Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多知名建設公司毀約判

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作者 robalika

時間 2024-11-05 10:10:26

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簡而言之，（一）建設公司先跟原告解約，再把標的賣給第二買方。與（二）建設公司沒先跟原告解約，就帶著與原告的買賣契約，把同一棟房子賣給第二買方這兩種情況的效果不太一樣。通常的情況下，前者是一般人認知的賠訂金，後者就是賠原告沒買到房子的損失這案子法官主要判決的理由是：（落落長的判決書其實重點就是這樣） 1.代銷妹妹作證已經跟原告談好價錢，也收了訂金給了紅單，雖然還沒簽約，但至此房地買賣的預約已經成立了 2.簽了預約的當事人，如果沒有解除預約，就有簽本約的義務 3.建設公司沒有跟原告解除買賣預約，就把房子賣給第二買方 4.建設公司無法履行跟原告的買賣預約，構成違約 5.原告該買到的房子沒買到，因此損失的錢建設公司就得賠這案子原本賣1810，後來賣4452，以這麼大的差價而言一般只要依照契約把解約程序做好，並賠償訂金，事後轉賣完全沒有問題（這是商譽問題，但法律上沒問題）可以看出建設公司沒有做好解約的影響就是這麼大，代銷跟法務都要打屁股不過案件應該還會有二審，案子的重點既然是建設公司有沒有跟原告解除預約這個點在二審還是可能有空間的 ※ 引述《AMDsucks (AMD really sucks)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1dAG9nxV ] : 作者: ytkuang (歪踢光) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 台積電橋頭設廠利多知名建設公司毀約判 : 時間: Tue Nov 5 01:20:45 2024 : 1.媒體來源: : 自由時報 : 2.記者署名: : 鮑建信 : 3.完整新聞標題: : 台積電橋頭設廠利多知名建設公司毀約判賠2822萬 : 4.完整新聞內文: : 高市曾姓女子購買橋頭某預售屋店面，談妥1810萬元並下定金，後因台積電設廠利多消息 : ，知名建設公司竟以4452萬元轉售他人，被橋頭地院判決賠償2822萬元。 : 原告曾女指出，某知名建設在橋頭地區推出預售案，由待銷公司負責銷售。2019年7月間 : ，她以2萬元定金，預定其中店面S1，對方承諾保留第1順位優先購買權利。後經公司林姓 : 經理向建設董事長的特助爭取後，同意以1810萬元出售，她當場付訂金10萬元。 : 不料，她欲簽訂正式買賣契約，建設公司竟反悔不認帳，實因當時台積電到橋頭設廠利多 : 消息所致，甚至在房屋蓋好後，對方以4452萬元轉售他人，導致她損失2822萬元。 : 被告建設公司則說，兩造就房地買賣價金具體付款方式、契約簽訂日期及有關其他費用之 : 負擔、貸款、交屋約定、違約等均未有合意，買賣契約無從成立。況且，預訂單上並有註 : 明「此價位須經公司同意，否則已繳價金無息退還」、「此價位須經公司同意始可售出， : 如不同意原金無息退還，均無條件解約」等語，曾女主張不可採。 : 承辦法官調查，據兩造提證物和證人證詞，認定買賣預約已成立，且未經合法解除仍屬有 : 效，建設公司即負有簽立買賣本約的義務，卻在未訂立本約前，擅將該房地出售予第3 人 : 並辦妥所有權移轉登記，判決賠償2822萬元，可上訴。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4852428 : 6.備註: : https://i.imgur.com/nKMGMBL.jpeg