[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?

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作者 lofan (十八尖山下智久)
時間 2024-10-22 12:52:56
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對只有一房的自住客來說 房價漲了 -> 優點：好像淨資產變多、可以增貸的金額更高 有更多錢可以在2330低點時all in 缺點：大房的房價也漲了 想要以小換大更難 要準備的頭期款更多、房貸壓力更重 房價跌就兩個反過來 優點是以小換大更容易 缺點是淨資產縮水了 這樣看起來 好像房價漲跌 利弊都是幾乎打平 似乎對這樣的族群來說 房價漲跌好像都沒差 這樣下結論合理嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.221.116 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729572778.A.49D.html

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[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?
33 128 home-sale lofan
2024-10-22 12:52:56
Re: [閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?
3 38 home-sale elven
2024-10-22 15:09:09
Re: [閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?
1 3 home-sale KINMENKING
2024-10-22 15:46:04
Re: [閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?
1 3 home-sale GLNB2RJ8
2024-10-22 16:18:40

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→ toto123 想再買一間。都是想跌 10/22 12:55 1F
推 blargelp 到底為什麼一堆人覺得跌價小換大會比較容易，跌一跌你第 10/22 12:56 2F
→ blargelp 一間賣掉，拿回來的錢可能還比當初繳的頭期少。怎麼換大 10/22 12:56 3F
推 cr00se 豪宅線卡在那邊真正大間的不怎麼會漲== 10/22 12:56 4F
推 BernieWisman 這就是所謂的delta neutral 10/22 12:56 5F
→ blargelp 漲一定比較容易換，畢竟現在的人是缺頭期 不是缺收支比 10/22 12:56 6F
→ cr00se 你沒本業不會賺錢嗎 小換大本來就要貼錢== 10/22 12:57 7F
→ cr00se 頭期都要煩惱的太魯了吧 10/22 12:57 8F
推 KrisNYC 現金流順暢的前提下 絕對數字來說一定是增值對你好 10/22 12:57 9F
→ KrisNYC 至於這種相對性的思考誤區 要看你眼睛盯著的目標合理性 10/22 12:58 10F
→ KrisNYC 如果你所謂一房自住客PR50的水準是一千萬左右 10/22 12:59 11F
→ KrisNYC 你盯著8000萬的房子說唉呀他跌下來我比較好換 10/22 12:59 12F
→ KrisNYC 希望上面PR70~99的資產減損來縮小你跟他的差距 10/22 12:59 13F
→ blargelp 不欠頭期的話 現在就能小換大了 是要等什麼。會需要小換 10/22 12:59 14F
→ blargelp 大就是頭期不夠買大的啦 10/22 12:59 15F
→ KrisNYC 就會落入這種什麼跌一點比較好換的思考誤區 10/22 13:00 16F
→ KrisNYC 因為你預設上面PR的人都跟你一樣 資產全在房子 10/22 13:00 17F
→ KrisNYC 這個預設是錯誤的 反而高資產高PR的人房子占資產比很低 10/22 13:00 18F
推 chanel1259 希望自己漲別人跌 10/22 13:00 19F
→ KrisNYC 但如果是你住在PR5的幾十萬 一兩百的鄉間房子 幾乎無貸款 10/22 13:02 20F
→ KrisNYC 你看著PR30 40的500萬左右的公寓你希望它跌一點給你換屋 10/22 13:02 21F
→ KrisNYC 因為這個金額差距可能是平均所得勞力存一兩年追得上的 10/22 13:03 22F
→ KrisNYC 那會覺得人家跌一點你好換 可能有點道理 10/22 13:03 23F
→ buffon 淨資產縮水一定更慘啊 怎麼會差不多XD 10/22 13:04 24F
→ KrisNYC 如果淨資產夠低 低到增值還比步上中位數薪資捏一下存一下 10/22 13:05 25F
→ KrisNYC 那這種均貧思想就會對他有利 柵欄一直被笑低端的起因 10/22 13:06 26F
→ KrisNYC 就是想法出發點都是想要讓階層崩毀 讓自己好爬一點 10/22 13:07 27F
→ twistfist 你五倍槓桿買的怎樣都是漲比較好 10/22 13:07 28F
→ elven 小換大，假設小是自備200貸800買了1000的房子，市場大跌50% 10/22 13:10 29F
→ elven 成500，你房子賣了還欠銀行，換什麼大啊 10/22 13:10 30F
推 firzen48 但是漲了還要收支比嘎的過 10/22 13:26 31F
→ firzen48 結論是持平最好？ 10/22 13:26 32F
→ PTTMAXQQ …你可以漲了看不爽賣掉換幾百萬現金租房子啊 10/22 13:27 33F
→ PTTMAXQQ 你如果不夠有錢，就別在那假掰說自住沒差， 10/22 13:28 34F
→ PTTMAXQQ 你人生賺得最大一筆錢就是那頭期款， 10/22 13:28 35F
→ PTTMAXQQ 如果跌2成讓你頭期款歸零，到底哪裡沒差了？ 10/22 13:28 36F
→ PTTMAXQQ 講自住沒差的可以動動腦思考一下嗎？ 10/22 13:28 37F
→ PTTMAXQQ https://i.imgur.com/LiWpD83.jpeg 10/22 13:28 38F
[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好?
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→ duriel3313 房產以外資產比例高者，房產跌價一樣比較好換大啊， 10/22 13:29 39F
→ duriel3313 又不是全世界都跟房版一樣不是買房就是存錢等著買房 10/22 13:29 40F
→ duriel3313 整天覺得沒買沒換還不是你錢不夠真的是起笑 10/22 13:29 41F
推 blargelp 房產跌價 其他東西怎麼漲…是不知道台灣大多的財富都是 10/22 13:33 42F
→ blargelp 拿不動產當抵押品嗎？光掛1就佔放貸37%了 這還沒算不動 10/22 13:33 43F
→ blargelp 產掛四的 10/22 13:33 44F
→ blargelp 沒想到房版居然淪落到要論證這麼基礎的觀念 10/22 13:34 45F
推 elven 一般人的房產通常是最大一筆資產了，如果手上的其他金融資 10/22 13:34 46F
→ elven 產遠大於手上的一房，這不算一般人。 10/22 13:34 47F
→ Xinz 自助客根本沒差 房價跌 之後換屋更便宜更方便而已 房價漲 本 10/22 13:39 48F
→ Xinz 房賣掉也有一定本金 根本沒差 10/22 13:39 49F
推 duriel3313 “現在”不就是房產不漲（說沒跌客氣了吧）股票在漲 10/22 13:42 50F
→ duriel3313 ？更別提其他資產或是美股了。你要討論房產漲跌或是 10/22 13:42 51F
→ duriel3313 什麼火車頭我都沒意見，但看看標題好嗎？房產佔投資 10/22 13:42 52F
→ duriel3313 組合比例低的，對他而言就是跌價比較好買更高級的房 10/22 13:42 53F
→ duriel3313 子啊。 10/22 13:42 54F
→ vict1 其實我都沒差 主要是沒東西可以買 四房在新竹很少選擇 10/22 13:43 55F
→ duriel3313 要延伸討論房產跌的時候你還不就失業政府崩潰還是怎 10/22 13:44 56F
→ duriel3313 樣怎樣，根本哈啦不完好嗎 10/22 13:44 57F
→ vict1 你買房到最後也只是資產配置 其他還是會放到股債去的 10/22 13:44 58F
→ vict1 真的沒有房貸要換屋 只會考慮有無標的物而已 10/22 13:46 59F
→ elven 房子算1000萬就好，佔資產比例不高，那好歹金融資產要有個4 10/22 13:47 60F
→ elven 000萬(80/20)才能這樣看吧 10/22 13:47 61F
推 OxFFFF 重點根本不在漲跌，而是判斷漲上去後你PR將上升還是下降。 10/22 13:48 62F
→ OxFFFF 只要台灣科技還在世界前沿、政府又積極花錢，趨勢就是向上 10/22 13:48 63F
推 tfct 看本業賺錢速度快或慢而定 10/22 13:51 64F
推 elven 如果以通膨年增3%當基準，個人收入、持有房產與金融資產， 10/22 13:54 65F
→ elven 年成長率低於3%，PR值很可能會倒退。 10/22 13:54 66F
推 marsonele 新竹3房還好有豪宅線壓著 10/22 13:58 67F
→ marsonele 只好趁這兩年多賺點 10/22 13:58 68F
推 timmer 當然是漲，漲幅可以當現金儲備，需要時可以提款出來啊。 10/22 14:02 69F
→ kainolife 跌的話你自備款就跌掉了！ 10/22 14:18 70F
推 clamperni 小換大前提是要漲吧 10/22 14:25 71F
推 IUIST 如果人生賺的最大一筆錢是房價漲幅，你希望漲或跌? 這個沒 10/22 14:26 72F
→ IUIST 有標準答案的但別以為答案和你不同都是假的。我自己身為多 10/22 14:26 73F
→ IUIST 房自住客，跌和漲買房難度沒差很多，但跌了會比漲還爽非常 10/22 14:26 74F
→ IUIST 多，購屋體驗也更好，屋主在漲或跌的嘴臉可是天差地遠。 10/22 14:26 75F
→ IUIST 如果未來有幸走跌，大家可以細細品味。 10/22 14:26 76F
→ elven 原PO問的情境是一房自住，房價跌，自備款就被跌掉，房貸餘 10/22 14:32 77F
→ elven 額一樣要還；樓上是多房自住，財力夠可以抄底，這是決定性 10/22 14:32 78F
→ elven 差異。 10/22 14:32 79F
→ longkiss0618 跌比較好吧 通通跌20% 你小房換算校來損失較少 10/22 14:32 80F
→ longkiss0618 你上班存的錢相對就變比較多了 10/22 14:33 81F
→ longkiss0618 小房300萬 大房1000萬 都跌20%的話 10/22 14:34 82F
→ longkiss0618 你小房損失60萬 但大房可以少花200萬買欸 10/22 14:34 83F
推 lturtsamuel 為什麼要執著你跟PR99的人的差距？房價增值 好像我跟 10/22 14:34 84F
→ lturtsamuel 郭台銘差距變小了 結果我繼續住在鳥籠裡自爽 這樣生 10/22 14:34 85F
→ lturtsamuel 活比較開心嗎？ 10/22 14:34 86F
推 newycc 一房什麼都不用想太多 10/22 14:35 87F
→ i386 就問你發生意外需要把房子拿去變現的時候,漲的時候好處理還 10/22 14:57 88F
→ i386 是跌的時候 10/22 14:57 89F
→ i386 會說自住一房漲跌無關的,根本就對人生風險管理沒有任何概念 10/22 14:58 90F
→ buffon 房價跌 你好不容易還了房貸三百萬 結果只剩兩百萬 爽嗎 10/22 15:01 91F
推 alexstag 跌20%你本金就沒了，賣掉手上一毛錢都沒有，還想換 10/22 15:02 92F
→ alexstag 大房喔…房價大跌的時候就是經濟很差的時候，先擔 10/22 15:02 93F
→ alexstag 心有沒有工作，而不是工作賺得錢比較大…房價跌唯 10/22 15:02 94F
→ alexstag 一可能爽的就是薪水跟工作不會被景氣影響的族群 10/22 15:02 95F
推 newycc 我說一房不用想太多的意思是： 10/22 15:14 96F
→ newycc 你手上一房也沒什麼操作空間 10/22 15:14 97F
→ newycc 大環境漲或跌也不是你在那邊想就可以自己人為操縱；所以 10/22 15:14 98F
→ newycc 一房的人 致力工作或投資股市 等弄到有二房的資產基礎或 10/22 15:14 99F
→ newycc 1.5房(另一間頭期款)再來思考；現在可不用燒腦想太多 先 10/22 15:14 100F
→ newycc 專心生錢出來就好 10/22 15:14 101F
推 byhome …這不是基本題嗎 當然漲上來才好 你漲幅的價差可以當換 10/22 15:25 102F
→ byhome 大頭期 如果跌了你連頭期都沒有 10/22 15:25 103F
推 frank111 當然是跌阿，這樣才可以買下一間 10/22 15:32 104F
推 quiet93 這次兩次操作，你要切開來看 10/22 15:33 105F
→ frank111 年收是固定的，原本一千萬能買一間，房價漲了變只能買半 10/22 15:33 106F
→ quiet93 不會有人希望自己第一次投資操作賠錢，不是嗎 10/22 15:33 107F
→ frank111 間，不能快速囤房 10/22 15:34 108F
推 yesyesyesyes 微漲是理想的,大跌的話你的本金都沒啦 10/22 15:35 109F
推 quiet93 兩次操作是獨立的，甚至第二次操作是尚未存在的情況下 10/22 15:35 110F
→ quiet93 當然是第一次操作要賺錢阿 10/22 15:35 111F
→ quiet93 第二次能不能賺錢，跟第一次漲跌完全無關 10/22 15:36 112F
推 frank111 只買不賣就沒有操作的問題 10/22 15:36 113F
推 quiet93 然後低總漲的比高總多阿，論投資，當然第一次漲你才能追 10/22 15:38 114F
→ quiet93 上，至於高總你買不買的起，跟房價漲跌無關 10/22 15:38 115F
→ quiet93 砍一半了還繼續存？只買不賣？那跟堅持存台塑四寶不改其 10/22 15:39 116F
→ quiet93 他標的的不就一樣 10/22 15:39 117F
推 frank111 台灣年交易量約25萬件，房屋總量約950萬間，年交易佔比 10/22 15:41 118F
→ frank111 才2.6%。也就是說大部分人都沒在賣的啦，台灣人最愛的是 10/22 15:41 119F
→ frank111 "囤房" 10/22 15:42 120F
推 OnePiecePR 跌得好，才能換的順心 10/22 15:43 121F
→ Tatsuya72 只有你家跌，別人房子還是漲，這樣還支持嗎？ 10/22 15:48 122F
→ toto123 因為大坪數跌更多 10/22 16:22 123F
推 youbee 取得成本在起漲前的一房自住，住個幾年想買更好的房自住， 10/22 16:36 124F
→ youbee 但第一房沒想賣出租的話應該是希望跌 10/22 16:36 125F
推 jack0216 先買小3房滿足最低需求啊 之後賣給買鳥籠兩房的 10/22 20:05 126F
推 jessicaabc98 跌 10/22 20:33 127F
推 wiesgame 跌的當房租啊 10/23 01:42 128F