! 講結論 我們政府這幾年來針對房市 這麼一通騷操作 把整個遊戲規則大改了一番 在這個變動中,哪些族群得利 哪些族群不利? 巴菲特說: 當你上了牌桌30分鐘後, 如果你還不知道誰是肥羊 那麼你就是肥羊! 誰是莊家,誰是托,誰是肥羊 有志在房地產投資界打滾 的人,最好好好想一想 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.80.70 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726767464.A.1B8.html

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[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享
75 184 home-sale yiliang1107
2024-09-19 23:48:19
Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享
7 118 home-sale jamo
2024-09-20 01:37:42

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→ yiliang1107 中小企業是指升息，出口匯差影響XD 09/20 01:41 1F
推 georgepg25 今天好多各路大神文章可以拜讀，真是開心 09/20 01:41 2F
→ yiliang1107 另外央行不是提高存準率嗎 09/20 01:43 3F
→ yiliang1107 所以不升息改升準，藉此達到效益。避免匯差 09/20 01:45 4F
→ a9564208 還沒聽過哪間銀行借錢不用擔保品的 09/20 01:46 5F
→ yiliang1107 另外建議要從Credit to GDP Ratio 達166%切入 09/20 01:46 6F
→ yiliang1107 還有所有不動產相關放款達37.4% 09/20 01:47 7F
→ yiliang1107 這兩個面向去切入，另外有空閒可以聽完金龍會後直播 09/20 01:48 8F
推 childeviler2 借錢有分，信貸就有不用的，給上面的推文鄉民 09/20 01:48 9F
推 cpa0426 今天真的不錯，看到好多值得學習思考的東西 09/20 01:48 10F
→ yiliang1107 當然任何政策都需要時間去驗證 09/20 01:49 11F
推 KrisNYC 等了一晚終於也等到你 看完內容就是 一言難盡的唉... 09/20 01:49 12F
→ CaLawrence 讓金融體系都拿不動產當抵押品就很安全？2008年？ 09/20 01:49 13F
推 childeviler2 要向常在房產賺錢思維打滾的學習，勝率會比較高 09/20 01:50 14F
→ yiliang1107 我也有可能看錯沒錯。但任何政策無法完美、全部的人 09/20 01:50 15F
→ yiliang1107 包贏 09/20 01:50 16F
→ CaLawrence 中小企業借不到錢所以買房去借錢？這什麼邏輯 09/20 01:50 17F
→ yiliang1107 一個政策之下，一定有人權益被犧牲。 09/20 01:50 18F
→ babyMclaren 那全台都放進不還本金的房貸最安全 09/20 01:50 19F
→ babyMclaren 房產最穩然後08，日本泡沫。這時又說不一樣 09/20 01:51 20F
→ KrisNYC 你靠北央行也沒用 我找一堆人寫報告央行說借我150 09/20 01:52 21F
→ KrisNYC 給我5年分60期本利攤還 09/20 01:52 22F
推 CaLawrence 是不是有種誤解 好像銀行沒放房貸就一定得放款到其他 09/20 01:52 23F
→ CaLawrence 地方 但其實銀行可以減少吸收存款就好了 09/20 01:52 24F
→ babyMclaren 人家要打寬限…不就很明顯發現這存在最大風險 09/20 01:53 25F
→ KrisNYC 我拿我十多年前買的房理財貸直接開1200 30年期3年寬限 09/20 01:53 26F
→ KrisNYC 銀行放款的風險偏好就是長這樣 你怪央行有用嗎 09/20 01:54 27F
→ CaLawrence 而且房貸借款期間那麼長 絕對不是什麼低風險的貸款 09/20 01:54 28F
→ CaLawrence 是台灣長期寬鬆太久 導致利率低的不可思議 讓你有這 09/20 01:54 29F
→ CaLawrence 種錯覺而已 09/20 01:54 30F
→ KrisNYC 你的見解和實際銀行放款的準則完全不一樣 09/20 01:54 31F
推 yiliang1107 這邊推薦大家去看吳聰敏訪談 09/20 01:54 32F
→ KrisNYC 這就是我覺得你奇怪的地方 你說話像針的從業人員 09/20 01:55 33F
→ KrisNYC 但你的見解像是沒借過錢沒處理過企業金融 09/20 01:55 34F
→ a9564208 打寬限就最少人跳樓的方案 09/20 01:55 35F
→ CaLawrence Xd見解不同 好喔 你的放款見解又是哪家銀行放款部門 09/20 01:55 36F
→ KrisNYC 台灣的企業金融如果你要無擔保(沒有不動產擔保) 09/20 01:55 37F
→ yiliang1107 還有他出版的「台灣經濟四百年」 09/20 01:55 38F
→ CaLawrence 授信5p了解一下？ 09/20 01:56 39F
→ KrisNYC 基本上不可能超過7年84期 連疫後振興輔導貸款都一樣 09/20 01:56 40F
→ yiliang1107 其實台灣長期低利率、匯率操縱國 09/20 01:56 41F
噓 cr00se 看到把72-2當塑膠 後面直接end 09/20 01:57 42F
→ KrisNYC 用信保基金幫你補分數的結果都是最多84期 一般60期 09/20 01:57 43F
→ CaLawrence 金融業體系本來就很大好嗎 待投資部門也不一定懂房貸 09/20 01:57 44F
→ CaLawrence 企業金融 保單 證券那些的阿 你會這樣講就代表你對 09/20 01:57 45F
→ CaLawrence 金融體系超不熟吧 09/20 01:57 46F
→ KrisNYC 1000萬貸款60期無寬限本利攤 一期不管利率都是20萬左右 09/20 01:57 47F
→ yiliang1107 延伸出的問題，就是企業無法去弱汰強，在低利率的保 09/20 01:57 48F
→ yiliang1107 護之下 09/20 01:57 49F
→ KrisNYC 我自己借這麼多次了 09/20 01:58 50F
→ KrisNYC 你在那瞎扯 09/20 01:58 51F
→ CaLawrence 我剛畢業就待企業金融 後來才轉投資 其他部門我還真 09/20 01:58 52F
→ CaLawrence 不敢說我懂 敢問閣下的授信原則去哪裡學來的 09/20 01:58 53F
→ KrisNYC 一看就覺得你超奇怪 滿口行話 但離實務有夠遠 09/20 01:58 54F
→ CaLawrence 你從消費者角度出發當然不知道銀行怎麼審 09/20 01:58 55F
→ yiliang1107 長久下來的影響是，在低率保護之下企業競爭力無法提 09/20 01:58 56F
→ yiliang1107 升 09/20 01:58 57F
→ KrisNYC 除非你企金都是對到借款金額遠大於擔保品金額 09/20 01:58 58F
→ KrisNYC 可以年年重審 只要繳息 永遠寬限 09/20 01:59 59F
→ fo11ow 央行不是只有管房地產 它是看整體性好嗎？ 09/20 01:59 60F
→ KrisNYC 不然結果都是不如拿房子去擔保 09/20 01:59 61F
→ yiliang1107 但要說彭淮南錯嗎？ 14A總裁。台灣就是那麼小出口為 09/20 01:59 62F
→ yiliang1107 導向的國家 09/20 01:59 63F
→ CaLawrence 天期不同給的風險係數根本就不同啊 好嗎 你借三個月 09/20 01:59 64F
→ CaLawrence 還錢跟借三十年風險怎麼可能一樣 09/20 01:59 65F
→ CaLawrence 企業金融常態根本都是working capital一直借好嗎 哪 09/20 02:00 66F
→ CaLawrence 有在還本的 你以為房貸喔 09/20 02:00 67F
→ KrisNYC 一樣要借1000萬 企金每月要你還21萬60期 房保只要3萬9 09/20 02:00 68F
→ CaLawrence 笑出來 還在那邊裝 你根本不知道法金怎麼做生意吧 09/20 02:00 69F
→ KrisNYC 你告訴我企金比較好? 09/20 02:00 70F
推 F1ower 你的說法跟銀行實務完全不符合吧 09/20 02:00 71F
→ yiliang1107 所以一個政策之下，一定是有利有弊。端看決策者最核 09/20 02:01 72F
→ yiliang1107 心目標是什麼 09/20 02:01 73F
→ KrisNYC 你這就是沒處理過一般中小企業的人講的話 09/20 02:01 74F
→ CaLawrence 十年前我經手的企業都是框一個額度一直借新還舊 你以 09/20 02:01 75F
→ CaLawrence 為法金貸款是信貸喔 09/20 02:01 76F
→ KrisNYC 你根本就是只處理過擔保品或是營業額遠大於借款金額的人 09/20 02:01 77F
→ KrisNYC 然後自以為很猛 09/20 02:01 78F
→ KrisNYC 台灣20幾萬中小企業 你處理的就是top 5% 09/20 02:02 79F
→ CaLawrence 拿房子擔保的企業很多沒錯啊 但重點還是在換款能力啦 09/20 02:02 80F
→ CaLawrence 房子對授信的幫助沒你想像中那麼大 09/20 02:02 81F
→ KrisNYC 那你說說看 如果你講的這些企業 他要借的時候 09/20 02:02 82F
→ KrisNYC 他要借500萬 但他401一年只有350萬你怎麼辦 09/20 02:02 83F
→ F1ower 還款來源最重要的不是擔保品，那是被倒債的最後一道防線， 09/20 02:02 84F
→ F1ower 最重要的現金流，光是這點銀行就不會重壓房貸或者建商土融 09/20 02:02 85F
→ F1ower ，寧願借款給科技公司做營運週轉金 09/20 02:02 86F
→ CaLawrence 靠杯拜託 處理過那種資本額五十萬的小食品貿易商也是 09/20 02:03 87F
→ CaLawrence 這樣搞好嗎 你的中小企業該不會是雞排攤吧 09/20 02:03 88F
→ KrisNYC 他過去18年401都有1億 但今年只有500萬 09/20 02:03 89F
→ KrisNYC 你怎麼借他 09/20 02:03 90F
→ CaLawrence 對啊你看flower他就講的很清楚 09/20 02:03 91F
→ KrisNYC 就說光你這樣講話我就知道你水準在哪了 09/20 02:03 92F
→ CaLawrence 唉不用裝了啦 誰有實務經驗一看就知道 我看你的說法 09/20 02:03 93F
→ CaLawrence 就知道你是用個金的概念去套法人金融 09/20 02:03 94F
→ KrisNYC 企金就是每年審401 09/20 02:04 95F
→ KrisNYC 你哪年缺東西就是補擔保品不然就收傘 不然你說阿 09/20 02:04 96F
→ CaLawrence 法人金融作法就不是這樣 你沒做過很難理解我懂 我跟 09/20 02:04 97F
→ CaLawrence 你說啦 在法金待過一定聽過一句話 銀行不是當鋪 不是 09/20 02:04 98F
→ CaLawrence 你擔保品夠就要借你錢 09/20 02:04 99F
→ KrisNYC 過去20年都平均一億 今年401只有500萬 餘額6000你怎麼審 09/20 02:04 100F
→ CaLawrence 還是看還款能力 還在那邊擔保品怎樣怎樣的就外行 09/20 02:05 101F
→ KrisNYC 你要不要叫人收傘或補保 09/20 02:05 102F
→ KrisNYC 那你要不要發補保 你說阿 09/20 02:05 103F
→ KrisNYC 他貸款餘額6000 今年401只有500萬 你要不要補保 09/20 02:05 104F
→ KrisNYC 補保要補什麼東西能保 09/20 02:05 105F
→ CaLawrence 做過arm之類的 你寫報告的時候要是寫一堆擔保品就等 09/20 02:05 106F
→ CaLawrence 著被噴R 09/20 02:05 107F
→ KrisNYC 北七嗎 沒碰過特殊狀況在那菜雞跳 一定要人家罵你 09/20 02:06 108F
→ KrisNYC 上一篇罵了還不知道收斂 09/20 02:06 109F
→ KrisNYC 你現在接你學長的案 20年老案 餘額6000每年都只繳息 09/20 02:06 110F
→ KrisNYC 過去每年401都有一億多營收 只要繳息 今年只有500萬 09/20 02:07 111F
→ CaLawrence 我跟你說啦 你如果營業額沒到 派給你的rm也是個金的 09/20 02:07 112F
→ KrisNYC 你要不要發補保 你說阿 09/20 02:07 113F
→ CaLawrence 你講的狀況根本就不會是法金處理 金額那麼小 09/20 02:07 114F
→ KrisNYC 要補什麼保 補不出保要怎麼處理 說阿 09/20 02:07 115F
→ CaLawrence 營業額一億 利潤多少？自由金流多少 速動比多少？ 09/20 02:08 116F
→ KrisNYC 每次都要人家講到打你臉才要認錯 是多菜 給臉不要臉 09/20 02:08 117F
→ CaLawrence 你連法金重點要看啥都不太清楚 xd還在那邊放款原則 09/20 02:08 118F
→ CaLawrence 你那個問題就外行人模擬的情境 給一堆垃圾資訊能幹嘛 09/20 02:08 119F
→ KrisNYC 不要囉嗦 接你學長的案子 那些數字都過去了 今年營收500 09/20 02:09 120F
→ KrisNYC 你要不要發補保 09/20 02:09 121F
→ F1ower 其實我是回原文就是了 09/20 02:09 122F
→ CaLawrence 沒差啊 但我的意思是 flower關注的點 就是做過法金或 09/20 02:10 123F
→ CaLawrence 信用分析的人會看的地方 整天看擔保品就不是業內人 09/20 02:10 124F
→ CaLawrence 很明顯 09/20 02:10 125F
→ KrisNYC 補保要用什麼 你要發什麼 存貨 客戶訂單可認列幾成 09/20 02:10 126F
→ KrisNYC 你講的才是最奇怪的 長期做企金的都是每年在審401 09/20 02:11 127F
→ CaLawrence 你講的那種狀況 如果暫時的 rm如果有在經營 知道你短 09/20 02:11 128F
→ CaLawrence 期狀況而已 銀行也不會怎樣 不然擔保品再多銀行一樣 09/20 02:11 129F
→ CaLawrence 開始砍額度 就不是擔保品的問題好嗎xd 09/20 02:11 130F
→ KrisNYC 老客人基本上都壓了地皮 有一個安全額度 沒碰到安全額度 09/20 02:11 131F
→ KrisNYC 401在一定範圍內都是只繳息 我問你的問題就是很客氣在 09/20 02:12 132F
→ KrisNYC 考你有沒有處理過這種壓線問題 你回答什麼鬼東西 09/20 02:12 133F
→ KrisNYC 不開口我是沒什麼意見 也都盡量給你面子 09/20 02:12 134F
→ CaLawrence 如果只看每年的報表要rm幹嘛 rm就是要知道企業的真實 09/20 02:13 135F
→ CaLawrence 還款能力還有這只是暫時逆風還是結構性改變之類的 不 09/20 02:13 136F
→ CaLawrence 會整天看擔保品啦 如果你企業償債能力不行 根據我的 09/20 02:13 137F
→ CaLawrence 少少經驗 只想用擔保品 條件可能也不會太好 09/20 02:13 138F
→ KrisNYC 開口又是這種很奇怪的回答 你到底是什麼部門在瞎扯 09/20 02:13 139F
→ CaLawrence 你就沒做過在那邊裝什麼內行R 我arm至少還做了一年半 09/20 02:14 140F
→ CaLawrence 徵信報告寫了不知道幾篇 09/20 02:14 141F
→ CaLawrence 你上來就在那邊擔保品 rm一定退回去叫你重新寫好嗎 09/20 02:15 142F
→ KrisNYC 所以就是沒做過長期客戶或邊緣客戶都丟給前輩審核 懂了 09/20 02:15 143F
→ CaLawrence 還壓線 我真的笑出來 真的壓線的齁 銀行根本不想往來 09/20 02:16 144F
→ KrisNYC 你閱讀能力有問題啊 他老客戶當年當然審過了 09/20 02:16 145F
→ CaLawrence 你對銀行體系的徵信根本一無所知 09/20 02:16 146F
→ KrisNYC 審過了但是年年繳息年年要審401 今年401審不過 09/20 02:16 147F
→ KrisNYC 你沒處理過嘛 09/20 02:16 148F
→ KrisNYC 菜雞一隻 09/20 02:16 149F
→ CaLawrence 就跟你說了啊 就讓rm去判斷這是一季的逆風還是長期的 09/20 02:16 150F
→ CaLawrence 改變啊 你只給這些數據誰知道是怎樣 09/20 02:16 151F
→ KrisNYC 每天裝很懂 等人嗆你 以為板上沒有比你資深的 09/20 02:16 152F
→ CaLawrence 正常企業怎麼可能一年營業額一億 隔年剩下五百 廠房 09/20 02:17 153F
→ CaLawrence 被燒喔？ 你這個舉例就很偏離現實啊 09/20 02:17 154F
→ KrisNYC 我都特地給你一個超過常識的差距的case 一億v 5M的 09/20 02:17 155F
→ CaLawrence 舉例就超外行xd 09/20 02:17 156F
→ KrisNYC 你還要等RM給你答案? 09/20 02:17 157F
→ CaLawrence 如果營業額一億變成五百 一年可能虧損多少你知道嗎 09/20 02:18 158F
→ KrisNYC 到底哪家銀行能用你做企金我也很意外 09/20 02:18 159F
→ CaLawrence 哇草 當然等rm給答案啊 不然妳自己蝦掰喔 09/20 02:18 160F
→ CaLawrence 媽的 客人是rm的好嗎 09/20 02:18 161F
→ KrisNYC 你不需要管他虧多少啊 你只需要知道你要怎麼處理這個case 09/20 02:18 162F
→ CaLawrence 你是不是連rm跟arm在幹嘛都搞不清楚啊 09/20 02:18 163F
→ KrisNYC 你要下條件阿 客人今年剩500 那擔保品有什麼 能補多少 09/20 02:19 164F
→ KrisNYC 我讓你展期一年 不能的話就收傘了阿 09/20 02:19 165F
→ CaLawrence 最了解客人的一定是rm啊 遇到營業額剩下5％ rm都不知 09/20 02:19 166F
→ CaLawrence 道發生啥事情？這rm準備被開除了吧 09/20 02:19 167F
→ KrisNYC 你倒底會不會阿 09/20 02:19 168F
→ KrisNYC 喔 你驚裡找你跟RM開會 你就這樣推給RM說幹你搞闢這樣? 09/20 02:19 169F
→ CaLawrence 遇到這種狀況你還不收傘喔 你到底知不知道營業額剩下 09/20 02:19 170F
→ CaLawrence 5/代表什麼啊 09/20 02:19 171F
→ KrisNYC 厲害了 這銀行請到你真是燒了高香 賺大發了 09/20 02:20 172F
→ KrisNYC 你就不懂我在考你開條件 說真的 你這種水準 我面試不會過 09/20 02:20 173F
→ CaLawrence ....我是覺得啦 你不懂就不要在裝 很明顯你就不知道 09/20 02:20 174F
→ CaLawrence 怎運作 說真的啦 如果企業營業額剩下5％ 不管你擔保 09/20 02:20 175F
→ CaLawrence 品提多少 rm早就被叫去區域說明了 09/20 02:20 176F
→ KrisNYC 我這樣看你一年 你書可能讀得可以 但閱讀與回應 很慘 09/20 02:20 177F
→ CaLawrence Arm就只是rm的助理而已 怎可能是arm先知道 09/20 02:21 178F
→ CaLawrence 我看你是很喜歡外行裝內行R 09/20 02:21 179F
→ CaLawrence 營業額-95％ 你敢借喔xd我是不敢 09/20 02:21 180F
→ KrisNYC 你一年審幾次401 10個月都正常 後2個月打呆帳你預知? 09/20 02:21 181F
→ KrisNYC 你就收的是舊案 聽不懂嗎 什麼閱讀能力請問 09/20 02:22 182F
→ CaLawrence 你該不會以為營業額變成5％ 代表利潤也變成5％吧 09/20 02:22 183F
→ KrisNYC 不問不知道 真的不禮貌的問下去發現挖賽 台大畢業的? 09/20 02:22 184F
→ KrisNYC 不要歪曲了 營業額5%利潤絕對是負的 你還是回答問題 09/20 02:23 185F
→ CaLawrence 你講的例子我就真的沒遇過啊 一年5％基本上準備呆帳 09/20 02:23 186F
→ KrisNYC 請問你怎麼下補保 擔保品接受項目與金額比例 09/20 02:23 187F
→ KrisNYC 你就跟你老闆說 诶這間要倒了你準備呆帳? 09/20 02:24 188F
→ CaLawrence 不管有沒有擔保品基本上就準備去砍額度啊 不然呢 09/20 02:24 189F
→ KrisNYC 你沒有要問這間公司有沒有要拿什麼來度過這個難關? 09/20 02:24 190F
→ CaLawrence 能徵提擔保品當然很好啊 所以你要表達什麼 09/20 02:24 191F
→ KrisNYC 你厲害了 我要笑死 09/20 02:24 192F
→ KrisNYC 我就表達你根本不懂裝懂 說得像從業結果瞎扯一大堆阿 09/20 02:25 193F
→ CaLawrence 靠杯 所以重點是法金審查不會一開始就是擔保品好不好 09/20 02:25 194F
→ CaLawrence 重點一開始還是公司本身業務的金流 你講的就是隨時 09/20 02:25 195F
→ CaLawrence 要呆帳了 這種銀行也不敢一直往來的好嗎 09/20 02:25 196F
→ CaLawrence 除非本身就是建設公司之類的 營業額變動很大 09/20 02:25 197F
→ KrisNYC 今天呆帳的是ceca 他拿他媽的地皮5億來擔保你要收他傘嗎? 09/20 02:25 198F
→ CaLawrence 所以你想講啥 我有哪一句講錯你可以說啊 09/20 02:25 199F
→ CaLawrence 看借多少啊 你這什麼低能問題 09/20 02:26 200F
→ KrisNYC 我從頭到尾挑了你多少句錯你都沒有放進心裡嘛 09/20 02:26 201F
→ KrisNYC 所以我說你在耍呆阿 09/20 02:26 202F
→ CaLawrence 五億地皮在銀行那邊搞不好打六折 09/20 02:26 203F
→ KrisNYC 放寬了說 你只做過很平緩的案件 09/20 02:26 204F
→ CaLawrence 唉 好了啦 不要再假裝了 我看你就是很愛蝦掰 剛好遇 09/20 02:27 205F
→ CaLawrence 到我這種略知一二的 09/20 02:27 206F
→ KrisNYC 我舉過了阿 他之前借一億 每年都有一億營收 利潤率不論 09/20 02:27 207F
→ KrisNYC 今年剩500 請問你怎麼處理嘛 09/20 02:27 208F
→ CaLawrence https://i.imgur.com/Y7UQxCc.jpeg 09/20 02:27 209F
Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享
 209F
推 OHHEEEEEED 貧富差距一定會擴大 不要以為這些管制能幫到弱者 痴 09/20 02:27 210F
→ KrisNYC 結果你連補保都不講 一路瞎扯嘛 09/20 02:27 211F
→ OHHEEEEEED 心妄想 09/20 02:27 212F
→ CaLawrence 你就資訊業的在那邊裝懂 09/20 02:27 213F
→ KrisNYC 後面才說你要補保 我舉這麼誇張的例子用意是確認你資歷 09/20 02:28 214F
→ CaLawrence 徵提擔保品已經就很後面了 年度審查一定砍額度先啦 09/20 02:28 215F
→ CaLawrence ...是要確認三小 我跟你講啦 如果是食品 工廠那種營 09/20 02:29 216F
→ CaLawrence 收應該要很穩定的 遇到這種狀況 rm不可能還在那邊徵 09/20 02:29 217F
→ CaLawrence 提擔保品啦 一定是先砍額度好嗎 09/20 02:29 218F
→ KrisNYC 我電子傳產生技餐飲都做過 借過很多次錢 企金略懂 09/20 02:29 219F
→ CaLawrence 如果狀況不好根本就沒擔保品讓你提了 你講的東西就很 09/20 02:30 220F
→ CaLawrence 不實務好嗎 09/20 02:30 221F
→ KrisNYC 企金金流跑不過第一件事補保 你都答不出來我覺得你算了拉 09/20 02:30 222F
→ KrisNYC 就是菜雞 09/20 02:30 223F
→ KrisNYC 我都舉ceca給妳當提示了你還聽不懂 證明真的很菜拉 09/20 02:30 224F
→ CaLawrence 營業額剩下5％這種極端例子 基本上rm都是砍放款額度 09/20 02:30 225F
→ CaLawrence 先 有擔保品就少砍一點這樣 不然審查那邊也不會讓你 09/20 02:30 226F
→ CaLawrence 過 09/20 02:30 227F
→ KrisNYC 你覺得ceca開一間公司一年能賺多少 他沒有高額擔保品 09/20 02:31 228F
→ CaLawrence 笑我菜喔 所以你法人金融經驗幾年？ 09/20 02:31 229F
→ CaLawrence 說來聽聽？ 09/20 02:31 230F
→ KrisNYC 企金能借他多少去做買賣跟裝修 09/20 02:31 231F
→ KrisNYC 你這種回答我覺得就是菜了 菜到笑死人那種 09/20 02:32 232F
→ CaLawrence 我是不長沒錯啦 但我是覺得你一個根本沒待過銀行業的 09/20 02:32 233F
→ CaLawrence 應該沒資格在那邊說三道四 然後像ceca這種金流普普的 09/20 02:32 234F
→ CaLawrence 根本就不是法金的客人 09/20 02:32 235F
→ KrisNYC 我用法金借錢的經驗 時間來講差不多大學快畢業這麼長 09/20 02:32 236F
→ CaLawrence 淨資產都不滿一億基本上丟給個金或者微企業（也在個 09/20 02:33 237F
→ CaLawrence 金）就處理掉了 09/20 02:33 238F
→ KrisNYC 就說你菜了 ceca 怎樣也是借到近9位數 你算算 09/20 02:33 239F
→ CaLawrence 無言 那我用信用卡的經驗那麼長 不就信用卡專家 09/20 02:33 240F
→ KrisNYC 你家企金低於9位數的客人有多少 很少??? 09/20 02:33 241F
→ KrisNYC 笑死人 然後你不知道低於9位數的很多乾脆用個金借划算 09/20 02:34 242F
→ CaLawrence 我房貸借四年 我不就房貸審核資深專員 09/20 02:34 243F
→ KrisNYC 這也是我跟你槓的最初宗旨 企金條件比個金差太多 09/20 02:34 244F
→ CaLawrence 拜託我經手的企業數量上百個 你只是其中一個 你怎麼 09/20 02:34 245F
→ CaLawrence 會覺得我比你不懂R 09/20 02:34 246F
→ KrisNYC 四年也出來給人笑 拍拍手 真的是菜雞裝老大師 給推 09/20 02:34 247F
→ CaLawrence 樣本數我是上百個 然後你用你自己經驗跟我討論 傻眼 09/20 02:35 248F
→ KrisNYC 我就看你回我話的內容 真的就覺得很菜 09/20 02:35 249F
→ KrisNYC 講個明顯要你回應的例子回不出來 一直跳針要丟給RM 09/20 02:35 250F
→ CaLawrence 喔 四年不夠喔 那我媽借四十年夠嗎 09/20 02:35 251F
→ KrisNYC 那你就開會被釘而已 09/20 02:35 252F
→ CaLawrence 不好意思你先去跟他討論r 09/20 02:36 253F
→ KrisNYC 你媽借40年還沒清償是蠻厲害的 有空再聽你故事 09/20 02:36 254F
→ CaLawrence Xd還在那邊講幾年 我就問你啦 你法金放款原則什麼的 09/20 02:36 255F
→ CaLawrence 經驗 除了你自己以外 你還有從什麼地方學？ 09/20 02:36 256F
→ CaLawrence 還是你自己就是全部的樣本數了 09/20 02:36 257F
推 bibigaga 升息是升息，匯率是匯率，升息不一定影響匯率 09/20 02:36 258F
→ bibigaga 不然外匯存底是幹嘛用的，不就穩定匯率嗎 09/20 02:37 259F
→ KrisNYC 開會說客戶有狀況 不直接下條件 不會被釘 友善職場阿 09/20 02:37 260F
→ KrisNYC 大家都對你很寬容呢 09/20 02:37 261F
→ KrisNYC 你是不是沒發現大家都很寬容你 ??? 09/20 02:37 262F
噓 ben1013 亂講一通 房版第一噓送你了 09/20 02:37 263F
→ CaLawrence 無言 企業狀況本來就rm要瞭解的工作 不然呢 09/20 02:38 264F
→ CaLawrence 寬容 我才對你寬容吧 一個啥都不懂的裝b仔 沒開噴很 09/20 02:38 265F
→ CaLawrence 不錯了啦 不知道為什麽你那麼愛假裝自己懂金融欸 09/20 02:38 266F
→ KrisNYC 我都跟你說過了10個月都正常最後2個月打呆帳打掉 09/20 02:38 267F
→ CaLawrence 還說什麼央行利率2％ 銀行資金成本就是2％ 拜託 隔夜 09/20 02:39 268F
→ CaLawrence 拆款利率了解一下好嗎 09/20 02:39 269F
→ CaLawrence 唉 算了啦 我真的很想跟你約出來看看你到底是甚麼德 09/20 02:39 270F
→ CaLawrence 性 為什麽這麼愛裝 09/20 02:39 271F
→ KrisNYC 他客人跟他灰驗收有問題隨便反正票據不兌現 你審401當下 09/20 02:39 272F
→ KrisNYC 就是營收大減80% 90% 95% 請問你怎麼處理 09/20 02:39 273F
→ CaLawrence 我對資訊科技啥的不懂的話 遇到別人聊我就說不懂 奇 09/20 02:40 274F
→ CaLawrence 怪為什麽金融業 貨幣銀行這種 一堆外行人喜歡在那邊 09/20 02:40 275F
→ CaLawrence 裝b 真是奇怪 09/20 02:40 276F
推 F1ower 路過來回答一下好了，再請指教。如果營業額只剩下5%，這情 09/20 02:40 277F
→ KrisNYC 回了100句你都回不出補保 你跟我說你多資深 09/20 02:40 278F
→ F1ower 況通常發生在建設公司，當年度沒有交屋認列營收，或某些特 09/20 02:40 279F
→ F1ower 殊產業。一般企業遇到這種狀況，RM看到公司自結月/季營收 09/20 02:40 280F
→ F1ower 異常，會立即上報並凍結額度，聯繫公司。如果公司無法提供 09/20 02:40 281F
→ F1ower 合理解釋，會要求客戶到期還款。徵提擔保品也是一種方式， 09/20 02:40 282F
→ F1ower 像是推文提到5億素地保1億額度，各銀行會根據不同擔保品設 09/20 02:40 283F
→ F1ower 定LTV比率，例如質押存款100%、投資級公債70%，取決於流動 09/20 02:40 284F
→ F1ower 性與資產價格波動性。 09/20 02:40 285F
→ KrisNYC 這就北七而已 09/20 02:40 286F
→ CaLawrence 你真的是最愛裝的 你根本就是會打標點符號的ceca 09/20 02:40 287F
→ CaLawrence Flower講得很清楚了 這就我剛剛有講到的建設公司 09/20 02:41 288F
→ KrisNYC Flower我跟你不熟 我解釋一下我舉極端例是要考他 09/20 02:41 289F
→ CaLawrence 我是不知道你提這種例子是想表達什麼 09/20 02:41 290F
→ KrisNYC 但我特別舉的是因應他說審401是RM的職責他要甩鍋 09/20 02:41 291F
→ CaLawrence 對啊 這種異常狀況就凍結額度啊 怎可能先看擔保品 那 09/20 02:41 292F
→ CaLawrence 就後面的事情 09/20 02:41 293F
→ KrisNYC 所以我特別再補充設定2個月一張401 10個月正常 最後2個月 09/20 02:42 294F
→ KrisNYC 打呆帳的狀況 他跟RM跟老闆開會他要怎麼處理 09/20 02:42 295F
推 hank892004 這篇才是真的值得推 09/20 02:42 296F
→ CaLawrence 你這題目就是外行人的題目啊 考這種極端案例反而很簡 09/20 02:42 297F
→ CaLawrence 單 如果不是營建公司 絕對是準備收額度啊 不然呢 09/20 02:42 298F
→ KrisNYC 結果他連下條件都沒有 那就是菜雞而已 有啥好講 09/20 02:42 299F
→ KrisNYC 凍結額度什麼意思 之前借他的一億叫他馬上還? 09/20 02:43 300F
→ CaLawrence 還擔保品 公司都要倒了你徵提擔保品能幹嘛 09/20 02:43 301F
→ KrisNYC 你在說什麼傻話? 09/20 02:43 302F
→ KrisNYC 你接的是舊案 你銀行放了一億給他 每年只收2xx萬利息 09/20 02:43 303F
→ CaLawrence 補保就絕對不會是第一反應 你就講一個錯的答案硬要別 09/20 02:43 304F
→ CaLawrence 人回答 09/20 02:43 305F
→ CaLawrence 問題是我也沒覺得徵提擔保品是正確答案啊 那就是後手 09/20 02:44 306F
→ KrisNYC 今年審不過了 你說凍結他額度 凍什麼東西? 不去查過去 09/20 02:44 307F
→ KrisNYC 擔保品的價值是否足額? 09/20 02:44 308F
→ KrisNYC 就說你在蝦回 第一件事你查他過去擔保品目前價值 09/20 02:44 309F
→ KrisNYC 足額你根本連開會都不用 09/20 02:44 310F
→ CaLawrence 正常絕對是先凍結額度 然後接下來就看rm的判斷 是要 09/20 02:45 311F
→ CaLawrence 到期不續做 還是怎 你條件給這樣沒人可以回答啦 搞不 09/20 02:45 312F
→ CaLawrence 好他營業額下降是公司要收了啊 09/20 02:45 313F
→ KrisNYC 他過去丟一塊地皮給你第一順位沒有其它設定 價值5億 09/20 02:45 314F
噓 snac 只會站在既得利益者角度，你分析事情超級不公正哈哈 09/20 02:45 315F
→ CaLawrence 重點根本就不是營業額下降多少 是為什麽下降 09/20 02:45 316F
→ CaLawrence 你沒給原因 要別人通靈 沒人回答得出來 09/20 02:45 317F
→ KrisNYC 你根本不用跟他囉嗦 只要他今年利息正常繳 誰理你 09/20 02:46 318F
→ KrisNYC 我就說你菜 你還不陳認 09/20 02:46 319F
→ CaLawrence 凍結額度就是不會再撥款的意思啊 你連凍結額度都不知 09/20 02:46 320F
→ CaLawrence 道整天找別人炒不覺得自己無知嗎 要我教你四則運算嗎 09/20 02:46 321F
→ KrisNYC 第一件事 你公司現在抵押品是否足額 利息是否付得出 yy 09/20 02:46 322F
→ KrisNYC 那沒事 09/20 02:46 323F
→ CaLawrence 還是怎樣 四則運算你也有什麼厲害見解 09/20 02:47 324F
→ KrisNYC 他又沒跟你借錢 你閱讀能力到底哪裡出問題 09/20 02:47 325F
→ CaLawrence 那你這種就等著被倒帳啊 公司真的炸了你一定最後一個 09/20 02:47 326F
→ CaLawrence 知道 連營業額剩下5％都不去了解 09/20 02:47 327F
→ KrisNYC 抵押品不足額 能否付息 可以的話 上級願不願意寬限 09/20 02:47 328F
→ KrisNYC 上級願意 他蓋章 沒你事 09/20 02:48 329F
→ CaLawrence 所以他還完款之後 公司發現營業額剩下5％ 我是沒覺得 09/20 02:48 330F
→ CaLawrence 沒審查敢放啦 要不你去當審查好了 09/20 02:48 331F
→ CaLawrence 跟上級有個屁關係 審查平行單位好嗎 09/20 02:48 332F
→ KrisNYC 不足額 能付息/不能付息 上級不蓋章 找他討擔保品阿 09/20 02:48 333F
→ CaLawrence 媽的 真的有夠外行 草 09/20 02:48 334F
→ KrisNYC 結論都是討擔保品 你從頭到尾都不討論這一點 不就菜雞 09/20 02:49 335F
→ KrisNYC 我罵你有哪裡錯 09/20 02:49 336F
→ KrisNYC 我被問多少次擔保品了 你菜還我菜 笑死 09/20 02:49 337F
→ CaLawrence 還上級 笑死 rm上級也是管rm 徵授信分離的觀念都沒有 09/20 02:49 338F
→ CaLawrence 我還跟你囉嗦 早知道你就是另外一個ceca 果然沒錯 09/20 02:49 339F
→ KrisNYC 我不知道徵審跟RM跟業務分開? 我還懶得問你哪個單位 09/20 02:50 340F
→ CaLawrence 你審查不蓋章 rm老闆蓋章能幹嘛 官大壓三級喔 09/20 02:50 341F
→ CaLawrence 你很明顯就不知道啊 笑死 還上級蓋章 09/20 02:50 342F
→ CaLawrence 你如果懂怎麼可能講出這種話 09/20 02:50 343F
→ KrisNYC 問半天就覺得很奇怪很像賣過幾個商品的業務菜雞 09/20 02:50 344F
→ KrisNYC 你大概阿 就只待過一間行庫 賣過幾個產品 09/20 02:51 345F
→ CaLawrence 而且這種年度審核額度 本來老闆就會蓋章了 09/20 02:51 346F
→ KrisNYC 不知道每個分行結構不一樣 有的分行只有4-5個人開會 09/20 02:51 347F
→ KrisNYC 有的分行有100個業務分兩組 30個徵審 業務對保要另組 09/20 02:52 348F
→ CaLawrence 我待過玉山 日商 arm 國內壽險交易室待過國泰 銀行交 09/20 02:52 349F
→ CaLawrence 易室待過台新 券商交易室待過永豐證 敢問兄弟你審過 09/20 02:52 350F
→ CaLawrence 多少公司 09/20 02:52 351F
→ KrisNYC 主管審查　徵審是系統分案處理 09/20 02:52 352F
→ KrisNYC 你呆這麼多間 現在就一間a7我大概也知道你程度啦 09/20 02:53 353F
→ CaLawrence 四五個人的分行xdd哪一個分行 四五個人 你該不會以為 09/20 02:53 354F
→ CaLawrence 櫃檯就是全部人了吧 09/20 02:53 355F
→ KrisNYC 也虧得你還有工作 同事上級應該也是很包容你閱讀理解能力 09/20 02:53 356F
→ CaLawrence 我a7兩間好嗎xd 而且我大部位是股票 怎樣 發現講不贏 09/20 02:54 357F
→ CaLawrence 又要比身家了喔 真的是很ceca欸你 09/20 02:54 358F
→ CaLawrence 這我就不清楚了 我都是被挖角走的r 09/20 02:54 359F
→ KrisNYC 不要傻蛋了 分行櫃檯跟樓上/門後面處理事情的兩個單位 09/20 02:54 360F
→ KrisNYC 你都不理解 我也很意外阿 挖你啊 誰挖到誰胃痛吧 09/20 02:54 361F
→ CaLawrence 開始人身攻擊 唉 牛逼 想噴就噴R 不用在那邊假裝自己 09/20 02:54 362F
→ CaLawrence 讀書人 因為就不是 09/20 02:54 363F
→ CaLawrence 喔喔 抱歉 可能我都待總行比較多R 分行的事情我可能 09/20 02:55 364F
→ CaLawrence 記不太清楚了R 09/20 02:55 365F
→ KrisNYC 基本上阿 我看你講話奇怪但是不質疑你應該兩三年了 09/20 02:55 366F
→ CaLawrence 笑了 你的格局就跟分行的rm打屁而已 還在那邊授信原 09/20 02:55 367F
→ CaLawrence 則 講給誰笑？ 09/20 02:55 368F
→ KrisNYC 從你開始亂噴後 決定你說什麼有毛病我就同樣噴你 09/20 02:56 369F
→ CaLawrence 那個loan的人是不是你自己啊 09/20 02:56 370F
→ KrisNYC 很幽默的事也很簡單 隨便噴 你隨便爆炸 沒有很困難 09/20 02:56 371F
→ CaLawrence 辛苦捏 三十幾薪水70幾萬然後上來裝b 09/20 02:56 372F
噓 fundme 應該邀請你去理監事會議 太專業了 09/20 02:56 373F
→ KrisNYC 明顯看得出你程度就這樣 也難怪啦 金融業這麼多間 09/20 02:57 374F
→ KrisNYC 也應該有20年年資了 還只有一間A7 09/20 02:57 375F
→ KrisNYC 孩子 你真的太菜了 笑 70萬不夠我一次滑雪阿... 09/20 02:58 376F
推 CaLawrence 還好欸我年資大概六七年而已 還算年輕R 09/20 02:58 377F
→ KrisNYC 阿你六七年換45個單位阿 針的是很優秀呢 09/20 02:58 378F
→ CaLawrence 喔是喔 看來是幫朋友問的 辛苦了R大老闆還要操心那麼 09/20 02:58 379F
→ CaLawrence 多有的沒的 09/20 02:58 380F
→ CaLawrence 就被挖啊 薪水高你不去喔 09/20 02:59 381F
→ CaLawrence 金融業本來就這樣R少見多怪 09/20 02:59 382F
→ KrisNYC 我真的要笑死 67年換五個金融業單位 我以為年薪要破千了 09/20 02:59 383F
→ KrisNYC 還單位都不一樣 真的是很通才呢y 09/20 02:59 384F
→ KrisNYC 抱歉阿 我都問企金相關問題 沒想到你每個單位都呆很短 09/20 03:00 385F
→ CaLawrence 還好吧 arm兩間加起來一年半 國泰待三年 台新一年 永 09/20 03:00 386F
→ CaLawrence 豐一年 現職一年多 我覺得蠻正常的R 09/20 03:00 387F
→ KrisNYC 可能是國家級高級培訓幹部 要讓你各單位都受訓 09/20 03:01 388F
→ CaLawrence 國泰之後的都是債券相關的R 不要亂造謠好嗎 不知道就 09/20 03:01 389F
→ CaLawrence 開始蝦掰 本性必露欸 09/20 03:01 390F
→ CaLawrence 不就arm 轉職債券 兩種單位而已R 09/20 03:01 391F
→ KrisNYC 是嘛 蠻正常的 是蠻符合你現在展現的專業素養的 09/20 03:01 392F
→ CaLawrence 欸靠腰 你真的連四則運算都要別人教欸 09/20 03:02 393F
→ KrisNYC 我對你期待過高 感到有點抱歉 09/20 03:02 394F
→ CaLawrence 你該不會以為壽險就是賣保單 證券只能賣股票 然後銀 09/20 03:02 395F
→ CaLawrence 行只有存放款吧 09/20 03:02 396F
→ KrisNYC 所以嘛 你企金待多久 跟我槓了上百條 請問? 09/20 03:02 397F
→ CaLawrence 不會啊 你是根本不知道別人比你懂多少r 09/20 03:03 398F
→ CaLawrence 一年半啊 啊你法金又待多久r你說說看R 09/20 03:03 399F
推 dans K哥真的很猛，又是噴世曦工程不懂工程，現在又槓金融本業 09/20 03:03 400F
→ KrisNYC 你懂很多啊 懂到完全看不懂人家在問你什麼 09/20 03:03 401F
→ CaLawrence 而且後來看credit bond很多邏輯跟法音也是相通好嗎 09/20 03:03 402F
→ CaLawrence Xddd 對啊 什麼都懂欸 好強 09/20 03:04 403F
→ KrisNYC 本業怎樣了 本業搞債券的跑來跟我囉嗦借錢補保原則 09/20 03:04 404F
→ CaLawrence 早點睡R裝b仔 09/20 03:04 405F
噓 TosakaSakura 說72-2上限突破不會發生什麼事 就好比行李箱裝滿海 09/20 03:04 406F
→ TosakaSakura 洛因入境 剛好沒被海關抽查就說很安全一樣的邏輯 09/20 03:04 407F
→ CaLawrence Xdd又開始自創名詞了 我發現外行都喜歡這樣 09/20 03:04 408F
→ dans 我以後一定要教小孩學買房，根本是人類知識的最高殿堂，學 09/20 03:04 409F
→ dans 會買房，其他領域專業都能當垃圾 09/20 03:04 410F
→ KrisNYC 做六年接觸企金不到2年 難怪看條件也不會下 還能槓 09/20 03:04 411F
→ CaLawrence 借錢補保原則是啥原則啊 好屌 乾 完全沒聽過 09/20 03:05 412F
→ KrisNYC 瞎扯啦 純粹債券門檻高 講幾個名詞在那嚇人 看懂了 09/20 03:05 413F
→ CaLawrence 我真的是見識少了 09/20 03:05 414F
→ KrisNYC 難怪一路看就很奇怪 用的名詞很高級 基礎邏輯亂七八糟 09/20 03:05 415F
→ dans CaL懂投資客嗎？我們投資客是世界最厲害的，你不是投資客你 09/20 03:06 416F
→ dans 懂什麼？ 09/20 03:06 417F
→ CaLawrence 門檻高喔 也還好 唯手熟爾 賣油翁 但至少我不會假裝 09/20 03:06 418F
→ CaLawrence 自己懂什麼工程之類的 09/20 03:06 419F
→ KrisNYC 你是真的要加油了 冒出一個dans幫你讚聲你很開心嘛 09/20 03:06 420F
→ KrisNYC 去查一下dans是什麼狀況 lol 09/20 03:06 421F
→ CaLawrence 我是不想被一個基礎貨幣都搞不懂的人說基礎知識不足 09/20 03:07 422F
→ CaLawrence 啦 還在股版被一堆人善意提醒 還堅持自己正確 09/20 03:07 423F
推 pastevil 那篇論點完全政府公關公司出來吹的 09/20 03:07 424F
→ CaLawrence 我不以人肺炎啊 她噴你噴的很正確啊 09/20 03:07 425F
→ KrisNYC 你都會 google我id了 也可以google 一下他 lol 09/20 03:07 426F
→ KrisNYC 可憐阿 那我看crazykill來讚聲你也會開心了 09/20 03:08 427F
推 javabird 台灣房地產飆得太離譜了，上個月才鑑價25萬/坪，這個月 09/20 03:08 428F
→ javabird 來貸款的人每坪漲了5萬，你是銀行放貸的人要如何鑑價？ 09/20 03:08 429F
→ javabird 難道都不會怕? 09/20 03:08 430F
→ CaLawrence 就愛裝 能裝多久 我是不太願意相信七八年前 三十幾歲 09/20 03:08 431F
→ CaLawrence 薪水70幾萬的 突然變成一個什麼大老闆了 09/20 03:08 432F
推 dans 我就菜逼巴呀，哪有投資客大大厲害，左教世曦工程打地基， 09/20 03:09 433F
→ dans 右教銀行徵審法金原則 09/20 03:09 434F
→ KrisNYC 你可以再google久一點 看看我會不會人生有年收7x萬過XDDD 09/20 03:09 435F
→ CaLawrence 還滑雪一次70萬 笑死 你滑雪三千萬你還是不懂貨幣銀 09/20 03:09 436F
→ CaLawrence 行學跟銀行授信原則啊 根本ceca 想拿數字在那邊吹牛 09/20 03:09 437F
→ KrisNYC dans你啊 看你id應該有十年了 中間消失一陣 不知道還好嗎 09/20 03:09 438F
→ CaLawrence 誰管你身價多少R 講錯就講錯 09/20 03:10 439F
→ KrisNYC gigibuffon都買房了 你過得還好嗎? 09/20 03:10 440F
→ KrisNYC 我覺得我今天從一開始質疑你的就沒錯啊 開case 09/20 03:10 441F
→ dans 人生不是只有房地產，看你只能活在房地產，感覺你人生活不 09/20 03:11 442F
→ dans 出什麼進展。怎麼不覺得這十年我往別的領域發展了 09/20 03:11 443F
→ KrisNYC 等了你20 30句你都沒有答到點上阿 09/20 03:11 444F
→ KrisNYC 人生不只有房地產 我發文在股板也比房地產早3-5年阿兄弟 09/20 03:12 445F
噓 a123454698 央行昨天就說了，放款給企業才有生產力。 09/20 03:12 446F
→ a123454698 自己想就知道，當企業沒生產力產生收入，誰來支撐你 09/20 03:12 447F
→ a123454698 的房價 09/20 03:12 448F
→ KrisNYC 不如你說說你發展到哪去了 加密貨幣? 09/20 03:12 449F
→ dans 房地產騙騙傻逼而已，不懂糾結這個幹嘛 09/20 03:12 450F
→ KrisNYC 我答案講一次了 講第二次 你只要有回答 09/20 03:12 451F
→ CaLawrence 開case咧 笑死 面試官喔？營業額剩下5％這種傻屌case 09/20 03:12 452F
→ CaLawrence 也只有房版krisnyc敢給 09/20 03:12 453F
→ KrisNYC 1.確認現有擔保品足額與否 2.繳息能力 3.補保能力 09/20 03:13 454F
→ KrisNYC 順序隨便你 三個你一個都講不出來 是說最後你說你只做了 09/20 03:13 455F
→ CaLawrence 你每次發央行 貨幣政策的文章在股版都被酸爛 有沒有 09/20 03:13 456F
→ CaLawrence 想過是自己學識不精 還是你都覺得眾人醉你獨醒R 09/20 03:13 457F
→ KrisNYC 合計1年多相關職務答不出來就算了 奇怪的是你插啥嘴 09/20 03:14 458F
→ KrisNYC 你認真看看到底是誰醉誰獨醒R? 09/20 03:14 459F
→ CaLawrence 啊你這題目一開始根本就沒講有沒有擔保品 靠杯出這什 09/20 03:14 460F
→ CaLawrence 麼白癡題目 笑死 給垃圾資訊你期待人家回答你什麼 09/20 03:14 461F
→ KrisNYC 每次? 你確定你的閱讀能力不是你最醒最厲害嗎 哈哈哈 09/20 03:15 462F
→ CaLawrence 不然我給你啊 營業額一億變成五千萬 請問原放款額度 09/20 03:15 463F
→ CaLawrence 五千萬怎麼調整 09/20 03:15 464F
推 F1ower 好屌 這篇上PTT頭條 這個討論熱度 LOL 09/20 03:15 465F
→ CaLawrence 而且你的原始題目也沒給額度 還有已放款金額多少 人 09/20 03:15 466F
→ CaLawrence 家是要調整啥 09/20 03:15 467F
→ KrisNYC 你這閱讀能力 我就說了 你要是給我面試絕對掰的 09/20 03:15 468F
→ CaLawrence 靠杯 笑死人 出題都在亂出 你期待什麼答案 09/20 03:15 469F
→ KrisNYC 我是覺得我講得算很基本啦 任何一個有經驗的第一件事 09/20 03:16 470F
→ CaLawrence 面試xddd 那就不要去啊 你薪水開很高喔 09/20 03:16 471F
→ CaLawrence 少屁了啦 你就根本沒業界經驗 在那邊指手畫腳 09/20 03:16 472F
→ KrisNYC 確認他舊貸條件 包含擔保與付款 後面確認我剛說的幾項 09/20 03:16 473F
→ KrisNYC 你自己去看看你講那啥軌 09/20 03:16 474F
→ CaLawrence 你經驗=0 你哪知道有經驗的會怎反應 09/20 03:16 475F
→ dans Kris，夜深了，你要不要靜下心來好好想想房地產投資財務的 09/20 03:16 476F
→ dans 根本邏輯，想透了，你就明白這些傻逼多蛙話術只是一場自娛 09/20 03:16 477F
→ dans 娛人 09/20 03:16 478F
→ KrisNYC 根本連邊都擦不上 說你事從業人員 還好後面捕說不做這個 09/20 03:17 479F
→ CaLawrence 我再不濟也待了一年半 你是0 0好嗎兄弟 09/20 03:17 480F
→ KrisNYC 不然很歐莫阿 09/20 03:17 481F
→ CaLawrence 根本沒經驗在那邊指導別人什麼r 09/20 03:17 482F
→ yiliang1107 誰說我政府公關 == 太扯了 09/20 03:17 483F
→ KrisNYC dans阿 我從股板看到你這個id到今天 應該有十多年了 09/20 03:17 484F
→ dans 我很少勸買身邊友人了，好好運用錢比較重要，買房根本不是 09/20 03:18 485F
→ dans 財務投資，充其量只能算壓身家 09/20 03:18 486F
→ yiliang1107 我就是魯多啊XD 09/20 03:18 487F
→ KrisNYC 也是希望你過得好 一些老id 十多年過去了 09/20 03:18 488F
→ KrisNYC 至少有間自住房 其它其實不重要 09/20 03:18 489F
→ CaLawrence 還說甚麼借錢很多年xddd哇靠這個最好笑 跟銀行借了點 09/20 03:18 490F
→ CaLawrence 錢 就以為自己懂銀行的正 09/20 03:18 491F
→ CaLawrence 授信原則跟體系 你這個天分 jpm的ceo應該要讓你去當 09/20 03:18 492F
→ KrisNYC 人都有自己覺得重要的地方 房板我大概一年多前就說了 09/20 03:19 493F
→ KrisNYC 你自住 基本上買了都不會虧 投資有很多前提要確認 09/20 03:19 494F
→ CaLawrence 你這種經驗在同溫層可能還吃的開啦 在真正從業人員眼 09/20 03:19 495F
→ CaLawrence 裡=0好嗎 09/20 03:19 496F
→ dans 你的優越感存在於「別人買不起房」嗎，那好，我買不起房， 09/20 03:19 497F
→ dans 這輩子都只能租房，希望你高興之餘，能好好靜下心來看透這 09/20 03:19 498F
→ dans 場房產幻覺 09/20 03:19 499F
→ KrisNYC 我的應該也停了有一年多 幾乎沒有勸人買投資房了 09/20 03:20 500F
→ KrisNYC 有關於dans或是一些應該看了我id超過10年 看我從股板轉房 09/20 03:20 501F
推 yiliang1107 我懂jamo大的意思是說，這個政策未必會朝 09/20 03:20 502F
→ CaLawrence 還面試 笑了 我的資歷去面arm 面試應該直接談薪水 應 09/20 03:20 503F
→ CaLawrence 該還輪不到你在那邊雞雞歪歪 09/20 03:20 504F
→ KrisNYC 的人 我簡單說 過去10年是一個很大的窗口 沒買很可惜 09/20 03:21 505F
→ dans 買房不是財務投資，就只是種長期的精神自慰，看多了想多了 09/20 03:21 506F
→ dans ，你終究會明白的 09/20 03:21 507F
→ yiliang1107 政府央行所期許的走XD 09/20 03:21 508F
→ KrisNYC 現在還是一個自住ok可以買的狀態 建議自住還是買吧 其它 09/20 03:21 509F
→ KrisNYC 你有很好的條件 很便宜很好的區位 你可以買 不然不優了 09/20 03:22 510F
→ yiliang1107 這個論點我是同意，但要如何有更好的方法化解風險 09/20 03:22 511F
→ MTKer5566 別說了，我老闆現在興奮到睡不著，上個月剛交完屋手頭 09/20 03:22 512F
→ MTKer5566 上幾個億現金，剛剛還line我說晚上一堆仲介報土地給他 09/20 03:22 513F
→ KrisNYC 回到Ca你的問題終究有天你自己要發現 我是老你一些 09/20 03:22 514F
→ dans 我本業房地產，CaL本業金融，無論哪個領域，你都沒我們懂的 09/20 03:23 515F
→ dans ，你自己想想吧 09/20 03:23 516F
噓 a000000000 挖半夜吵架好Z害 09/20 03:23 517F
→ a000000000 我都看到快睡著惹 09/20 03:24 518F
→ yiliang1107 這真的很難。就像新青安引發一連串的效應XD 09/20 03:24 519F
→ KrisNYC 我比較久沒看到dans你的東西 其實我不知道你買了沒 09/20 03:24 520F
→ yiliang1107 內政部財政部自己也沒想到Xd 09/20 03:24 521F
→ KrisNYC 如果你買了我也ok 如我前文所說 現在投資停看聽 09/20 03:24 522F
→ dans 沒買，我窮，希望你看了高興，能多聽進我的話兩句。不然幾 09/20 03:25 523F
→ dans 年沒看了，回到房版發現幾個老ID都變笨了，實在很感慨 09/20 03:25 524F
→ a000000000 4說那葛K大 我昨天看尼推文說現在像2018 2019 09/20 03:25 525F
→ KrisNYC 我不知道你是否認識Ca 但我對上面我發的文負責 我覺得我 09/20 03:25 526F
→ a000000000 這葛我很有意見 09/20 03:25 527F
→ KrisNYC 條件下得可以 09/20 03:25 528F
→ KrisNYC 他看不懂 回不出我說的幾個101是他的問題 就這樣 09/20 03:25 529F
→ a000000000 尼fed報告去看仔細點 他這次沒停縮表 09/20 03:26 530F
→ dans 難怪帥過頭老愛說，聰明的人都去買股票，留下笨的人買房， 09/20 03:26 531F
→ dans 以前聽了不服氣，現在看了果然是老智慧 09/20 03:26 532F
→ KrisNYC 啊我說2018 2019純粹是認為美國有15碼+在手上 09/20 03:26 533F
→ MTKer5566 現在不像2018，現在像2024 09/20 03:26 534F
→ a000000000 gdp估剩2% 跟2019降息那套差hen多 09/20 03:26 535F
→ KrisNYC 只要一炸了 他還有空間做事而已 09/20 03:26 536F
→ yiliang1107 教主順便指點我盲點吧，像這篇jamo大一樣 09/20 03:26 537F
→ a000000000 阿 我以為尼想講高雄王那葛資金狂潮@@ 09/20 03:27 538F
→ KrisNYC 2018 Covid前 美國也在縮表 甚至還在升息阿 09/20 03:27 539F
→ KrisNYC 2019我在美國要買房子 花旗跟我說利率4.8% 起 09/20 03:27 540F
→ a000000000 jamo大就噴政府R 他藍底的正常能量釋放八 09/20 03:27 541F
→ yiliang1107 兩位先討論，我旁邊見學。 09/20 03:28 542F
→ KrisNYC 我沒買 捶心肝到現在阿 XDDDD 地點宇宙中心羅蘭港阿 09/20 03:28 543F
→ yiliang1107 為什麼他藍底你知道XD 我覺得他是藍白底 09/20 03:28 544F
→ KrisNYC jamo是白底 但我現在不想問他想法... 09/20 03:28 545F
→ a000000000 K大我以為尼在講台灣 我還在想2019有那葛台商匯回方 09/20 03:28 546F
→ a000000000 案 09/20 03:28 547F
→ a000000000 jamo大哪是白底 他在強國混那摸多年惹 09/20 03:29 548F
→ a000000000 度爛D黨很正常喇 阿藍的廢當然投白 09/20 03:29 549F
不要這樣,我投過阿扁的~ 還看了三集的阿扁與阿珍~
→ KrisNYC 那個台商匯回課10%的東西...毀譽參半吧 09/20 03:30 550F
→ KrisNYC 因為對岸也要課 所以合法回來要打8折 kuso很懂 這要問他 09/20 03:30 551F
→ a000000000 那葛就房價起漲指標R 09/20 03:30 552F
→ KrisNYC 他家對岸當年投比較多 09/20 03:31 553F
→ a000000000 沒 我只是搞錯尼提2018 2019的原因而已 09/20 03:31 554F
→ a000000000 我以為尼想講台灣房價有撐 09/20 03:31 555F
→ KrisNYC 其實地下匯兌6%已經天花板了 你能小額分次的話啦.... 09/20 03:31 556F
→ KrisNYC 沒有 我覺得六都外的蛋殼完蛋了 09/20 03:31 557F
→ KrisNYC 新竹很微妙 收入很高但是直接被8>5成+ 豪宅線4000萬夾擊 09/20 03:32 558F
→ a000000000 jamo大的年紀投過阿扁很正常八 09/20 03:32 559F
→ a000000000 阿扁那年代二三十歲中央八成投扁惹 09/20 03:33 560F
→ a000000000 對阿我就在想說K大怎摸會跟高雄王一種料 09/20 03:34 561F
→ KrisNYC 我記得教主跟我差一兩歲 又跟jamo/ Ibiza/ riya差一兩歲 09/20 03:34 562F
→ a000000000 jamo大不是老不少嗎 50左右@@? 09/20 03:34 563F
今年50,Ibiza 應該也是50 ptt 現在年齡群應該是40~50間為大宗吧
※ 編輯: jamo (36.231.80.70 臺灣), 09/20/2024 03:36:11
→ a000000000 我記得他很早就在輪班星人版講軟工轉房地產惹 09/20 03:35 564F
→ KrisNYC 畢竟是降息循環　限貸下去就照妖鏡　強者續強　垃圾ＧＧ 09/20 03:35 565F
→ KrisNYC 45左右吧 跟Ibiza同學 09/20 03:36 566F
→ KrisNYC 學長好...沒想到差這麼多還以為是差幾歲 09/20 03:36 567F
→ a000000000 挖跟我哥同年 09/20 03:36 568F
→ a000000000 阿不是 我哥45@@ 09/20 03:37 569F
→ a000000000 我習慣性會尊敬年長有成就的大葛格 嘻嘻 09/20 03:37 570F
→ yiliang1107 就說我是菜雞一枚吧XD 09/20 03:39 571F
推 KrisNYC 歪頭 其實用錢來看成就的話 我覺得很受限機運與出身啦 09/20 03:40 572F
→ yiliang1107 基本上波段過後還在場上的前輩都很尊重 09/20 03:40 573F
→ yiliang1107 當然偶爾有意見相左很正常，就交流討論請益 09/20 03:41 574F
→ KrisNYC 要得罪人一下的話 mfake這麼少年英雄 也還是有背景因素 09/20 03:41 575F
→ KrisNYC mfcke 四五年前自爆才29歲的時候也是蠻震驚的 09/20 03:42 576F
→ yiliang1107 我印象2022竹北清貨啊 09/20 03:42 577F
→ yiliang1107 他竹北清貨啊，所以 我是覺得 09/20 03:42 578F
→ a000000000 年輕人94要敢衝R 09/20 03:42 579F
→ a000000000 然後撞車幾次就懂惹 09/20 03:43 580F
→ yiliang1107 出身也重要，自身努力當然也是成功要因。 09/20 03:43 581F
→ yiliang1107 近期看到最少年英雄是OH大 而且清醒很快 09/20 03:43 582F
→ a000000000 OH大4誰 09/20 03:44 583F
→ yiliang1107 知道最終還是實業，才有機會跨越階級。 09/20 03:44 584F
推 KrisNYC 只能說 做自己的英雄吧 慢慢覺得你生在哪 無法決定 09/20 03:44 585F
→ a000000000 老實說我覺得泥板整天階級真的腦袋有洞 09/20 03:44 586F
→ yiliang1107 哈哈哈哈 我忘記ID了 09/20 03:44 587F
→ a000000000 尼路人玩房地產大概能超過高雄王也不容易惹 09/20 03:45 588F
→ KrisNYC 有些人在高雄 受ceca啟發買個400萬的 現在700了 也是勵志 09/20 03:45 589F
→ a000000000 高雄王那葛馬麻三千萬十年變一億 09/20 03:45 590F
→ yiliang1107 基本上板上應該只有L大跟其他人是不同階級。 09/20 03:45 591F
→ a000000000 跨越屁 屌輸他老母 09/20 03:45 592F
→ KrisNYC 當然又跑去買預售要是套了只能說年輕就再多試試... 09/20 03:45 593F
→ a000000000 年輕人就沒有防禦策略跟轉進策略 09/20 03:46 594F
→ KrisNYC 嚴格說起來 菲比斯有在看 不說話而已.... 09/20 03:46 595F
→ yiliang1107 有啊，他都po FB 09/20 03:46 596F
→ a000000000 我才在想這幫屁孩 攻防遭追轉 只會攻跟追 09/20 03:47 597F
→ KrisNYC 用L大舉例大概是10億以上階層才算 那教主jamo 18124 09/20 03:47 598F
→ yiliang1107 你說夢阿波仔嗎？他就FOMO仔 09/20 03:48 599F
→ KrisNYC 可能都很微妙的擦邊 肉鬆哥也許 他肉鬆當年沒賣的話... 09/20 03:48 600F
→ yiliang1107 基本上這一波過去，應該要20億淨資產。 09/20 03:48 601F
噓 a000000000 L大層級不同 人家4家裡就有底惹 09/20 03:48 602F
→ a000000000 我這種頂多小暴發戶 視野有差 只能自己摸 09/20 03:49 603F
→ yiliang1107 錢貶值的太快，前面的用錢滾錢直接拉開差距。QQ 09/20 03:49 604F
→ KrisNYC 修但幾咧 他霸跟你霸好像都是從醫? 09/20 03:49 605F
→ KrisNYC 好吧 都從醫也是有分別 所以說出身無法決定 真的差很多 09/20 03:49 606F
→ a000000000 我爸路人 老實醫生 09/20 03:50 607F
→ KrisNYC 難怪人家說 三國演義最重要的啟發 曹劉孫都娶正妻發家 09/20 03:50 608F
→ a000000000 劉邦 朱元璋也都是靠老婆家 09/20 03:51 609F
→ yiliang1107 XDDD 嫁娶二次頭投胎 09/20 03:51 610F
→ a000000000 劉秀也是 還兩葛老婆當重要結盟點 09/20 03:52 611F
→ KrisNYC 孫文蔣鐵拳表示 謝謝你宋家 09/20 03:52 612F
→ yiliang1107 劉秀也算嗎？漢光武帝 09/20 03:52 613F
→ yiliang1107 郭聖通 陰麗華 09/20 03:52 614F
推 PTTMAXQQ 講的真好，這推論我蠻認同的 09/20 03:53 615F
→ KrisNYC 回本文 鬧這麼長其實我某程度是贊成jamo的 09/20 03:53 616F
→ KrisNYC 台灣的放款偏好非常非常的偏向房地產 不利實業 09/20 03:54 617F
→ KrisNYC 但民眾自己有沒有這個覺悟 今天無保放給企業 就是很容易 09/20 03:54 618F
噓 a000000000 陰麗華他家也算大戶 後來換郭聖通後面家族就大軍閥 09/20 03:55 619F
→ yiliang1107 是啊，jamo大是說提高無擔保品的借貸其實風險更大 09/20 03:55 620F
→ KrisNYC 被搬錢 銀行被掏空這件事? 審文件審401畢竟不是萬能的 09/20 03:55 621F
→ KrisNYC 真的要學美國 那就是要承擔那種說一滴血可以驗百種病 09/20 03:55 622F
→ KrisNYC 被搬了幾百億結果你只能關一個女生15年 錢追不回來的case 09/20 03:56 623F
→ yiliang1107 另一個角度理財型房貸，基本上也是房子作為擔保，換 09/20 03:56 624F
→ yiliang1107 湯不換藥 09/20 03:56 625F
→ KrisNYC 我是不知道如果這個女生是 隨便講 雲豹小公主 你受得了? 09/20 03:56 626F
→ yiliang1107 不要太over 或者FOMO 的觀點都很值得省思。 09/20 03:57 627F
→ KrisNYC 理財型房貸就是先不討論違法超貸 至少他要虧一間房這樣 09/20 03:57 628F
→ yiliang1107 所以就兩者兼具，不佔不動產放款額度 09/20 03:59 629F
→ yiliang1107 卻是用房地產當擔保品 09/20 03:59 630F
推 s7172001 虛爆你 建商才不會想賺我的錢 執政黨才不會騙我 媒體才 09/20 04:50 631F
→ s7172001 沒有變政府宣傳工具 台灣民主跟中共不一樣 09/20 04:50 632F
推 maypcc 大半夜的不好好睡覺在吵架 不是說好了玩房地產就是睏飽數 09/20 05:13 633F
→ maypcc 錢嗎? 09/20 05:13 634F
→ maypcc 看到有人google K大的年薪 讓讓我想到有個故事 有位老闆 09/20 05:16 635F
→ maypcc 在大七和S咖在決擇 基層員工幫忙分析了一堆 最後老闆說你 09/20 05:16 636F
→ maypcc 雖沒什麼錢 買不起 卻懂得好多 09/20 05:16 637F
推 KUNI0202 推 09/20 05:19 638F
推 youngsam 這是要打投資客啊，名下沒房產的不會被限制 09/20 05:32 639F
推 foreverneo 推 09/20 05:44 640F
推 ZhouGongJin 所以央行不是升準了？這篇是在……？ 09/20 06:05 641F
推 Paulsic 房貸不夠貸信貸銀行股噴出 09/20 06:29 642F
→ Paulsic 一堆口袋空空上車的準備吃泡麵食品股噴 09/20 06:30 643F
推 qkla 合理的房價，自住的需求來作為最穩定的放寬對象是這篇沒提 09/20 06:43 644F
→ qkla 到的核心價值，不然同一間房子800萬、1200萬、1500萬的銀行 09/20 06:43 645F
→ qkla 作價（還越來越舊）本身就是不合理的，更別說一堆人貸款只 09/20 06:43 646F
→ qkla 為賣出獲利 09/20 06:43 647F
噓 ter2788 好棒棒喔 法條在那 看不懂嗎？ 09/20 06:45 648F
噓 AGODC 企業缺錢拿房產擔保，啊如果沒過關呢？企業跟房市一起炸？ 09/20 06:50 649F
→ AGODC 我是知道有親戚開小企業賠錢，然後靠著房地產漲價就一路增 09/20 06:50 650F
→ AGODC 貸，然後哩？都過退休年齡了還是沒錢繼續借度日子，到時候 09/20 06:50 651F
→ AGODC 身故就是爛攤子丟給銀行而已 09/20 06:50 652F
噓 colinfeng 擠壓到買第一間房的人 好意思要政府不管 09/20 06:54 653F
推 hmbay 推j大 09/20 06:56 654F
→ AGODC 一路傾斜的天秤終究有倒的那天 09/20 06:57 655F
噓 shrink5566 巴菲特沒這樣說過 09/20 07:08 656F
推 bms cal怎麼會拿08年來比較 台灣的情況跟次貸還差得遠 09/20 07:08 657F
→ bms 呢 09/20 07:08 658F
推 askachage 推 09/20 07:13 659F
→ ter2788 不然你們一起叫政府把新青安拿掉好不好?這樣就不會擠壓 09/20 07:27 660F
噓 bamboobub 中小企業還可以走信保基金 感覺通篇在鬼扯 09/20 07:33 661F
→ pilot1982 韭菜不需要腦袋，你們乖乖被割就好。韭菜：黨真偉大 09/20 07:34 662F
推 scarrony 推，跟你想法一樣，不知道大家在興奮什麼，這種限 09/20 07:39 663F
→ scarrony 制只是讓有錢人得利而已，還沒跨過某個級距的會更 09/20 07:39 664F
→ scarrony 難翻身 09/20 07:39 665F
推 ter2788 沒錢就閉嘴別買第二戶很難嗎？ 09/20 07:41 666F
推 cowba525 信保保幾成？ 不認識的中小企業本來就是拿房子來最快好 09/20 07:51 667F
→ cowba525 嗎.. 09/20 07:51 668F
→ bnn 次貸是金龍講的 不然你去跟總裁抗議 09/20 07:57 669F
推 bms 教主是覺得美國降息 熱錢不會進來台灣是嗎？ 09/20 07:57 670F
推 bms 次貸是房貸一轉二轉三轉的垃圾還包裝成優質的金融 09/20 07:59 671F
→ bms 資產出售給保險公司 跟台灣房貸的情形怎麼會一樣 09/20 07:59 672F
→ bnn 央行覺得銀行個金不動產放款審核太鬆 出現會讓他想到次貸現象 09/20 07:59 673F
→ bnn QA中說的 "審核太鬆" 就是你金流是多次槓出來的他現在要查了 09/20 08:00 674F
→ bnn 你是首購的或本業金流正常的 不動產本來就是優質擔保 09/20 08:01 675F
→ bnn 這次針對的是買方 也就是投資客一槓二槓三槓包裝出來的信用 09/20 08:02 676F
→ bnn 和投資客做出來的收入金流 他準備開始查 以及加嚴對這類審核 09/20 08:02 677F
推 LaLawaBQ 熱門文章 09/20 08:03 678F
→ bnn 不好的擔保 指投資客這些槓出來買股票又拿去質押再槓一間的 09/20 08:05 679F
→ bnn 帳上資產每個都是好的 但連動在一起系統性風險提高了 09/20 08:05 680F
推 flamer 這真的就是在強硬分割天和地的族群 從此只剩地主和佃農 09/20 08:07 681F
推 mfcke K跟C 我都認識 兩個你們要去定義跟銀行借錢規模 09/20 08:09 682F
推 CaLawrence 次級貸款的根源就是放款浮濫R 09/20 08:09 683F
噓 RealID2018 你是不是不知道什麼叫信保 09/20 08:10 684F
→ mfcke Cal 是搞大企業那塊 K 應該是討論借5000 8000 不是幾十億 09/20 08:10 685F
→ mfcke 那種 百億聯貸那種 09/20 08:10 686F
→ RealID2018 中小企佔銀行放款才多少 09/20 08:10 687F
推 ter2788 政府不就在跟你說嗎？ 沒錢買啥二套 十月要是電價上漲 下 09/20 08:10 688F
→ ter2788 次就不是生準而是升息了 別以為貸款了就一生無憂 利率還 09/20 08:10 689F
→ ter2788 在等著收割你們呢 09/20 08:10 690F
→ RealID2018 junboㄧ個案子都百億起跳好嗎 09/20 08:10 691F
→ mfcke 說真的台灣中小公司要借錢真的只能靠祖產老房 09/20 08:11 692F
→ CaLawrence 很多人會拿信貸的經驗拿去套企業貸款 就不通 09/20 08:11 693F
→ CaLawrence 無須多言 企業的不動產擔保品跟散戶也差很多喇 09/20 08:11 694F
→ CaLawrence 銀行接受度最高應該是票貼/金融資產 房地產應該最低 09/20 08:12 695F
→ mfcke Jamo kris 我 通常都是講人比較多的五億十億以下規模的籌 09/20 08:12 696F
→ mfcke 資行為 09/20 08:12 697F
→ ter2788 斑馬斑馬 總能讓你付更多的錢 09/20 08:12 698F
→ bnn 瞎子摸象 兩個人都說自己摸到的是大象長什麼樣子 09/20 08:12 699F
→ CaLawrence 企業的房地產都是什麼百坪工業地 專業機具/廠房 09/20 08:12 700F
→ CaLawrence 流動性差那麼多 09/20 08:12 701F
→ CaLawrence 沒R你們講的那種根本都不是法金 09/20 08:12 702F
→ CaLawrence 你要講企業金融就是照銀行定義走啊 你們那種就微企 09/20 08:12 703F
→ mfcke 然後cal 那規模都太大惹 兩邊聊不起來 09/20 08:13 704F
→ CaLawrence 歸個人金融管的 09/20 08:13 705F
→ CaLawrence 那種借貸/徵審模式都是跟個人借信貸差不多R 09/20 08:13 706F
推 l98 不過前陣子台商回流，不是說工業區的地有漲上去? 09/20 08:13 707F
→ mfcke 那就是微企吧 沒差 因為外面的對名詞定義沒這麼要求 09/20 08:13 708F
→ CaLawrence real也講了 那些加起來根本就沒多少 09/20 08:13 709F
→ CaLawrence 工業地有漲 流動性還是爛R 你賣A7房子 1200萬 兩周 09/20 08:14 710F
→ CaLawrence 你賣工業用地你可以去看看要賣多久R 09/20 08:14 711F
→ mfcke 可能一個聯貸案就抵一萬個微企吧 我們是講人數多 金額相比 09/20 08:15 712F
→ mfcke 就不清楚惹 09/20 08:15 713F
→ CaLawrence 工業用地那還EZ的 有些廠房設備要抵押的 只有擔保品 09/20 08:15 714F
→ CaLawrence 誰給放款給你R 都是要看你金流R 09/20 08:15 715F
推 quiet93 銀行要一堆賣不出去的擔保品幹嘛XD 09/20 08:18 716F
推 CaLawrence 借不到錢就有信保 乾 太久沒做居然忘了 09/20 08:19 717F
→ quiet93 真的賺錢的是炒房的建商跟過水的投資客而已，銀行只有等 09/20 08:19 718F
→ quiet93 著收爛攤子的份 09/20 08:19 719F
→ CaLawrence 反正很多有些東西齁 做過的一看就知道經不起推敲 09/20 08:19 720F
→ CaLawrence 發言就背離現實很多R 什麼銀行資金成本=重貼現率 09/20 08:21 721F
→ CaLawrence 靠北 哪一家FTP=重貼現率早就倒了好嗎 09/20 08:21 722F
→ CaLawrence 放款利率才2.5% 0.5%利差還要扣呆帳 養員工都不夠吧 09/20 08:21 723F
推 bigair888 央行會規定這個72-2，就是有限定怕爆，講的好像沒用 09/20 08:27 724F
推 leota 好熱鬧呀 最喜歡看前輩聊天了 09/20 08:30 725F
噓 qooisgood 台灣不動產放款穩定是因為政府管制很嚴格，而不是因為 09/20 08:31 726F
→ qooisgood 穩定所以要放寬管制好嗎？ 09/20 08:31 727F
→ qooisgood 這種套套邏輯到底在公三小 09/20 08:32 728F
推 CaLawrence bad blood那個例子不是VC跟一些私募投資人嗎 09/20 08:32 729F
→ CaLawrence 銀行應該沒被騙到錢吧? 09/20 08:33 730F