Re: [新聞] 財政部下令八大公股銀 嚴查薯條三兄弟
之前有人跟我說最後大絕招
先第4戶或第5戶購置，剩3成以外還要切結賣掉前面房子
據說第一波是5戶，賣到剩1間+新買的
如果繼續擋不住就會到第3戶就要切結賣屋
而且不論之前取得原因
都更合建分回據說也要管，一個都更案最多只能分兩間
其他強制售屋否則就不給獎勵容積，容積移轉
至於金管會管融資公司
通常業者要到跟融資公司，周轉都是走投無路了，錢裝的前一站
通常建設公司都會留10~20%不賣.....
就是萬一缺資金可以讓利賣金主粉絲
尾聲在來賣地主戶，熟客認購
基本上融資公司作法
借100萬，年息10%，借3年
你的借款會是130萬，36期攤還，月還36000
實拿100萬，在扣手續費 行政費 徵信費 等
違約金可能遲繳一期就2萬之類
基本上建設公司還是投資客去借這個，獲利就是全不給他們了
我就知道好幾個案子壓給融資租賃公司
不到1年吧.....案子借轉給其他建商，原本公司也倒了還欠一屁股
資質更差的就只能找代書，找民間放款
月息1分半到3分不等，民間沒在管合不合法
當鋪借不動產是違法的
不過建物在保存登記前屬動產之一，理論上可以合法
問題當鋪利息月息2分半+5%倉棧費
借1000萬要付25萬利息+50萬倉棧費，1年要900萬利息
更別說錢莊那種日日會，支客票借款，100萬10天1期利息20~30萬
3個月票貼就12~20%利息了先扣
你以為建商很薛嗎???
不是幾大建商有金主插股的
常常都在週轉，營造更是.........
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2008大雄就差點G掉，靠子公司人壽狂發在跟高利保單，也一直被開罰
據說當時有某處來資金跟他收一批餘屋便宜賣，這關過去無敵
阿茂 阿發 阿嘎當初也有類似問題，搞很大同時套太多轉不過
可是一但反轉....就會變巨無霸，套越多的越可怕
2008 2016~2020這幾間都吃一次，現在..........
2008那次壯超級大
2016~2020割超多韭菜，甚至勇於賠售，製造低迷
我賠10%賣，其他建商要賠20%~30%
資金不夠就只能低價段尾被收割
當初力霸 東帝士 宏福 搞掏空，好好找資金撐
它們會大到非常可怕，富可敵國......因為玩超大
沒玩那麼大的
國揚 宏國 太平洋 現在也很可怕
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茂寶發大雄 連長建設
資金可以說大到可以吃掉銀行
預售跟貸款只是活化資金，以免遇到事情無法反映
有便宜的地可吃
※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言：
: 連結：https://www.ctee.com.tw/news/20241118700797-430104
: 內文：
: 薯條三兄弟（融資租賃公司）成打炒房漏洞？財政部長莊翠雲18日表示，統計目前八大
公
: 股銀對融資租賃業授信1,100億元，三家上市租賃617億元，上周財政部已找公股銀行開
會
: ，要求加強查核對融資租賃業的授信，包括貸前和貸後管理，特別是資金用途是否流到
不
: 應該的地方，要加強查核，一個月內會提交調查報告給財委會。
: 莊翠雲指出，如果融資租賃公司把錢借給不動產業者，確實可能造成銀行72-2的漏洞，
且
: 這些公司有沒有可能再成立投資公司後貸款給不動產業者，要非常重視。目前金管會已
在
: 處理，財政部也找公股開會強調加強查核，特別是相關資金流向是否符合用途。
: 心得：
: 大家怎麼看
: 到底打真的還是假的？
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