[請益] 大家現在對驗屋的真實看法??

看板 home-sale
作者 TheRipper (阿慶)
時間 2024-12-04 13:48:30
留言 193 ( 65推 2噓 126→ )
回文 7則
跟一群同事們年齡層都差不多，這幾年也都相繼結婚(小孩這幾年也都在規劃了)，某次突 然討論到買房這件事，大家揪一揪就真的去看房了，說實在的買房真的需要花很多功夫， 建商評價、周邊實價登錄行情、車位跟生活機能等等，北部房價也是真的猛，跟上漲的股 票一樣每隔幾天就漲一波，看得我們心驚膽跳，後來大家眼光蠻一致，就快速下手買同一 社區，最近終於要交屋了，心情緊張又忐忑，畢竟交屋要再付一筆大費用出去 最近建商通知對保，同事們開始討論起驗屋這件事，要不要驗屋的支持者各佔一半，我屬 於有點擔心想付錢找驗屋公司的那派，但看版上大家也是一半說智商稅、一半說很必要， 想問問真的有驗屋的大大能分享經驗，團購驗屋會比較便宜？以及給驗屋公司驗完後會有 什麼大缺失需要改善嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.240.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733291312.A.7C5.html

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[請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
63 193 home-sale TheRipper
2024-12-04 13:48:30
Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
4 6 home-sale icemaydays
2024-12-04 14:26:17
Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
home-sale vava5566
2024-12-04 14:32:11
Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
13 42 home-sale hsnu127348
2024-12-04 14:35:59
Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
6 27 home-sale kurapica1106
2024-12-04 15:02:00
Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
home-sale ohohohya
2024-12-04 15:57:23
Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??
3 3 home-sale dakkk
2024-12-04 17:02:33

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推 dontaskme 智商稅 新交屋都會有保固期 12/04 13:49 1F
※ 編輯: TheRipper (150.116.240.24 臺灣), 12/04/2024 13:51:26
推 ceca 你覺得你房子會發生甚麼問題? 12/04 13:50 2F
→ ceca 然後你再想想需不需要驗..XD 12/04 13:50 3F
→ ceca 一般老房子大概就是. 12/04 13:51 4F
→ gn01705529 大缺失？水管沒接這種？ 12/04 13:51 5F
→ ceca 外牆滲水,窗框滲水,衛浴防水層漏水... 12/04 13:51 6F
推 hololive45P 我自己後來是沒驗啦..反正住不好後續要維修好的建商 12/04 13:51 7F
→ hololive45P 也是會修，驗一堆不修的建商也是一堆 12/04 13:51 8F
→ ceca 其次是過個2x年,磁磚捧共. 12/04 13:51 9F
→ ceca 你覺得以上,幾個是驗屋驗得出來的? 12/04 13:51 10F
→ gn01705529 很多問題驗屋公司也不會驗到，住了才知道 12/04 13:52 11F
→ ceca 最多驗驗空心磚,但是捧共跟空心磚關係並不是等號. 12/04 13:52 12F
推 square1234 應該要看建商的態度，如果驗屋公司出了一本厚厚的報告 12/04 13:52 13F
→ square1234 ，但是建商卻都不鳥，那確實是自傷稅 12/04 13:52 14F
→ longriaple 智商稅 12/04 13:53 15F
推 ttyy 我買到現在沒請驗屋公司驗過，建商驗屋時也會請工地主任協助 12/04 13:58 16F
→ ttyy 基本上重要的就是水電有沒有通，排水O不OK這樣，主任會處理 12/04 13:59 17F
→ fatb 驗屋也沒多少錢 老問題了 12/04 13:59 18F
→ ttyy 油漆看一下，貼幾個地方請他們美容一下，大概就這樣 12/04 13:59 19F
推 zpf2005 加入已購戶群組，跟建商說你晚點再驗屋。看群組內其他住 12/04 13:59 20F
→ zpf2005 戶驗屋心得，自行判斷這個建案要不要找驗屋公司 12/04 13:59 21F
→ fatb 基本上知道跟能不能處理是兩回事 12/04 13:59 22F
推 Byzantin 驗屋公司想換車 12/04 14:00 23F
→ ttyy 一顆一顆敲磁磚我是覺得沒必要，不過這就看人 12/04 14:00 24F
→ fo11ow 回到不想回了 驗了建商不承認 難道解約嗎？智障到不行 12/04 14:00 25F
→ fatb 知道有問題 建商不處理 那心理就要有底時間到了出掉 12/04 14:00 26F
推 hcdee90 驗屋公司效率高很多，很多細節一般人也不會知道，早點 12/04 14:00 27F
→ ttyy 我是傾向掉了或爆了再叫他們來補就好 12/04 14:01 28F
推 zhi5566 看建商 中上你不用擔心 差的花點錢驗 問題多考慮脫手 12/04 14:01 29F
→ hcdee90 發現早點叫建商處理，總比你住進去才走保固好多了 12/04 14:01 30F
→ hcdee90 驗屋公司3個人100%效率驗2小時，自己1個人土法驗效率50% 12/04 14:02 31F
→ ttyy 你覺得有問題跟是不是真的有問題也不見得是同一回事 12/04 14:03 32F
→ hcdee90 驗一整天都驗不完，花錢買時間經驗，看你絕得值不值得 12/04 14:03 33F
→ giveme118 大概花不到千分之1左右的錢QQ 12/04 14:03 34F
推 zhi5566 有口碑的其實不用花錢 建商自己會把關 沒良心的不要說空 12/04 14:04 35F
→ holysshit 發現建商也可以一直拖，然後驗屋太細的瑕疵建商也不會 12/04 14:04 36F
→ holysshit 鳥 12/04 14:04 37F
→ hcdee90 敲磁磚個人覺得很重要，以前中古屋浴室重做沒仔細檢查， 12/04 14:05 38F
→ hcdee90 後來要加裝扶手一堆空心磁磚超難鑽 12/04 14:05 39F
→ zhi5566 心磚 連垃圾都跟你藏天花板 水管給你隨便包y 12/04 14:05 40F
→ ttyy 我有次跟惠宇顏總面對面聊過驗屋檢查這件事，講到磁磚鵬共 12/04 14:06 41F
推 a951l753vin 現在驗屋只給60分鐘的一堆 結果是驗屋公司爽賺 12/04 14:06 42F
→ ttyy 那年代沒什麼驗屋公司，都自己來 12/04 14:06 43F
推 robot456 買屋動輒上千萬，花個一萬塊驗還好吧 12/04 14:06 44F
→ ttyy 有人帶一整桶乒乓球去一進屋撒下去看彈跳，然後再一個一個敲 12/04 14:07 45F
→ ttyy 來確認磁磚鋪得到底行不行 12/04 14:07 46F
→ hcdee90 什麼垃圾建商只給60分鐘驗?茂伯的主任幫你開完門就不見了 12/04 14:07 47F
→ hcdee90 可以自己驗到爽 12/04 14:07 48F
→ ttyy 結果這一戶最後的磁磚還是出現了鵬共問題 12/04 14:07 49F
→ ttyy 他結論就是有時候就是命 12/04 14:07 50F
→ a951l753vin 還不如請一堆三姑六婆 60分鐘嘻哈完去吃好料 12/04 14:08 51F
→ hcdee90 驗地板水平之前看人土法就是乒乓球玻璃珠小鋼珠灑滿地， 12/04 14:09 52F
→ hcdee90 儀器驗一小台擺地上3分鐘就測完了，科技的力量 12/04 14:09 53F
→ hisashi 來這問可能不太準 畢竟不少是歐印 多的花費都負擔不了 12/04 14:09 54F
→ hisashi 之前連洗碗機都一堆人說要手洗了 12/04 14:10 55F
→ hcdee90 驗屋不過就是1萬左右，沒有負擔不了只有想不想花 12/04 14:11 56F
推 charliebitme 樓上有人超聰明欸!!! 混入已購群看看普遍驗到的問題 12/04 14:12 57F
→ charliebitme 是什麼 錢都省下來了... 12/04 14:12 58F
推 ttyy 認同只有想不想花，所以這也沒什麼智商稅的，就純看人 12/04 14:12 59F
→ miss32 倒不如花點飲料錢跟建商工班打好關係 以後處理事情比較快 12/04 14:13 60F
推 F1239810 就跟要結婚前...再算一下八字合不合的意思一樣 12/04 14:13 61F
→ hcdee90 有朋友請驗屋的話跟去看可以學到很多,以後想省可以自己驗 12/04 14:14 62F
→ miss32 有報修熟悉的工班都直接說先幫我們 那個問題太多的就先拖 12/04 14:14 63F
推 ttyy 至於原PO說是有點擔心那派...有點擔心就請來驗阿 12/04 14:14 64F
→ F1239810 如果覺得花個幾千元可以買安心...那就請人來驗吧。 12/04 14:14 65F
→ ttyy 你最後不請，還是會想東想西，不如請來省心還比較好過 12/04 14:15 66F
→ ttyy 我是不會想東想西那派所以傾向不請，會在意就請別改變立場 12/04 14:15 67F
→ hcdee90 但即使有經驗,效率就是輸專業,還要看能不能不限時驗到飽 12/04 14:16 68F
→ york1987 能搞到儀器的確自己可以驗，但是前提是要會用 12/04 14:20 69F
推 aa00788 一萬多智商稅花不了嗎 沒錢學人家買什麼房 12/04 14:20 70F
推 tonybk 我是覺得廠商都會有團購價 一起感受一下啦 12/04 14:25 71F
推 SFC66 自己驗就好，一萬元也是錢 12/04 14:25 72F
→ IKY201 兩邊賺？ 12/04 14:27 73F
推 pttstock 驗一下也好 免得家具搬進去後地磚爆裂 12/04 14:29 74F
推 luckysmallsu 驗屋不是幾千塊而已嗎有啥好糾結的 12/04 14:30 75F
推 Anyotw 跟風水師一樣，花幾萬塊爽一下這樣。然後會各種說服路人， 12/04 14:31 76F
→ Anyotw 這個很準 12/04 14:31 77F
推 cosmos506 懶就花錢 沒錢就自己驗 12/04 14:34 78F
推 evaqfuy 預售、全新的房子不用花錢驗屋，自己住進去就知道有哪些 12/04 14:46 79F
→ evaqfuy 問題，保固期內填維修單，請建商修復。 12/04 14:46 80F
→ fantasystar 去拿一份別人的驗屋報告，看那邊測項你覺得重不重要 12/04 14:50 81F
→ fantasystar 如果測向重要的話，你想自己動手驗，又該怎麼驗 12/04 14:50 82F
→ fantasystar 一個生意的存在，背後都有其意義。剩下看適不適合你 12/04 14:51 83F
推 SaHEL11 木工裝潢下去後發現漏水 建商怎麼修？ 12/04 14:52 84F
推 wizard6636 智商稅 12/04 14:53 85F
→ bbbing 有保固也怕過保才發現問題啊 12/04 14:55 86F
→ bbbing 主因是房子太貴所以對瑕疵更加敏感 12/04 14:55 87F
→ bbbing 買三萬的手機，覺得一千的保護貼還好 12/04 14:56 88F
→ bbbing 那買兩千萬的房，花五萬驗屋也沒多貴吧 12/04 14:56 89F
→ fantasystar 驗屋沒五萬那個貴啦，最多差不多一萬多吧 12/04 14:57 90F
推 veter 驗屋按坪計價吧，買越大越貴 12/04 15:02 91F
推 u7451519 買個幾百幾千萬的房子，多花點錢驗屋也沒甚麼吧，買個保 12/04 15:06 92F
→ u7451519 險讓心裡有個底而已 12/04 15:06 93F
推 ttyy 是越大越貴沒錯但價格通常都是一萬初頭 12/04 15:06 94F
→ ttyy 他也不是照坪數比例跳上去，畢竟30坪、50坪都是兩間廁所 12/04 15:07 95F
→ u7451519 老實說驗出來什麼東西最終還是要看建商的態度夠不夠負責 12/04 15:07 96F
推 BrandonMai 沒什麼意義 反正驗屋公司沒驗到也不用負責 12/04 15:09 97F
→ BrandonMai 就算刁一些問題出來 建商也不一定處理 12/04 15:10 98F
→ BrandonMai 無論什麼情況 驗屋公司都爽領錢而已 12/04 15:10 99F
推 flamer 覺得驗沒關係 有時候你需要驗才能堵親戚長輩朋友悠悠之口 12/04 15:11 100F
→ flamer 但不要拿著報告刁建商 心裡有譜就好 12/04 15:11 101F
推 ndilavril 絕對要驗看過馬桶沒裝上去前 糞管有水泥塊跟50嵐飲料罐 12/04 15:12 102F
推 zeroyaking 把那個錢省下來拿去整理房子不是很好啦 12/04 15:12 103F
→ zeroyaking 打錯 是嗎 12/04 15:13 104F
→ ndilavril 電盤也一定要驗 12/04 15:13 105F
推 asdfonly 拿驗屋的錢補給優質設計師工班幫忙驗最實在 12/04 15:13 106F
噓 alex12345 紅明顯，自己家之前驗屋時有找到浴室濕區的漏水點，水 12/04 15:15 107F
→ alex12345 會沿著牆體流到走廊。發現後回報建商也修了，這麼離譜 12/04 15:15 108F
→ alex12345 的問題我想建商也不可能不修，但要自己來測不確定自己 12/04 15:15 109F
→ alex12345 能否找到這問題。買網購都會驗貨了，房子這麼貴的東西 12/04 15:15 110F
→ alex12345 當然要驗。而且強烈建議沒有維修完前不要簽交屋單，一 12/04 15:15 111F
→ alex12345 堆建商拿到單字就不理你了除非他很負責，我鄰居遇到問 12/04 15:15 112F
→ alex12345 題第一時間不簽驗屋交屋單，後面為了保證權利也找了律 12/04 15:15 113F
→ alex12345 師諮詢，也是得到好的結果 12/04 15:15 114F
推 whitetaylor 沒驗到就是智商稅，有驗到就是還好有驗 12/04 15:31 115F
推 realmd 自住裝潢必驗 事情發生在前面都好處理 12/04 15:32 116F
→ whitetaylor 也是有裝潢後颱風來才發現窗框漏水，地板泡爛的 12/04 15:32 117F
推 fatb 順便說個有人驗屋是發現天花板有可樂罐 屋主說還好有發現不 12/04 15:36 118F
推 planta 對新手來講找驗屋公司，不如直接挑建商品牌！ 12/04 15:36 119F
→ planta 找上市貴中大型國家建商， 12/04 15:36 120F
→ planta 北中南都有開案的那一種！ 12/04 15:36 121F
→ planta 出了事情直接上媒體的那一種， 12/04 15:36 122F
→ planta 這樣的建商基本上比找一案公司的驗屋公司，來的有保障， 12/04 15:36 123F
→ planta 前一陣子好像有傳出驗屋公司故意亂驗， 12/04 15:36 124F
→ planta 然後再藉此敲詐屋主， 12/04 15:36 125F
→ planta 讓屋主付錢去做裝潢維修保固！ 12/04 15:36 126F
→ planta 如果真的要找就要小心這一類的！ 12/04 15:36 127F
→ planta 不然的話挑建商的品牌，比事後驗更重要！ 12/04 15:36 128F
→ planta 這種事情本來就是預防勝於治療！ 12/04 15:36 129F
→ planta 畢竟房子都蓋好了！ 12/04 15:36 130F
→ fatb 然會有一堆小強XXD (蠻好笑的我知道 但真實發生過 12/04 15:36 131F
推 black1x2y3z 驗屋公司超智障 12/04 15:41 132F
推 dandan2001 驗屋自找煩惱，有些明明是小問題，也搞的自己住不爽 12/04 15:42 133F
→ dandan2001 房子都是人蓋的，你期待百分百沒問題，想太多 12/04 15:43 134F
推 tallolz 你不驗裝潢完淹水三小的怎辦，你自己驗就沒差 12/04 15:57 135F
→ tallolz 驗只是先處理好再裝潢就這樣啊 12/04 15:57 136F
推 a1322313 之前陪客戶去驗屋，有遇過建商整個窗戶是歪的 12/04 16:00 137F
→ LonyIce 非必要但可以做，就跟健康檢查一樣。而且我覺得最大好處 12/04 16:10 138F
→ LonyIce 不是驗哪裡有問題，而是有問題有人幫你盧。像我們熱水管 12/04 16:10 139F
→ LonyIce 位置沒有照標示位置下去放，主任想凹都是這樣做，驗屋公 12/04 16:10 140F
→ LonyIce 司這時候就可以站在你這邊幫你說話，省下你去跟建商對峙 12/04 16:10 141F
→ LonyIce 我就是覺得有問題的話，有第三人幫忙講話會簡單很多，才 12/04 16:11 142F
→ LonyIce 決定找驗屋公司 12/04 16:11 143F
→ hisashi 有時候不驗 家具進來才發現怎麼一兩隻腳要墊報紙 12/04 16:17 144F
噓 oldntu 浪費時間跟錢。以前的文不算真實看法？ 12/04 16:21 145F
推 wzchou 我找台南某驗屋 後來住遇到 冷氣漏水 牆壁漏水 水管堵塞 12/04 16:34 146F
→ wzchou 一堆都沒驗到 12/04 16:34 147F
→ wzchou 然後反應後 說可以幫我再驗一次出問題的部分 傻眼 12/04 16:35 148F
→ wzchou 總之不能說這行業就是騙錢 但肯定有很多騙錢的混在這行裡 12/04 16:36 149F
→ LAURANCE 自己買了一堆缺失 卻無法修的建商 然後勸人不要驗因為 12/04 16:37 150F
→ LAURANCE 你的建商跟我的一樣不會修 房版好有趣歐 12/04 16:38 151F
→ LAURANCE 驗屋之前是空屋都還沒裝潢歐 你裝潢才發現有水管有問題 12/04 16:40 152F
→ LAURANCE 保固期內建商會幫你出復原裝潢的錢? 12/04 16:40 153F
→ LAURANCE 想好就好 反正文章都在過幾年回頭看 12/04 16:41 154F
推 c41231717 驗完有紛爭你也是要有錢找律師高告 12/04 16:42 155F
推 cl3bp6 會擔心又菜就找人驗啊 推文說不用的你看是不是都出租房 12/04 16:45 156F
→ cl3bp6 出租房當然一切成本優先 12/04 16:45 157F
推 poiuy178 特定老鼠屎用奇葩方法驗吸流量 事後也不負責你自己去跟 12/04 16:46 158F
→ poiuy178 建商吵 跟本智商稅真好賺 12/04 16:46 159F
推 vs98and99 應該說 如果驗屋建商理你就阿彌陀佛了 但大都... 12/04 16:57 160F
推 z2oiidxii 都花大錢買房了多花那一兩萬驗屋也在問，乾脆租房一輩 12/04 17:02 161F
→ z2oiidxii 子 12/04 17:02 162F
推 VVVV5555 弱智專用 12/04 17:08 163F
→ VVVV5555 驗了又怎樣 建商有建商的說法跟標準 12/04 17:08 164F
推 Klauhal 找不專業的沒抓出漏水再來說沒用 12/04 17:39 165F
→ clamperni 不能改變什麼 倒是增加心理負擔 12/04 17:48 166F
推 rReaLl 雞肋 但是還是會跟團 12/04 18:23 167F
推 what1026 到底有啥好彥的 交屋也會帶你驗才交屋阿 12/04 18:30 168F
推 cabom 驗屋公司跟你自己驗差不多，還不是你自己要對付建商 12/04 18:41 169F
推 licklabium 從來沒有找驗屋公司驗屋過，幸好我人品好，沒狀況過 12/04 18:48 170F
推 sunday123 中古屋一定要驗、大建商的新屋不用驗 12/04 19:08 171F
推 zzyzx 你有能力自己驗就可以不要找人 12/04 20:28 172F
推 zhi5566 你各位大概沒遇過很誇張的建商 那種管線亂裝 水管一碰就 12/04 20:40 173F
→ zhi5566 掉 建商還跟你呼嚨你這間還沒弄 沒弄你跟我說可以驗? 12/04 20:42 174F
→ zhi5566 你抓到我處理 沒抓我就算了 所以找有口碑的建商是最省事 12/04 20:43 175F
推 hank000040 百分百智商稅 12/04 21:02 176F
推 aoc7175 1W是多難 需要猶豫成這樣……… 12/04 21:15 177F
推 bliss0412 套一句大家常說的 花上百上千萬買的房子 為何最後要在 12/04 21:21 178F
→ bliss0412 意那幾萬的驗屋費要不要花 12/04 21:21 179F
推 RaiGend0519 就驗Ｒ　一個保險的概念 12/04 22:48 180F
→ RaiGend0519 沒驗出問題就當消耗型保險　有驗出問題就叫建商出保 12/04 22:48 181F
→ RaiGend0519 出保額度 > 驗屋費即可 12/04 22:49 182F
→ RaiGend0519 至於跟建商的勾心鬥角就看自己惹 12/04 22:49 183F
推 horb 新屋還是驗一下吧。沒看到之前文章。連門跟天花板都是歪的嗎 12/04 23:08 184F
→ horb 不然就是自己花時間研究怎麼驗屋 12/04 23:09 185F
→ horb 中古屋驗了也沒人鳥你。頂多殺殺價。只有漏水才會處理 12/04 23:10 186F
推 amaster963 之前問過 團購驗屋就是地址相同、樓層不同 約同一天就 12/04 23:19 187F
→ amaster963 可以 實際要多少戶數應該看驗屋公司 12/04 23:19 188F
→ aoiaoi 就智商稅 大缺失自己住也能發現 小缺失不一定修 12/05 00:05 189F
推 xc2v 健康檢查 沒驗出毛病會覺得浪費錢嗎? 12/05 00:33 190F
→ xc2v 自己細心又肯做功課就自己驗 12/05 00:34 191F
推 iansrc 幾百萬頭期都花下去了差那一兩萬驗屋嗎 12/05 00:56 192F
→ iansrc 專業的驗屋很仔細的 花點小錢就能解決的事幹嘛不做 12/05 00:58 193F