[請益] 請問無法都更的房子最終下場是?

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作者 buji
時間 2024-09-07 09:32:12
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等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼? 尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。 所以最後只能等樓崩塌嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.6.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725672734.A.7BE.html

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[請益] 請問無法都更的房子最終下場是?
46 168 home-sale buji
2024-09-07 09:32:12
Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?
36 215 home-sale planta
2024-09-07 11:03:05
Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?
19 55 home-sale a386036
2024-09-07 11:31:19
Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?
14 52 home-sale applesin
2024-09-07 13:16:54
Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?
7 31 home-sale SouthEast62
2024-09-07 15:56:06

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推 zaqimon 現在的新大樓在遙遠的將來也會需要都更嗎？ 09/07 09:33 1F
推 waida 老街古蹟+1 09/07 09:35 2F
→ ichbinapfel 紐約一堆百年大樓還不是好好的 09/07 09:36 3F
→ toto123 大樓才不可能都更 不是老公寓 09/07 09:37 4F
→ toto123 手槍房 工寮化 ，不需要擔心老公寓，應該是平價大樓 09/07 09:38 5F
→ toto123 偏遠重劃區 土地也不值錢 09/07 09:38 6F
→ toto123 老公寓低的持有成本還不要管理費 這反而風險很低 09/07 09:39 7F
推 Tosca 變古蹟阿 不然呢?! 09/07 09:42 8F
推 aibor 魯空真的很關心房市… 09/07 09:44 9F
→ toto123 你大樓基本工資一直漲 還要管理費增加維修電梯之類的 09/07 09:45 10F
→ toto123 很多低端的大樓 到最後 公設可能都沒人要維護 09/07 09:45 11F
推 tfct 租人啊 不然呢？ 09/07 09:45 12F
→ toto123 淡水之前就有案例了 09/07 09:45 13F
→ buji 我指最終沒人住的時候 09/07 09:49 14F
→ buji 變成一棟棟廢墟嗎? 09/07 09:50 15F
→ buji 我看到潤泰捷六案，心想百年後會如何收場 09/07 09:51 16F
→ tfct 地段好的話 要怎麼最終沒人住？ 09/07 09:51 17F
→ Tosca 永遠都會有人住啦 屋主等不到都更就出租而已啊=.= 09/07 09:51 18F
推 william826 死了沒後代就充公 09/07 09:52 19F
→ buji 總有一天變成危樓 09/07 09:52 20F
推 mow1982 住老公寓還洋洋得意 09/07 09:52 21F
→ Tosca 變危樓就簡單了 危樓有走危樓的方式 09/07 09:52 22F
→ Tosca 所以是真的等地震等火災 09/07 09:53 23F
→ Tosca 台北市多一個 等隔壁建商挖壞你家房子XDDD 09/07 09:53 24F
→ buji 以前都是矮房拆掉重建還好，但超高大樓屋主持分很小 09/07 09:53 25F
→ Tosca 事實上你的擔憂是 以後沒辦法"免錢"都更 09/07 09:54 26F
→ Tosca 不然住戶肯付錢 拆掉重蓋哪有問題 09/07 09:54 27F
→ Tosca 因為透天和公寓 沒有把容積率用完 建商就會有利潤空間 09/07 09:54 28F
→ Tosca 才有辦法幫你蓋新的 分給原住戶 剩下互別他拿去賣 09/07 09:54 29F
→ Tosca 但大樓已經都把容積率用完了 建商幾乎沒的賺 09/07 09:55 30F
→ Tosca 所以沒辦法"免錢"都更 就住戶要自己出錢蓋新的 09/07 09:55 31F
→ Tosca 當然怎麼可能大家出錢 所以住不下去的就搬走而已 09/07 09:55 32F
→ Tosca 賣不掉就租人而已 09/07 09:55 33F
→ Tosca 住戶素質就越來越爛 爛命一條有再怕你地震倒下來喔? 09/07 09:56 34F
推 jessicaabc98 古蹟 09/07 09:56 35F
→ jessicaabc98 大樓才難都更好 09/07 09:56 36F
→ buji 有建商出錢蓋都有釘子戶，要住戶自己出肯定多數都不願 09/07 09:57 37F
→ buji 到時重劃區整個變成危城 09/07 09:58 38F
→ toto123 講白點 就是老房很多都還能住啊 = = 推力不足 09/07 09:58 39F
→ toto123 住台北市的人都不擔心了 實際上台北市好公寓丟出來合理 09/07 09:58 40F
→ buji 政府可有管理辦法或對策? 09/07 09:59 41F
→ toto123 價也不多 。台北市老公寓 好的很難找 想買還不好買 09/07 09:59 42F
→ toto123 為什麼要管?因為很多老房，實際上還是勘住 09/07 09:59 43F
→ Tosca 所以歐美很多舊城區治安很差啊 住戶素質下降阿 09/07 09:59 44F
→ Tosca 管理辦法或對策喔? 其實 沒有XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 09/07 09:59 45F
→ buji 當然這不是迫在眉睫之事 09/07 09:59 46F
→ Tosca 東京也是經歷過二戰大轟炸 所以反而可以整個規劃重建 09/07 10:00 47F
→ toto123 台灣什麼低維護成本 低利率 不然幹嘛屯房 勝率高啊 09/07 10:00 48F
→ Tosca 美國這種沒像歐洲經歷過戰爭洗禮的 舊城區都很慘 09/07 10:00 49F
→ Tosca 紐約 舊金山都是 舊金山晚上市區很危險的 09/07 10:00 50F
→ buji 公寓還有都更價值，我看不太到大樓有 09/07 10:00 51F
→ Tosca 住那邊的醫師說舊金山晚上市區都不要去 09/07 10:01 52F
→ Tosca 美國都沒辦法了 台灣怎麼可能有辦法啦 09/07 10:01 53F
推 dakkk 遷都就好 09/07 10:02 54F
推 tenkaakido 桃園的新大樓常連空調跟大廳燈都不開的，不過台北也一 09/07 10:03 55F
→ tenkaakido 堆舊大樓燈壞了也不修 09/07 10:03 56F
→ dakkk 住戶不想繳管理費 最後就是省維護費 09/07 10:04 57F
推 bustinjieber 天然都更 09/07 10:05 58F
→ bnn 其實就 你鄰居會來問你賣給他怎麼樣 然後偷偷整合 09/07 10:06 59F
→ bnn 反正你和鄰居住久了 管委會打過交道之類的 沒因為噪音變仇人 09/07 10:07 60F
→ bnn 然後要是住戶裡有幾個認識建商或投靠當暗樁的 偷偷收購整合 09/07 10:07 61F
→ bnn 戶數多一點之後拿到管委會話語權 戶數多的舊大樓這樣搞比較難 09/07 10:09 62F
→ bnn 終究就還是要當地住戶自己說服其他住戶比較實際 09/07 10:09 63F
→ bnn 另一種當然就是都更型投資客 買一間 派黑道進去製造噪音etc 09/07 10:11 64F
推 jerrylin 爛在那邊沒人要 09/07 10:18 65F
→ jerrylin 去問上一代喜歡買房地產的 手上多少都有這種房子 09/07 10:19 66F
→ jerrylin 運氣好等建商收購都更 運氣不好子女要繼承很傷腦筋 09/07 10:19 67F
推 dick929 「房子無法都更的下場」是一個很大題目，房子的型態（透 09/07 10:22 68F
→ dick929 天、公寓、華廈、大樓），位置（六都非六都、蛋黃、蛋殼 09/07 10:22 69F
→ dick929 、蛋毛）都會有不同的下場 09/07 10:22 70F
推 dick929 個人認為至少人口密集的雙北蛋殼以內，無論什麼型態都立 09/07 10:23 71F
→ dick929 於不敗之地 09/07 10:23 72F
推 spermbox 加價賣 09/07 10:25 73F
推 dick929 所以如果你手上有雙北蛋白（蛋殼口誤）以內的任何房子， 09/07 10:25 74F
→ dick929 都不用擔心都更問題 09/07 10:25 75F
→ j32072 千年後會成為古蹟 09/07 10:25 76F
→ easonl1128 以後會有一堆無法處理的老大樓，但問題是能住人的房子 09/07 10:27 77F
→ easonl1128 會越貴 09/07 10:28 78F
推 dick929 至少在你離開人世前，手頭上的雙北蛋白房都更不都更，都 09/07 10:28 79F
→ dick929 不是需要擔憂的事情 09/07 10:28 80F
推 Robben 古蹟 09/07 10:30 81F
推 aaboutt 運氣不好的就等到不能住還是沒辦法都更，就躺在那裡沒人 09/07 10:38 82F
→ aaboutt 住，讓流浪漢或是吸毒的人偷偷跑去住。運氣好的就是當成 09/07 10:38 83F
→ aaboutt 古蹟，還可以賣票，做展覽館 09/07 10:38 84F
→ tswen 變廢墟呀。然後地震來就垮了 09/07 10:41 85F
推 casko 掛布條抗議施工不當鄰損 09/07 10:51 86F
推 mitic1029 台灣沒固定出保養費，大樓一超過30年，外觀都超破舊的 09/07 10:54 87F
推 xluds24805 當你房子只剩土地有價值時，都更怎麼可能會划不來 09/07 10:58 88F
推 airawesu 其實大樓肯花錢拉皮跟整理走廊公設 再戰五六十年不是問 09/07 10:58 89F
→ airawesu 題 09/07 10:58 90F
推 allenbret 不要一直意淫黃金地段台北市正五區的老房子 沒人會賣 09/07 10:58 91F
→ allenbret 好嗎 也沒人想都更好嗎 09/07 10:58 92F
→ xluds24805 如果划不來等於建商也不用買地蓋房子了，全部都划不來 09/07 10:59 93F
→ waida 充公後不就黨產 政府精明得很 09/07 11:01 94F
→ drimp 老公寓沒管理本來就不符合現代人居住習慣 如果又卡在道路容 09/07 11:07 95F
→ drimp 積等問題無法都更 就慢慢變廢墟阿 持分土地被卡住 一點用都 09/07 11:07 96F
→ drimp 沒有 不然不會那麼多老公寓拿出來賣 09/07 11:07 97F
→ drimp 反而新大樓以後再怎麼舊 台灣近年法規比100年前的紐約嚴格 09/07 11:07 98F
→ drimp 多了 還有管理收垃圾收信 住100年維護好絕對還是很舒服 09/07 11:07 99F
→ toto123 我家附近的社區都沒人要買 哪來這麼多老公寓要賣 台北市 09/07 11:09 100F
→ toto123 單價合理 真的很少 09/07 11:10 101F
→ toto123 新北市的老公寓也都被投資客改裝族霸佔住了 09/07 11:10 102F
推 mepe1018 就要住的去住～不住的空著～ 09/07 11:11 103F
→ toto123 不用說蛋黃五區 內湖 士林 大同 這種蛋白區好公寓不好找 09/07 11:11 104F
→ mepe1018 能賣的賣掉～賣不掉放著 09/07 11:11 105F
推 ShackMama 加價賣 09/07 11:11 106F
→ mepe1018 傳給後代他都0成本～除非貸貸相傳 09/07 11:12 107F
→ toto123 真的以為傻傻的台北市好的老公寓放著ˊ給你選嗎 09/07 11:13 108F
推 Frobel 內湖穴居看過嗎？以後百年老公寓老大樓就是這樣，荒廢的 09/07 11:18 109F
→ Frobel 電梯井被垃圾塞滿 09/07 11:18 110F
→ bnn 城中城 一把火燒掉 產權複雜就逕行徵收給點補償 地皮回歸政府 09/07 11:20 111F
→ buji 我覺得公寓問題較小，大樓問題才大 09/07 11:20 112F
推 dick929 現在老屋裝修的美感比以前好多了，台北市看過不少外皮整 09/07 11:25 113F
→ dick929 理得整潔別緻的老公寓 09/07 11:25 114F
→ dick929 老公寓不一定非要拆掉都更，水電重拉、外觀拉皮再戰30年 09/07 11:26 115F
→ prostar 住戶出錢自建啊 09/07 11:29 116F
→ s56565566123 住古蹟不行逆 09/07 11:32 117F
推 NiMaDerB 台灣就蟑螂屋 09/07 11:32 118F
推 davidex 拿歐美舉例的好歹也拿地震帶上的 09/07 11:46 119F
推 lonelytea 老大樓才沒救 09/07 11:47 120F
推 BryantKobe 出租啊 09/07 11:54 121F
→ BryantKobe 一堆台北老公寓秒殺 覺得蛋白區好公寓不好找是你跟房 09/07 11:55 122F
→ BryantKobe 仲不熟 09/07 11:55 123F
推 gliga 花錢維修 09/07 12:08 124F
推 qmzoak 都更很不容易，獎勵容積都下來了，但被少數住戶惡意搞到 09/07 12:17 125F
→ qmzoak ，被剔出168專案 09/07 12:17 126F
推 leeccc 火災死一堆人 就可以了 09/07 12:23 127F
→ fairyofmoon 當傳家寶啊 開心嗎 09/07 12:39 128F
→ pig2014 蛋黃區整修即可，還是非常保值。其他的 09/07 12:51 129F
→ pig2014 沒救 09/07 12:51 130F
→ pig2014 而且如果是蛋黃區，都更只是時間問題，不太可能無法都更 09/07 12:53 131F
→ pig2014 ，除非產權本身有問題 09/07 12:53 132F
→ pig2014 不過前提我的前提必須是是透天或是管委會還未失能的大樓 09/07 12:53 133F
→ pig2014 ，如果管委會失能，即便在蛋黃區也不會太妙 09/07 12:53 134F
推 mirror0227 我家蛋殼 很多公寓沒人住 也沒要掛出來租賣 反正屋主 09/07 12:58 135F
→ mirror0227 不缺錢 09/07 12:58 136F
→ toto123 台北市價位合理的老公寓 真的不好找 09/07 13:08 137F
→ toto123 大安區老公寓一瓶100萬 怎麼會難買?競爭者不多 09/07 13:09 138F
推 jessicaabc98 永康東門公寓一百起 09/07 13:11 139F
→ benson502 在歐洲去過900年的房子 09/07 13:19 140F
→ ciswww https://disp.cc/m/Gossiping/ecIa 問台北中央大樓 09/07 13:37 141F
推 chogosu 自己蓋不好嗎 09/07 13:38 142F
推 Allyssa 日本都更是屋主出錢重蓋，或賣給不動產公司。 09/07 13:53 143F
→ Allyssa 整個亞洲應該只有台灣可以免錢都更 09/07 13:53 144F
→ Allyssa 日本就是商業大樓，會被醫生一層一層收走 09/07 13:53 145F
→ Allyssa 最後用管理基金加上貸款重蓋 09/07 13:54 146F
→ Allyssa 或是整棟屋主賣給不動產公司，由他們重蓋 09/07 13:54 147F
→ Allyssa 因為日本沒有什麼容積獎勵這種東西 09/07 13:54 148F
→ Allyssa 日本的都市裡面的容積本來就很高 09/07 13:54 149F
→ Allyssa 700-800% 09/07 13:55 150F
→ Allyssa 因為他們都計，就會評估把整個路段容積提升 09/07 13:55 151F
→ Allyssa 如果那棟大樓本身容積已經用滿了 09/07 13:56 152F
→ Allyssa 日本人會用積金去拉皮，內外部翻新 09/07 13:56 153F
→ Allyssa 電梯公廁走道都更新，商辦租金就提升 09/07 13:57 154F
→ Allyssa 住宅大樓的話比較難，因為本來每隔10年就會大修 09/07 13:57 155F
→ Allyssa 外牆都維護的很好不需要拉皮 09/07 13:58 156F
→ Allyssa 日本40年的鋼骨大樓看起來像台灣15年台中的電梯大樓。 09/07 13:58 157F
→ Allyssa 台灣北部因為多雨電梯大樓15年就很髒 09/07 13:59 158F
→ ciswww https://www.ur.org.tw/mynews/view/2371 日本容積 09/07 14:09 159F
推 venusringo 也許一世紀後變成古蹟文創園區咧 09/07 14:40 160F
推 clamperni 出租續賺 09/07 15:06 161F
推 iNicholas 房價一直漲漲漲 都更就會划算了 09/07 15:15 162F
推 werty982730 有價值的地區，遲早大樓也會都更 09/07 17:15 163F
推 ISNAKEI 廢墟 09/08 15:39 164F
推 ISNAKEI https://i.imgur.com/qJRrZCf.jpeg 09/08 16:03 165F
[請益] 請問無法都更的房子最終下場是?
 165F
→ ISNAKEI 看到那間雞排店沒有 當年左邊要都更死活不肯加入 現在長 09/08 16:04 166F
→ ISNAKEI 這樣 沒救了 09/08 16:04 167F
推 HisVol 歐洲百年建築不少，就是一直補強，內部翻新 09/09 10:20 168F