推 qeon: 台北市還有日照權，樓高要是臨建築物距離1.5倍以下也沒見到09/07 07:24
→ qeon: 其他縣市有？09/07 07:24
所以我前面文章才會說，容積率不是最大問題
最大問題是建蔽率跟日照線
住三6米巷基本上就是7樓封頂
1樓車道梯廳
225建蔽45%大約就是5樓
陽台沒記錯也算在建蔽率內，但也有人說不算，這我非專業
再來就是6米巷退縮3米，9米1.5倍
也才13.5米，在算入對面改建後退3米好了
也才18米就要開始退縮
也就是5樓6樓以後就要退個1-5米不等
如果今天你基地小於100坪，法定容積要用完就有點緊
100-150的蓋出來也很奇怪
150以上能退夠多沒問題
商業區也一樣問題，只是65%建蔽率，高度比2倍
騎樓不計入建蔽率
這樣加總差非常多
但是還是有7樓以上雙逃生梯問題
跟日照線問題
只是小於臨路寬一半，容積=林路寬一半，不高於原法容下，最低300
5米=300
6米=300
11米=550
16米800
基本上基地小於100坪
不過目前都市計畫設計，容積率 路寬再沒獎勵下基本上是壓線
除非你基地夠大，不然獎勵再多都是0
我是抓單層扣掉梯間至少70坪
蓋10樓才不會很奇怪
至於結構外審是60米，地下12米
住3獎勵50%也達不到
商業區才會摸到
一個松機卡一堆65米的限高，還有50米的
現在土地夠貴
建商一定是建蔽用滿，往上要外審就外審
基本上台北市就只能持續蓋限量版房屋
沒素地只能合建
蓋一棟60戶非套房的，就算超厲害能整合這麼多
結果建商分到的才20戶有的還不到，建商跟大股東保留，vip買完
真的給一般人買剩不到10戶
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放寬5-10%
高度比＋0.5-2
不然台北市房子
能自辦售出多餘不貼錢，都更危老1換1，大概不到30%
能合建不出資1換1的大概10%吧
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