Re: [請益] 請問無法都更的房子最終下場是?
※ 引述《buji ()》之銘言：
: 等不到都更，或都更划不來的房子，最後的命運是什麼?
: 尤其那麼多大樓，不可能有建商願意出錢幫你都更。
: 所以最後只能等樓崩塌嗎?
:
我覺得要看年齡
很多人都覺得自己晚出生
房價變貴很生氣
很多事情是一體兩面的
80 20法則
懂得反向思考的人
通常會贏80%的人
現在年輕人多辦往雙北以外買新大樓
其實不要說是年輕人
老人也喜歡新房子
房子就是地點地點地點
房子是長期主義
眼光要放遠
不可以只看現在
現在買到蛋殼跟蛋的盒子的新房子
40年後是什麼光景
沒有人知道
可能噴得更高
也可能老屋和爛地點沒有人接盤
但是
蛋黃和蛋白的40年後
大概就是現在台北車站
西區翻轉的樣子
一動動破舊不堪的房子
變成雙子星變成新的旅館飯店
房子的使用年限是50年
年紀太大的房子進入到危老
有可能政府就會介入干預
過去大家認為政府不會把手
伸進自由資本主市場裡
影響市場的機制
價格是由市場機制去決定的
但是這一次的心情安
還有歷年來的打房政策
應該知道政府
其實可以利用氛圍
“民氣可用”的
只要打出的口號是居住正義
是保障人民的安全居住權
本上政府還是可以
給予融資獎勵（蘿蔔）
強制都更的（棍子）
我認為這對雙北而言
是早晚的事
所以如果說因為出生的比別人晚
而覺得房價太高很吃虧的人
試試看反向思考
如果我現在30歲以下，
我考慮買舊公寓雙北，
反而不會去買蛋殼的新房子，
因為未來政府強制都更的機率很高，
而且才30我等得到，
我還可以找一個隊友，
生一群第二代來等！
當然如果你超過40歲
但是你有生小孩也是可以
反而是一些沒有沒有小孩的
反正自己的一生還能活多久
我之前看一本書叫百歲人生
他有說到我們未來會進入第三人生
基本上如果平均在80到90的壽命來講
你自己剪剪看就知道
自己接下來還需要住的房子要多久
如果沒小孩買新一點的房子
住到這間房子使用年限50年
未來以房養老
大概就是這樣
都更的話大概就不用等
結論 ：
其實有時候很多事情是一體兩面的
人家晚出生房價已經漲了好幾倍
也許是落劣勢
還是比人家年輕有體力
卻是年輕人最大的優勢
懂得善用優勢的人
一定比抱怨政府來的快
這概念有一點點像是
有些網紅被炎上
有些因為被炎上心態崩壞
從此一蹶不振
但是也有網紅
即便被炎上也懂行銷自己
好新聞壞新聞至少都有新聞
媒體的轉載全部變成流量
變成變現早早財務自由
反而就不在乎別人怎麼看他了
人心和風向也是目前的慕強的
一樣是30多歲有人已經財富自由
有人卻為了一點事放棄事業
心理素質決定財務自由速度
所以有時候看起來是缺點反而是優點
凡一切發生皆有利於我
優點缺點端看你怎麼看
在我看
年輕人其實還是有很大的優勢的
不要浪費你的青春好好把握！
@@@@@
關於營造成本：
新大樓的持分很低
分下來沒有肉
而且營建成本越來越高
現在好像一間26坪的
來到1700萬的委託建造成本
詳細的數字給大家補充
骷顱大會比我更有實務經驗
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.113.180 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1725678187.A.0C6.html
留言